Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten + wohnwirtschaftlich ausgebautes DG in Esslingen-Sulzgries

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73733

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.630 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Die vermietete 3,5 Zimmer Wohnung ist baugleich zum Obergeschoss gestaltet und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Tageslichtbad und separates WC.

Obergeschoss: Die bezugsfreie Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Über den Flur gelangt man zu einem Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten sowie zu einem Kinderzimmer mit ebenfalls eigenem Balkonzugang. Ein Tageslichtbad aus dem Baujahr mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen die Wohnung.

Dachgeschoss: Hier stehen bereits 3 wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst einen großen Raum mit Blick in den Garten, einen weiteren großen Raum mit Einbauschränken und schöner Aussicht sowie einen kleineren Raum sowie ein WC.

Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über eine Nebeneingangstür, einen geräumigen Hobbyraum, drei weitere Abstellräume sowie die Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen. Zwei Gaszentralheizungen versorgen die jeweiligen Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich ein separates Bad auf dieser Etage.

Das Grundstück bietet einen großen, ebenen und sonnigen Garten, perfekt zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.

Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor.

Dieses Objekt vereint attraktive Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit der Option auf Vermietung.

---Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans. Für das Grundstück ist eine GRZ von 0,25 sowie eine GFZ von 0,6 festgesetzt. Erweiterungen oder ein Anbau auf dem Grundstück wären denkbar. Die konkrete Planung sowie die endgültige Entscheidung über eine mögliche Erweiterung obliegen jedoch dem zuständigen Baurechtsamt und bedürfen dessen Genehmigung---

Ausstattung

Großes, sonniges Grundstück mit ebenem Garten – ideal für Familien und Gartenliebhaber
Doppelgarage ( Kaufpreis 40.000,- Euro) plus zwei Außenstellplätze
Eine sonnige Terrasse und ein Balkon
4 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss
Großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht
Offene, helle Küchenbereiche in Erd- und Obergeschoss
Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang / Terrassenzugang
Kinderzimmer mit eigenem Balkonzugang / Terrassenzugsng
Tageslichtbäder mit Badewanne und Waschbecken
Separates WC in jeder Wohneinheit
Dachgeschoss mit großen, flexibel nutzbaren Räumen und Einbauschränken
Untergeschoss: Duschraum mit Waschbecken
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Untergeschoss mit geräumigem Hobbyraum und mehreren Abstellräumen
Nebeneingang im Untergeschoss
Zwei Gaszentralheizungen für die jeweiligen Wohneinheiten
Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung mit Option auf Vermietung
Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick
Sonnige Lage in begehrter Wohngegend

Lage Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und gefragten Esslinger Stadtteil Sulzgries, der für seine ruhige, angenehme Wohnlage und die gelungene Verbindung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung, eine funktionierende Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen gewährleisten eine hohe Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Familien.

Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das landschaftlich reizvolle Umfeld rund um Esslingen, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache).

Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Objektbeschreibung Dieses besondere Zweifamilienhaus mit ca. 350 m² Wohn-/Nutzfläche in beliebter Lage von Esslingen-Sulzgries besticht durch sein großzügiges, sonniges Grundstück mit einem ebenen Garten – ideal für Familien oder Gartenliebhaber. Das Haus verfügt über insgesamt drei wohnwirtschaftlich ausgebaute Etagen: das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Erdgeschoss: Die vermietete 3,5 Zimmer Wohnung ist baugleich zum Obergeschoss gestaltet und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Tageslichtbad und separates WC. Obergeschoss: Die bezugsfreie Wohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur angrenzenden Küche. Über den Flur gelangt man zu einem Schlafzimmer mit Balkonzugang und Blick in den Garten sowie zu einem Kinderzimmer mit ebenfalls eigenem Balkonzugang. Ein Tageslichtbad aus dem Baujahr mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC ergänzen die Wohnung. Dachgeschoss: Hier stehen bereits 3 wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst einen großen Raum mit Blick in den Garten, einen weiteren großen Raum mit Einbauschränken und schöner Aussicht sowie einen kleineren Raum sowie ein WC. Untergeschoss: Das Untergeschoss verfügt über eine Nebeneingangstür, einen geräumigen Hobbyraum, drei weitere Abstellräume sowie die Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen. Zwei Gaszentralheizungen versorgen die jeweiligen Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich ein separates Bad auf dieser Etage. Das Grundstück bietet einen großen, ebenen und sonnigen Garten, perfekt zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze davor. Dieses Objekt vereint attraktive Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit der Option auf Vermietung. ---Die Bebauung des Grundstücks richtet sich nach den Festsetzungen des geltenden Bebauungsplans. Für das Grundstück ist eine GRZ von 0,25 sowie eine GFZ von 0,6 festgesetzt. Erweiterungen oder ein Anbau auf dem Grundstück wären denkbar. Die konkrete Planung sowie die endgültige Entscheidung über eine mögliche Erweiterung obliegen jedoch dem zuständigen Baurechtsamt und bedürfen dessen Genehmigung--- Ausstattung - Großes, sonniges Grundstück mit ebenem Garten – ideal für Familien und Gartenliebhaber - Doppelgarage ( Kaufpreis 40.000,- Euro) plus zwei Außenstellplätze - Eine sonnige Terrasse und ein Balkon - 4 Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Untergeschoss - Großzügige Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht - Offene, helle Küchenbereiche in Erd- und Obergeschoss - Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang / Terrassenzugang - Kinderzimmer mit eigenem Balkonzugang / Terrassenzugsng - Tageslichtbäder mit Badewanne und Waschbecken - Separates WC in jeder Wohneinheit - Dachgeschoss mit großen, flexibel nutzbaren Räumen und Einbauschränken - Untergeschoss: Duschraum mit Waschbecken - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Untergeschoss mit geräumigem Hobbyraum und mehreren Abstellräumen - Nebeneingang im Untergeschoss - Zwei Gaszentralheizungen für die jeweiligen Wohneinheiten - Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung mit Option auf Vermietung - Helle, freundliche Räume mit schönem Ausblick - Sonnige Lage in begehrter Wohngegend Lage Die Immobilie befindet sich im gewachsenen und gefragten Esslinger Stadtteil Sulzgries, der für seine ruhige, angenehme Wohnlage und die gelungene Verbindung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen geschätzt wird. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohngeprägte Bebauung, eine funktionierende Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Esslinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten sowie medizinischer Versorgung ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen und Autobahnen gewährleisten eine hohe Mobilität – sowohl für Berufspendler als auch für Familien. Ergänzt wird die attraktive Lage durch nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie das landschaftlich reizvolle Umfeld rund um Esslingen, das einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Sonstiges Denken Sie selbst über eine Vermietung oder Veräußerung Ihrer Immobilie nach? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine marktgerechte Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihr Ansprechpartner: Gabriela Ricotta E-Mail: info@ricotta-immobilien.de Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Schelztorstraße 7 in 73728 Esslingen (nach Terminabsprache). Folgen Sie uns auf Facebook und Instagram unter ricotta immobilien

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 629 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten + wohnwirtschaftlich ausgebautes DG in Esslingen-Sulzgries

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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