Modernisiert.Stilvoll.Vielseitig. Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73732

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

334 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.862 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt ca. 422 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vier Wohneinheiten sowie großzügige Nebenflächen. Mehrere private Terrassen und Außenbereiche schaffen individuelle Rückzugsorte im Grünen und verleihen dem Objekt einen besonderen Wohncharakter.

Aktuell ist eine kleinere Einheit mit separatem Zugang an eine Einzelperson vermietet, während drei weitere Wohneinheiten flexibel zur Verfügung stehen. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Auch die Nebenflächen überzeugen durch eine durchdachte Planung und hohen Alltagskomfort. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, eine weitere großzügige Garage mit integriertem Lagerraum sowie bereits vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität (Wallbox und Starkstromanschluss), ein separater Fahrradraum sowie umfangreiche Abstellflächen bieten zusätzliche Funktionalität.

Ein besonderes Highlight sind die aufwendig und hochwertig gestalteten Außenanlagen. Die Garten- und Terrassenbereiche wurden bewusst so konzipiert, dass sie ein hohes Maß an Privatsphäre bieten und kaum einsehbar sind. Von der Maisonettewohnung aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick ins Tal und die umliegende Landschaft.

Der Hauptgarten wurde als privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Komfort gestaltet: Eine Außendusche für warme Sommertage, eine elektrische Markise, ein hochwertiges Holzdeck mit stilvoller Lounge sowie maßgefertigte Stauraumlösungen aus Trespa schaffen ein Ambiente auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen voll ausgestatteten Outdoor-Schrank mit Spüle, Kühlschrank und TV-Anschluss sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit integrierten Einbaustrahlern in Boden- und Wandbereichen.

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus – sie präsentiert sich als durchdachtes Gesamtkonzept mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus kontinuierlicher Modernisierung, hochwertiger Ausstattung, guter Energieeffizienz und vorbereiteter Solartechnik macht das Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.

Durch die vorhandene Flexibilität in der Nutzung und die bereits geschaffenen technischen Voraussetzungen bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten – heute und in Zukunft.

Ausstattung AUSSTATTUNG & BESONDERE MERKMALE

• Hochwertige, energieeffiziente Sto-Fassade mit ca. 12 cm Steinwolle-Dämmung und edlem Fassadenputz • Moderne Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung für optimierten Wärme- und Schallschutz • Erdgeschoss teilweise erweitert sowie zusätzliche Terrassenzugänge geschaffen • Elektrische Rollläden in zwei Wohneinheiten, weitere Vorbereitung bereits vorhanden • Moderne, neuwertige Einbauküchen in sämtlichen Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer oder direkte Vermietung • Stilvoll modernisierte Badezimmer mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung • Vollständig erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen • Moderne und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 • Vorbereitung für Solarthermie bereits umgesetzt (Leitungen bis ins Dach sowie geeigneter Warmwasserspeicher vorhanden) • Vorbereitung für verbrauchsabhängige Abrechnungssysteme vorhanden • Umlaufende Stützmauern erneuert und Grundstück nachhaltig gesichert • Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Putzflächen, Granit, Trespa-Platten und Holzsichtschutzelementen • Professionelles Drainage- und Fundamentversiegelungssystem zum langfristigen Schutz vor Feuchtigkeit und Wassereintritt • Treppenhaus- und Kellerbereiche mit hochwertigem Granit – langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend • Das Grundstück ist über zwei Straßen zugänglich

WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG

Gesamtwohnfläche inkl. wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche: ca. 333,93 m²

Gartengeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,49 m² sowie eigenem Gartenanteil

Hochparterre links 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,90 m²

Hochparterre rechts (separater Seiteneingang) 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,33 m² Derzeit vermietet – Kaltmiete: 540 € monatlich

Maisonettewohnung im Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,63 m²

Zusätzliche wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss ca. 68,64 m²

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Halbhöhenlage im Esslinger Stadtteil Wäldenbronn – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Stettener Straße überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zum Haus, das dadurch angenehm zurückversetzt liegt und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige Wohnatmosphäre bietet.

Die charakteristische Hanglage verleiht dieser Wohngegend ihren besonderen Charme und eröffnet – je nach Ausrichtung – schöne Ausblicke über Esslingen, die umliegenden Weinberge sowie das Neckartal. Direkt angrenzend laden weitläufige Grünflächen, Streuobstwiesen und naturnahe Erholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und ruhiger Wohnqualität macht diese Lage insbesondere für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber besonders attraktiv.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Esslinger Innenstadt.

Die historische Esslinger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, vielseitigen Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Ostfildern und die umliegende Region.

