Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 70771

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes 1–2-Familienhaus in gefragter Wohnlage – vielseitig nutzbar & großzügig geschnitten

Dieses äußerst gepflegte 1–2-Familienhaus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre: Das Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick sowie Zugang in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: • eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, • ein großzügiges Schlafzimmer, • sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC Gesamtwohnfläche EG: ca. 72 m²

Obergeschoss – Flexibel und lichtdurchflutet: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die durch eine elegante Schiebetüre getrennt oder offen gestaltet werden können – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder als Eltern- bzw. Kinderbereich. Die vorhandene separate Küche mit Einbauküche, Essplatz und Zugang zum verglasten Balkon schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum mit schönem Ausblick. Zusätzlich stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Obergeschoss ideal ergänzen. Gesamtwohnfläche OG: ca. 60 m²

Dachgeschoss – Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice: Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit angrenzender Dusche. Gesamtwohnfläche DG: ca. 47 m²

Untergeschoss – Wellness, Stauraum & direkter Gartenzugang: Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, einen beeindruckenden Gewölbekeller sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen.

Ein besonders vielseitiges Haus mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Raumaufteilung in begehrter Wohnlage.

Ausstattung • Baujahr 1927, Anbau 1957, Aufstockung 1961 (teils Fachwerk, teils Betonbauweise) • Fassadenisolierung im Jahr 1979/1980 • Gas-Etagenheizung im EG, erneuert 2019 • Neue Nachtspeicheröfen im DG (erneuert 2012, asbestfrei) • Offener Kamin im Erdgeschoss • Elektrik im EG 1997 erneuert, Elektrik im DG im Zustand von 1961 • Kunststofffenster mit Schallschutz (erneuert 1996), teils Naturholzfenster mit Isolierverglasung • Naturholztüren im gesamten Haus; große Schiebetüre im OG zwischen Wohn- und Schlafzimmer • Badezimmer: EG Baujahr 1979, DG Baujahr 1961 • Bodenbeläge: teils Parkett, teils Teppich, teils Laminat • Beheizter Wintergarten (voll unterkellert), Baujahr 2000, mit direktem Zugang zum Garten und überdachtem Sitzplatz • Sauna, Dusche und WC im UG (Steuerung der Sauna erneuerungsbedürftig) • Einbauküchen im EG und OG vorhanden

Lage Das Objekt befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Großraum Stuttgart. Der Stadtteil Echterdingen bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Immobilie liegt in bevorzugter Ortsrandlage – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und unmittelbarer Nähe zu Feld- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch für Pendler ist der Standort ideal: Die S-Bahn-Station Echterdingen mit den Linien S2 und S3 Richtung Stuttgart, Flughafen und Filderstadt ist schnell erreichbar. Ebenso die Autobahn A8, die B27 sowie der Stuttgart Airport und die Landesmesse. Familien freuen sich über ein attraktives Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen im direkten Umfeld. Eine äußerst begehrte Wohnlage, die Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben am Stadtrand mit urbanen Vorteilen schätzen.

Sonstiges Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen.

Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist.

Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Charmantes 1–2-Familienhaus in gefragter Wohnlage – vielseitig nutzbar & großzügig geschnitten Dieses äußerst gepflegte 1–2-Familienhaus überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als großzügiges Einfamilienhaus. Erdgeschoss – Wohnen mit Atmosphäre: Das Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen schönen Blick sowie Zugang in den Garten ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch: • eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, • ein großzügiges Schlafzimmer, • sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC Gesamtwohnfläche EG: ca. 72 m² Obergeschoss – Flexibel und lichtdurchflutet: Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die durch eine elegante Schiebetüre getrennt oder offen gestaltet werden können – perfekt für Wohnen, Arbeiten oder als Eltern- bzw. Kinderbereich. Die vorhandene separate Küche mit Einbauküche, Essplatz und Zugang zum verglasten Balkon schafft zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum mit schönem Ausblick. Zusätzlich stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC zur Verfügung, die den Wohnkomfort im Obergeschoss ideal ergänzen. Gesamtwohnfläche OG: ca. 60 m² Dachgeschoss – Viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice: Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC mit angrenzender Dusche. Gesamtwohnfläche DG: ca. 47 m² Untergeschoss – Wellness, Stauraum & direkter Gartenzugang: Das Untergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume, einen beeindruckenden Gewölbekeller sowie einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein besonders vielseitiges Haus mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und einer attraktiven Raumaufteilung in begehrter Wohnlage. Ausstattung • Baujahr 1927, Anbau 1957, Aufstockung 1961 (teils Fachwerk, teils Betonbauweise) • Fassadenisolierung im Jahr 1979/1980 • Gas-Etagenheizung im EG, erneuert 2019 • Neue Nachtspeicheröfen im DG (erneuert 2012, asbestfrei) • Offener Kamin im Erdgeschoss • Elektrik im EG 1997 erneuert, Elektrik im DG im Zustand von 1961 • Kunststofffenster mit Schallschutz (erneuert 1996), teils Naturholzfenster mit Isolierverglasung • Naturholztüren im gesamten Haus; große Schiebetüre im OG zwischen Wohn- und Schlafzimmer • Badezimmer: EG Baujahr 1979, DG Baujahr 1961 • Bodenbeläge: teils Parkett, teils Teppich, teils Laminat • Beheizter Wintergarten (voll unterkellert), Baujahr 2000, mit direktem Zugang zum Garten und überdachtem Sitzplatz • Sauna, Dusche und WC im UG (Steuerung der Sauna erneuerungsbedürftig) • Einbauküchen im EG und OG vorhanden Lage Das Objekt befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, einer der gefragtesten Wohnlagen im südlichen Großraum Stuttgart. Der Stadtteil Echterdingen bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die Immobilie liegt in bevorzugter Ortsrandlage – ruhig, familienfreundlich und zugleich hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und unmittelbarer Nähe zu Feld- und Wiesenflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Freien einladen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Pendler ist der Standort ideal: Die S-Bahn-Station Echterdingen mit den Linien S2 und S3 Richtung Stuttgart, Flughafen und Filderstadt ist schnell erreichbar. Ebenso die Autobahn A8, die B27 sowie der Stuttgart Airport und die Landesmesse. Familien freuen sich über ein attraktives Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen im direkten Umfeld. Eine äußerst begehrte Wohnlage, die Ruhe, Natur und hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben am Stadtrand mit urbanen Vorteilen schätzen. Sonstiges Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. ------------------------------------ Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. ------------------------------------ Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: beziehbar 3 bis 4 Monate nach Verkauf

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 631 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus m. Wintergarten u. schönem Gartenbereich in bevorz. Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Esslingen Kreis

Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Einbauküche und Garage in Neuffen

Schönes Reihenhaus in Aichtal - bis zu 4 Schlafzimmer - ab € 1.675,- mtl. Finanzierungsrate *

Lichtdurchflutetes Neubau-Reihenendhaus mit Garten & hochwertiger Ausstattung

Modernisiert.Stilvoll.Vielseitig. Mehrfamilienhaus in attraktiver Halbhöhenlage

Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten + wohnwirtschaftlich ausgebautes DG in Esslingen-Sulzgries

Charakterstarke Doppelhaushälfte mit Garten, Sauna & Wintergarten | Baltmannsweiler

//Sanierungsobjekt //Sonder-AfA-7h //Unterensingen //Wohnhaus (230 m²) und Scheune (200 m²)

Traumhaus in Traumlage