***Fürstenfeldbruck - Zentrum 3 - Familienhaus in bester Lage, sonnig und ruhig, solide vermietet

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82256

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.926 €

pro m²

Beschreibung

Die Mieten stellen sich folgendermaßen da: Die EG Wohnung ist schon über 8 Jahre vermietet. Letzte Erhöhung am 01.03.2025 auf 719,-- €. Die OG Wohnung ist seit 28.03.2023 vermietet zu 890,-- € und könnte erhöht werden. Die DG Wohnung ist seit 15.02.2025 vermietet zu 750,-- € und wird zum Jahresende frei.

Die Verlegung für den Stromanschluss vom Dach in den Keller ist beantragt. In der gemeinsamen Zufahrt liegen auch die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und die übrigen Medien. Die weiteren Sanierungsumfänge erfahren Sie gerne bei der Besichtigung

Ausstattung Das Haus ist in vielen Bereichen saniert worden mit:

mit neuen Fenster und neuer Haustüre
neue Heizung und Heizkörper
aufgeständerter Balkon und Gartentreppe
modernisierte Elektrik in den Wohnungen.
Vorsatzschale im Keller bei der Aussenwand zur Straße hin.

Sie können sich hier ein Generationshaus schaffen und nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen ausstatten.

Lage Das 3-Fam.-Haus, liegt zentral in einem gewachsenen und ruhigem Wohngebiet, unweit der Amperauen und Amperoase. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet alles was Sie zum täglichen Leben benötigen und darüber hinaus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, kulturelle Angebote, Parkflächen und eine gute Verkehrsanbindung. Fürstenfeldbruck liegt westlich von München und südlich von Augsburg. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck mit Bahn oder öffentlichen Verkehrsmittel (S3 & S4) ist man in ca. 26 Minuten in der Münchner Innenstadt. Zum Flughafen sind es auch nur ca. 40 Minuten mit dem Auto. Der Ammer- und Wörthsee mit ihren herrlichen Alpenpanoramen sind auch nur ca. 25 Minuten mit dem Auto oder ca. 45 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Sonstiges Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, die Sie gerne mit Herrn Josef Georg Wanner vereinbaren! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Objektbeschreibung In bester Lage von Fürstenfeldbruck liegt dieses MFH mit drei Wohnungen! Es ist voll unterkellert und mit neuer Gasheizung versehen. Die Abrechnung der Heizung erfolgt über Ista. Die Hauskosten sind sehr gering, da privat verwaltet. Das Haus hat in 2025 einen neuen Aussenputz erhalten. Ebenso wurde in diesem Jahr die Zufahrt neu gepflastert. EG: das Bad wurde komplett saniert. Die Gartenwohnung hat einen eigenen eingezeunten Bereich und Zugang. Die Treppe auf die Terrasse wird noch geliefert. Ein sonniges Paradies für Grillabende mit Urlaubsfeeling, so wie es Ihnen gefällt! OG: die Wohnung wurde komplett saniert. Sie hat einen großzügigen, aufgeständerten Balkon zum Sonnenbaden erhalten. DG: die Wohnung wurde teilweise modernisiert. Hier kann der Balkon noch hochgezogen werden, um so eine zusätzliche Dachterrasse zu schaffen. Die Mieten stellen sich folgendermaßen da: Die EG Wohnung ist schon über 8 Jahre vermietet. Letzte Erhöhung am 01.03.2025 auf 719,-- €. Die OG Wohnung ist seit 28.03.2023 vermietet zu 890,-- € und könnte erhöht werden. Die DG Wohnung ist seit 15.02.2025 vermietet zu 750,-- € und wird zum Jahresende frei. Die Verlegung für den Stromanschluss vom Dach in den Keller ist beantragt. In der gemeinsamen Zufahrt liegen auch die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und die übrigen Medien. Die weiteren Sanierungsumfänge erfahren Sie gerne bei der Besichtigung Ausstattung Das Haus ist in vielen Bereichen saniert worden mit: - mit neuen Fenster und neuer Haustüre - neue Heizung und Heizkörper - aufgeständerter Balkon und Gartentreppe - modernisierte Elektrik in den Wohnungen. - Vorsatzschale im Keller bei der Aussenwand zur Straße hin. Sie können sich hier ein Generationshaus schaffen und nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen ausstatten. Lage Das 3-Fam.-Haus, liegt zentral in einem gewachsenen und ruhigem Wohngebiet, unweit der Amperauen und Amperoase. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck bietet alles was Sie zum täglichen Leben benötigen und darüber hinaus. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, kulturelle Angebote, Parkflächen und eine gute Verkehrsanbindung. Fürstenfeldbruck liegt westlich von München und südlich von Augsburg. Vom Bahnhof Fürstenfeldbruck mit Bahn oder öffentlichen Verkehrsmittel (S3 & S4) ist man in ca. 26 Minuten in der Münchner Innenstadt. Zum Flughafen sind es auch nur ca. 40 Minuten mit dem Auto. Der Ammer- und Wörthsee mit ihren herrlichen Alpenpanoramen sind auch nur ca. 25 Minuten mit dem Auto oder ca. 45 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Sonstiges Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, die Sie gerne mit Herrn Josef Georg Wanner vereinbaren! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.