Diese Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Esslingens.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Dieses besondere Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Esslingen-Wäldenbronn verbindet den Charme eines gewachsenen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfangreichen und hochwertig umgesetzten Sanierung. Seit dem Jahr 2006 wurde die Immobilie mit viel Engagement, einem hohen Qualitätsanspruch und architektonischem Feingefühl kontinuierlich modernisiert und weiterentwickelt. Das Ergebnis ist ein stilvolles und äußerst gepflegtes Gesamtbild mit spürbar hoher Wohnqualität – innen wie außen. Auf insgesamt ca. 422 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich vier Wohneinheiten sowie großzügige Nebenflächen. Mehrere private Terrassen und Außenbereiche schaffen individuelle Rückzugsorte im Grünen und verleihen dem Objekt einen besonderen Wohncharakter. Aktuell ist eine kleinere Einheit mit separatem Zugang an eine Einzelperson vermietet, während drei weitere Wohneinheiten flexibel zur Verfügung stehen. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Auch die Nebenflächen überzeugen durch eine durchdachte Planung und hohen Alltagskomfort. Eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz, eine weitere großzügige Garage mit integriertem Lagerraum sowie bereits vorbereitete Infrastruktur für E-Mobilität (Wallbox und Starkstromanschluss), ein separater Fahrradraum sowie umfangreiche Abstellflächen bieten zusätzliche Funktionalität. Ein besonderes Highlight sind die aufwendig und hochwertig gestalteten Außenanlagen. Die Garten- und Terrassenbereiche wurden bewusst so konzipiert, dass sie ein hohes Maß an Privatsphäre bieten und kaum einsehbar sind. Von der Maisonettewohnung aus eröffnet sich zudem ein schöner Blick ins Tal und die umliegende Landschaft. Der Hauptgarten wurde als privater Rückzugsort mit außergewöhnlichem Komfort gestaltet: Eine Außendusche für warme Sommertage, eine elektrische Markise, ein hochwertiges Holzdeck mit stilvoller Lounge sowie maßgefertigte Stauraumlösungen aus Trespa schaffen ein Ambiente auf gehobenem Niveau. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen voll ausgestatteten Outdoor-Schrank mit Spüle, Kühlschrank und TV-Anschluss sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit integrierten Einbaustrahlern in Boden- und Wandbereichen. Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Mehrfamilienhaus – sie präsentiert sich als durchdachtes Gesamtkonzept mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus kontinuierlicher Modernisierung, hochwertiger Ausstattung, guter Energieeffizienz und vorbereiteter Solartechnik macht das Objekt zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition. Durch die vorhandene Flexibilität in der Nutzung und die bereits geschaffenen technischen Voraussetzungen bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Möglichkeiten – heute und in Zukunft. Ausstattung AUSSTATTUNG & BESONDERE MERKMALE • Hochwertige, energieeffiziente Sto-Fassade mit ca. 12 cm Steinwolle-Dämmung und edlem Fassadenputz • Moderne Kunststofffenster mit 2- und 3-fach-Verglasung für optimierten Wärme- und Schallschutz • Erdgeschoss teilweise erweitert sowie zusätzliche Terrassenzugänge geschaffen • Elektrische Rollläden in zwei Wohneinheiten, weitere Vorbereitung bereits vorhanden • Moderne, neuwertige Einbauküchen in sämtlichen Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer oder direkte Vermietung • Stilvoll modernisierte Badezimmer mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung • Vollständig erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen • Moderne und effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 • Vorbereitung für Solarthermie bereits umgesetzt (Leitungen bis ins Dach sowie geeigneter Warmwasserspeicher vorhanden) • Vorbereitung für verbrauchsabhängige Abrechnungssysteme vorhanden • Umlaufende Stützmauern erneuert und Grundstück nachhaltig gesichert • Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Putzflächen, Granit, Trespa-Platten und Holzsichtschutzelementen • Professionelles Drainage- und Fundamentversiegelungssystem zum langfristigen Schutz vor Feuchtigkeit und Wassereintritt • Treppenhaus- und Kellerbereiche mit hochwertigem Granit – langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend • Das Grundstück ist über zwei Straßen zugänglich WOHNFLÄCHENAUFTEILUNG Gesamtwohnfläche inkl. wohnwirtschaftlich ausgebauter Fläche: ca. 333,93 m² Gartengeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,49 m² sowie eigenem Gartenanteil Hochparterre links 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,90 m² Hochparterre rechts (separater Seiteneingang) 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,33 m² Derzeit vermietet – Kaltmiete: 540 € monatlich Maisonettewohnung im Obergeschoss 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 98,63 m² Zusätzliche wohnwirtschaftlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss ca. 68,64 m² Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Halbhöhenlage im Esslinger Stadtteil Wäldenbronn – einer der gefragtesten Wohnlagen der Region. Die Stettener Straße überzeugt durch ihre gewachsene Wohnstruktur, ein angenehmes Wohnumfeld sowie die unmittelbare Nähe zur Natur. Über einen Treppenaufgang gelangen Sie zum Haus, das dadurch angenehm zurückversetzt liegt und ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine ruhige Wohnatmosphäre bietet. Die charakteristische Hanglage verleiht dieser Wohngegend ihren besonderen Charme und eröffnet – je nach Ausrichtung – schöne Ausblicke über Esslingen, die umliegenden Weinberge sowie das Neckartal. Direkt angrenzend laden weitläufige Grünflächen, Streuobstwiesen und naturnahe Erholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und ruhiger Wohnqualität macht diese Lage insbesondere für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der Esslinger Innenstadt. Die historische Esslinger Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, vielseitigen Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Ostfildern und die umliegende Region. Diese Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der beliebtesten Wohnlagen Esslingens. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 334 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.462 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert.Stilvoll.Vielseitig. Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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