Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Einbauküche und Garage in Neuffen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72639

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.035 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Nr. 2 (ca. 170 qm / kurzfristig frei) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Zusätzlich wurde der Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss und die gesamte Bühne zugeordnet. Zusammen mit der großen Garage kann dieser Hausteil kurzfristig bezogen werden.

Die Wohnung Nr. 1 (ca. 90 qm im UG) mit separater Einzelgarage wird von einer Einzelperson bewohnt die dort ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht hat.

Bitte fordern Sie den Lageplan und die weiteren Unterlagen zur Wohnung per Email an.

Hinweis zu den Flächenangaben und Grundrissen:

Baujahrbedingt liegt für das Gebäude keine exakte Wohnflächenberechnung vor. Die Angabe der Wohnfläche wurde mit ca. 260 qm nach der vorliegenden Teilungserklärung angesetzt. Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich teilweise um nicht maßstabsgetreue Skizzen.

Ausstattung Das Haus überzeugt durch einen wohnlichen und durchdachten Grundriss, zur Ausstattung zählen:

Viessmann-Solaranlage mit Speicher Einbauküche mit Elektrogeräten Hauswirtschaftsraum 2 Bäder große Terrasse (ca. 10 x 5 Meter) überdachter Freisitz Markise Badeinbaumöbel elektrischer Garagentorantrieb ... und vieles mehr.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in gutem Zustand. Bei den Umbauarbeiten 1988/1992 wurden alle wichtigen Renovierungsarbeiten ausgeführt. Danach wurden im Jahr 1999 die Fenster gegen Kunststofffenster getauscht, im Jahr 2005 die Fassade gedämmt und der Außenputz erneuert, im Jahr 2009 die Öl-Heizung gegen eine Viessmann-Anlage ausgetauscht und mit einer Solaranlage ergänzt. Zuletzt wurde das Bad im EG und DG modernisiert, die Solar-Module erneuert und im Jahr 2025 wurden die Fenster im UG ausgetauscht.

Lage Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Neuffen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die Entfernung zum Bahnhof Neuffen beträgt ca. 750 Meter.

Die uneinsehbare ca. 50 qm große Terrasse befindet sich auf der sonnigen Südseite. Die Garage ist eben befahrbar und hat einen zweiten direkten Zugang zur Wohnung Nr. 2.

Sonstiges Diesem Verkaufsauftrag liegt das bei uns übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahmen vor Ort sind deshalb vom Eigentümer nicht gewünscht, Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns.

Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Angabe einer Telefonverbindung zu und vereinbaren Sie danach einen Besichtigungstermin. Unvollständige oder fehlerhafte Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

Unsere Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens, ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir dieses große Zweifamilienhaus mit Terrasse und 2 Garagen in 72639 Neuffen zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1988 und 1992 umfangreich zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und in zwei gleich große Miteigentumsanteile aufgeteilt, das ursprüngliche Baujahr ist 1938. Die Wohnung Nr. 2 (ca. 170 qm / kurzfristig frei) erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Zusätzlich wurde der Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss und die gesamte Bühne zugeordnet. Zusammen mit der großen Garage kann dieser Hausteil kurzfristig bezogen werden. Die Wohnung Nr. 1 (ca. 90 qm im UG) mit separater Einzelgarage wird von einer Einzelperson bewohnt die dort ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht hat. Bitte fordern Sie den Lageplan und die weiteren Unterlagen zur Wohnung per Email an. Hinweis zu den Flächenangaben und Grundrissen: Baujahrbedingt liegt für das Gebäude keine exakte Wohnflächenberechnung vor. Die Angabe der Wohnfläche wurde mit ca. 260 qm nach der vorliegenden Teilungserklärung angesetzt. Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich teilweise um nicht maßstabsgetreue Skizzen. Ausstattung Das Haus überzeugt durch einen wohnlichen und durchdachten Grundriss, zur Ausstattung zählen: Viessmann-Solaranlage mit Speicher Einbauküche mit Elektrogeräten Hauswirtschaftsraum 2 Bäder große Terrasse (ca. 10 x 5 Meter) überdachter Freisitz Markise Badeinbaumöbel elektrischer Garagentorantrieb ... und vieles mehr. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich in gutem Zustand. Bei den Umbauarbeiten 1988/1992 wurden alle wichtigen Renovierungsarbeiten ausgeführt. Danach wurden im Jahr 1999 die Fenster gegen Kunststofffenster getauscht, im Jahr 2005 die Fassade gedämmt und der Außenputz erneuert, im Jahr 2009 die Öl-Heizung gegen eine Viessmann-Anlage ausgetauscht und mit einer Solaranlage ergänzt. Zuletzt wurde das Bad im EG und DG modernisiert, die Solar-Module erneuert und im Jahr 2025 wurden die Fenster im UG ausgetauscht. Lage Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Neuffen, die Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, die Entfernung zum Bahnhof Neuffen beträgt ca. 750 Meter. Die uneinsehbare ca. 50 qm große Terrasse befindet sich auf der sonnigen Südseite. Die Garage ist eben befahrbar und hat einen zweiten direkten Zugang zur Wohnung Nr. 2. Sonstiges Diesem Verkaufsauftrag liegt das bei uns übliche Alleinverkaufsrecht zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahmen vor Ort sind deshalb vom Eigentümer nicht gewünscht, Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte ausschließlich mit uns. Bitte senden Sie uns das vollständig ausgefüllte Kontaktformular mit Angabe einer Telefonverbindung zu und vereinbaren Sie danach einen Besichtigungstermin. Unvollständige oder fehlerhafte Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Unsere Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhaltens, ausgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: EG/DG: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 260 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großer Terrasse, Einbauküche und Garage in Neuffen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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