Modernisierte 4Z. Dachgeschosswohnung mit Garten, Stellplatz und sehr niedrigen Nebenkosten

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64832

Kaufpreis

362.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2025 erfolgte die energetische Sanierung der Fassade einschließlich der Fenster. Die Wohnung selbst wurde 2026 vollständig kernsaniert auch die Außenanlagen und Pflasterflächen. Die Immobilie erreicht dadurch die Gebäudeeffizienzklasse A.

Die Kombination aus hoher Energieeffizienz und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp trägt maßgeblich dazu bei, die Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage zu reduzieren. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 130 €

Ausstattung -Komplett saniert im Jahr 2026 -Energetisch sanierte Fassade und Fenster (2025),Gebäudeeffizienzklasse A -3 Schlafzimmer, optional 4. Schlafzimmer oder Homeoffice -Küche mit Essbereich -Großzügiges Wohnzimmer -2 Abstellräume -Separate Garderobe im Treppenhaus -Eigener Garten -KFZ-Stellplatz -Moderne Klimaanlagen zum Heizen, Kühlen und Entfeuchten -Sehr niedriges Hausgeld von nur 130 € monatlich

Lage Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Babenhausen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen in jede Richtung regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus und überzeugt durch ihren modernen Grundriss, die hochwertige Sanierung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Im Jahr 2025 erfolgte die energetische Sanierung der Fassade einschließlich der Fenster. Die Wohnung selbst wurde 2026 vollständig kernsaniert auch die Außenanlagen und Pflasterflächen. Die Immobilie erreicht dadurch die Gebäudeeffizienzklasse A. Die Kombination aus hoher Energieeffizienz und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp trägt maßgeblich dazu bei, die Kosten für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage zu reduzieren. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 130 € Ausstattung -Komplett saniert im Jahr 2026 -Energetisch sanierte Fassade und Fenster (2025),Gebäudeeffizienzklasse A -3 Schlafzimmer, optional 4. Schlafzimmer oder Homeoffice -Küche mit Essbereich -Großzügiges Wohnzimmer -2 Abstellräume -Separate Garderobe im Treppenhaus -Eigener Garten -KFZ-Stellplatz -Moderne Klimaanlagen zum Heizen, Kühlen und Entfeuchten -Sehr niedriges Hausgeld von nur 130 € monatlich Lage Das familienfreundliche Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Babenhausen finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnen in jede Richtung regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und Offenbach Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH