Attraktive 3-Zimmerwohnung auch als Ferienwohnung geeignet mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

398.500 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

5.385 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großem Potenzial, ideal auch als Ferienwohnung in Schliersee

Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1967 Objektzustand: sanierungsbedürftig Ausstattung: einfach Heizung: Erdgas Einzelcarport vorhanden + zusätzlicher Stellplatz davor Einheiten im Haus: 6

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Schliersee bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienimmobilien-Suchende. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, eine davon wird bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt die Immobilie durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütliches Zuhause in den Bergen, stilvolle Ferienwohnung oder renditestarke Kapitalanlage, dieses Objekt bietet enormes Potenzial. Die ruhige Lage sowie der vorhandene Carport mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor, stellen einen großen Vorteil in dieser beliebten Region dar. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt, wodurch die Heizkosten individuell und verbrauchsabhängig gesteuert sowie abgerechnet werden können, aktuell liegt die monatliche Vorauszahlung bei lediglich 79 €, was ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Transparenz bietet.“

Lage Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schliersee – einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen Oberbayerns. Eingebettet in eine traumhafte Alpenkulisse bietet Schliersee eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur.

Ganzjähriger Freizeitwert:

Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Skipisten, Langlaufloipen und Winterwanderwege
Im Sommer lädt die umliegende Bergwelt zu ausgedehnten Wanderungen, Bergtouren und Radtouren ein
Der nahegelegene Schliersee bietet ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Entspannen

Sonstiges Infrastruktur & Anbindung:

Schliersee überzeugt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote

Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Bahnanbindung nach München die in nur 650m fußläufig erreichbar ist, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. So verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt.

Besonderheiten auf einen Blick

Ruhige Lage in kleiner Wohnanlage (nur 6 Einheiten)
Sehr gutes Potenzial zur individuellen Gestaltung
Auch ideal als Ferienwohnung nutzbar
Einzelcarport + zusätzlicher Stellplatz davor
Hoher Freizeit- und Erholungswert das ganze Jahr über
Beliebte Urlaubsregion mit stabiler Nachfrage

Fazit

Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage: Diese Wohnung bietet enormes Potenzial für Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu schaffen. Ein Objekt mit Charakter, Perspektive und viel Raum für individuelle Gestaltung, eine Besichtigung lohnt sich! Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich noch heute, ich freue mich auf Ihre Anfrage! Herzlichst Ihre Tatjana Lindl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Provisionshinweis Die vom Käufer zu zahlende Nachweis und Vermittlungsprovision beträgt 1,19% inkl. 19% MwSt aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & großem Potenzial, ideal auch als Ferienwohnung in Schliersee Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche: ca. 74 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1967 Objektzustand: sanierungsbedürftig Ausstattung: einfach Heizung: Erdgas Einzelcarport vorhanden + zusätzlicher Stellplatz davor Einheiten im Haus: 6 Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Schliersee bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Ferienimmobilien-Suchende. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, eine davon wird bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt die Immobilie durch eine gut geschnittene Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Chance, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und die Wohnung ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ob als gemütliches Zuhause in den Bergen, stilvolle Ferienwohnung oder renditestarke Kapitalanlage, dieses Objekt bietet enormes Potenzial. Die ruhige Lage sowie der vorhandene Carport mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor, stellen einen großen Vorteil in dieser beliebten Region dar. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über eine eigene Gastherme verfügt, wodurch die Heizkosten individuell und verbrauchsabhängig gesteuert sowie abgerechnet werden können, aktuell liegt die monatliche Vorauszahlung bei lediglich 79 €, was ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Transparenz bietet.“ Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Schliersee – einer der begehrtesten Wohn- und Urlaubsregionen Oberbayerns. Eingebettet in eine traumhafte Alpenkulisse bietet Schliersee eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur. Ganzjähriger Freizeitwert: - Im Winter erwarten Sie bestens präparierte Skipisten, Langlaufloipen und Winterwanderwege - Im Sommer lädt die umliegende Bergwelt zu ausgedehnten Wanderungen, Bergtouren und Radtouren ein - Der nahegelegene Schliersee bietet ideale Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln und Entspannen Sonstiges Infrastruktur & Anbindung: Schliersee überzeugt nicht nur durch seine landschaftliche Schönheit, sondern auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe - Vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote Ein besonderer Pluspunkt ist die direkte Bahnanbindung nach München die in nur 650m fußläufig erreichbar ist, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler eignet. So verbinden Sie ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Großstadt. Besonderheiten auf einen Blick - Ruhige Lage in kleiner Wohnanlage (nur 6 Einheiten) - Sehr gutes Potenzial zur individuellen Gestaltung - Auch ideal als Ferienwohnung nutzbar - Einzelcarport + zusätzlicher Stellplatz davor - Hoher Freizeit- und Erholungswert das ganze Jahr über - Beliebte Urlaubsregion mit stabiler Nachfrage Fazit Eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage: Diese Wohnung bietet enormes Potenzial für Käufer, die bereit sind, ihre eigenen Ideen umzusetzen und sich ein Zuhause nach ihren Vorstellungen zu schaffen. Ein Objekt mit Charakter, Perspektive und viel Raum für individuelle Gestaltung, eine Besichtigung lohnt sich! Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie mich noch heute, ich freue mich auf Ihre Anfrage! Herzlichst Ihre Tatjana Lindl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provisionshinweis Die vom Käufer zu zahlende Nachweis und Vermittlungsprovision beträgt 1,19% inkl. 19% MwSt aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 398.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.850 €): 1.704 € / Monat
20% Eigenkapital (79.700 €): 1.514 € / Monat
30% Eigenkapital (119.550 €): 1.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 601 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmerwohnung auch als Ferienwohnung geeignet mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung