Großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Potenzial - Optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85661

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.784 €

pro m²

Beschreibung

Das Besondere – Flexibilität und Potenzial Die zentrale Stärke dieses Objekts liegt in seiner Variabilität: Vielseitige Nutzung: Ideal für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reines Renditeobjekt.

Zusätzliches Potenzial: Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlich eine Wohnung ausgebaut werden, um das Haus um eine dritte Wohnung zu erweitern. Im Untergeschoss besteht die attraktive Option, einen exklusiven Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Obergeschoss-Wohnung Die lichtdurchflutete Einheit im Obergeschoss (OG) besticht durch ein modernes Raumgefühl und hohe Decken: Großzügiges Ambiente: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem, weitem Raumgefühl. Raumaufteilung: Drei bis vier Zimmer bieten flexible Nutzungskonzepte. Bäder: Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Highlight Außenbereich: Vom Wohnbereich sowie Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden schafft eine wohnliche Atmosphäre.

Erdgeschoss-Wohnung – Direktzugang zum Garten Die Erdgeschoss-Einheit (EG) überzeugt durch eine praktische Aufteilung und den direkten Gartenzugang: Helles Wohnambiente: Vier praktisch geschnittene Zimmer mit optimaler Raumaufteilung und großen Fensterflächen. Küche: Offene Raumgestaltung. Es besteht die Möglichkeit, die Küche wieder separat abzutrennen. Bäder: Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Gartenparadies: Der schön angelegte Garten, einschließlich des gepflegten Gartens laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Abgerundet durch Parkmöglichkeiten Das Angebot wird durch zwei Garagen ideal ergänzt.

Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint Top-Lage, hohe Wohnqualität und enormes Potenzial. Es ist das ideale Zuhause für alle, die Wert auf flexibles, großzügiges Wohnen in Münchens Osten legen.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt insgesamt 1.045.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 995.000 Euro für die Wohnung und 50.000 Euro für die zwei Garagen.

Die Verkäufer behalten sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen.

Verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck.

Ausstattung

Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage
Zwei völlig autarke Wohnungen
Zentrale Wohnanlage
Individuelle gut durchdachte Grundrisse
wunderschöner Süd-/Westgarten
Waschkeller mit eigenem Anschluss
Kellerabteile
Fahrradkeller
2 Einzelgaragen
Fenster doppelt verglast in 2004 ausgetauscht
Balkonsanierung im Jahr 2020
Vollwärmeschutz der Fassade in 2006
Austausch der Ölheizung im Jahr 2015
Ausbaupotential im Dachgeschoss

Lage Entspanntes Wohnen in Forstinning: Ländliche Idylle trifft Metropolnähe

Willkommen in Forstinning, einer charmanten Gemeinde im begehrten Landkreis Ebersberg. Nur ca. 25 km östlich der Münchner Stadtgrenze gelegen, bietet dieser Standort die perfekte Balance aus idyllischem, ländlich-bäuerlichem Charakter und der exzellenten Anbindung an die bayerische Metropole.

Lage und Infrastruktur – Alles, was Sie brauchen Forstinning ermöglicht ein komfortables Leben mit kurzen Wegen:

Grundversorgung vor Ort: Bäcker, Supermarkt und gemütliche, verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Bildung: Eine Grundschule befindet sich direkt in Forstinning, ideal für Familien.

Umfassende Infrastruktur in Markt Schwaben: Das nur 4 km entfernte Markt Schwaben bietet das volle Programm: weiterführende Schulen (Haupt-, Real-, und Grundschulen, Gymnasium), Kindergärten, Fachgeschäfte, Großmärkte und eine breite Auswahl an Dienstleistungen.

Freizeitwert und Erholung – Natur vor der Haustür Genießen Sie die herausragende Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur.

Erholung pur: Der angrenzende Ebersberger Forst, das Markt Schwabener Moos und diverse kleine Seen laden das ganze Jahr über zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung ein.

Aktiv sein: Alle lokalen Erholungsgebiete sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Verkehrsanbindung – Maximale Flexibilität Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung garantieren höchste Mobilität für Pendler: Schnell auf der Autobahn: Über die A94 München-Passau, die Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen, gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt. Pendeln ohne Stress: Die S-Bahn ab Markt Schwaben bringt Sie in nur ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.

Der Flughafen München (MUC) ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil.

ÖPNV-Anbindung: Direkte Busverbindungen nach München, Markt Schwaben und Ebersberg ergänzen das Angebot.

Fazit: Forstinning bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität für anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe des Landlebens nicht gegen die Vorzüge der Großstadtnähe tauschen möchten.

Sonstiges Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden.

Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen.

Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht.

Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gern unterstützen wir Sie, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Rufen Sie uns an!

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen in Forstinning: Vielseitiges Zweifamilienhaus in Bestlage Dieses attraktive Zweifamilienhaus präsentiert sich in einer begehrten und ruhigste Lage Forstinnings. Die Immobilie bietet mit zwei vollständig autarken Wohneinheiten außergewöhnliche Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Besondere – Flexibilität und Potenzial Die zentrale Stärke dieses Objekts liegt in seiner Variabilität: Vielseitige Nutzung: Ideal für das Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reines Renditeobjekt. Zusätzliches Potenzial: Durch den Ausbau des Dachgeschosses kann zusätzlich eine Wohnung ausgebaut werden, um das Haus um eine dritte Wohnung zu erweitern. Im Untergeschoss besteht die attraktive Option, einen exklusiven Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Obergeschoss-Wohnung Die lichtdurchflutete Einheit im Obergeschoss (OG) besticht durch ein modernes Raumgefühl und hohe Decken: Großzügiges Ambiente: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem, weitem Raumgefühl. Raumaufteilung: Drei bis vier Zimmer bieten flexible Nutzungskonzepte. Bäder: Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Highlight Außenbereich: Vom Wohnbereich sowie Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Bodenbelag: Hochwertiger Laminatboden schafft eine wohnliche Atmosphäre. Erdgeschoss-Wohnung – Direktzugang zum Garten Die Erdgeschoss-Einheit (EG) überzeugt durch eine praktische Aufteilung und den direkten Gartenzugang: Helles Wohnambiente: Vier praktisch geschnittene Zimmer mit optimaler Raumaufteilung und großen Fensterflächen. Küche: Offene Raumgestaltung. Es besteht die Möglichkeit, die Küche wieder separat abzutrennen. Bäder: Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Gartenparadies: Der schön angelegte Garten, einschließlich des gepflegten Gartens laden zum Verweilen und Entspannen ein. Abgerundet durch Parkmöglichkeiten Das Angebot wird durch zwei Garagen ideal ergänzt. Fazit: Dieses Zweifamilienhaus vereint Top-Lage, hohe Wohnqualität und enormes Potenzial. Es ist das ideale Zuhause für alle, die Wert auf flexibles, großzügiges Wohnen in Münchens Osten legen. Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt insgesamt 1.045.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 995.000 Euro für die Wohnung und 50.000 Euro für die zwei Garagen. Die Verkäufer behalten sich bei entsprechend großem Interesse vor, dem Höchstbietenden den Zuschlag zu erteilen. Verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck. Ausstattung - Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage - Zwei völlig autarke Wohnungen - Zentrale Wohnanlage - Individuelle gut durchdachte Grundrisse - wunderschöner Süd-/Westgarten - Waschkeller mit eigenem Anschluss - Kellerabteile - Fahrradkeller - 2 Einzelgaragen - Fenster doppelt verglast in 2004 ausgetauscht - Balkonsanierung im Jahr 2020 - Vollwärmeschutz der Fassade in 2006 - Austausch der Ölheizung im Jahr 2015 - Ausbaupotential im Dachgeschoss Lage Entspanntes Wohnen in Forstinning: Ländliche Idylle trifft Metropolnähe Willkommen in Forstinning, einer charmanten Gemeinde im begehrten Landkreis Ebersberg. Nur ca. 25 km östlich der Münchner Stadtgrenze gelegen, bietet dieser Standort die perfekte Balance aus idyllischem, ländlich-bäuerlichem Charakter und der exzellenten Anbindung an die bayerische Metropole. Lage und Infrastruktur – Alles, was Sie brauchen Forstinning ermöglicht ein komfortables Leben mit kurzen Wegen: Grundversorgung vor Ort: Bäcker, Supermarkt und gemütliche, verschiedene Restaurants sind fußläufig erreichbar. Bildung: Eine Grundschule befindet sich direkt in Forstinning, ideal für Familien. Umfassende Infrastruktur in Markt Schwaben: Das nur 4 km entfernte Markt Schwaben bietet das volle Programm: weiterführende Schulen (Haupt-, Real-, und Grundschulen, Gymnasium), Kindergärten, Fachgeschäfte, Großmärkte und eine breite Auswahl an Dienstleistungen. Freizeitwert und Erholung – Natur vor der Haustür Genießen Sie die herausragende Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zur Natur. Erholung pur: Der angrenzende Ebersberger Forst, das Markt Schwabener Moos und diverse kleine Seen laden das ganze Jahr über zu sportlichen Aktivitäten und Entspannung ein. Aktiv sein: Alle lokalen Erholungsgebiete sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Verkehrsanbindung – Maximale Flexibilität Die zentrale Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung garantieren höchste Mobilität für Pendler: Schnell auf der Autobahn: Über die A94 München-Passau, die Sie in nur wenigen Fahrminuten erreichen, gelangen Sie zügig in die Münchner Innenstadt. Pendeln ohne Stress: Die S-Bahn ab Markt Schwaben bringt Sie in nur ca. 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Der Flughafen München (MUC) ist mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil. ÖPNV-Anbindung: Direkte Busverbindungen nach München, Markt Schwaben und Ebersberg ergänzen das Angebot. Fazit: Forstinning bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensqualität für anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe des Landlebens nicht gegen die Vorzüge der Großstadtnähe tauschen möchten. Sonstiges Alle Anfragen bitte nur per Email und direkt über das Kontaktformular mit den vollständigen Kontaktdaten zusenden. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Insbesondere die Angaben zum Baujahr und zur Wohnfläche sind durch eigene Nachforschungen, einer Einsicht in die Bauakte oder eine eigene Wohnflächenberechnung nicht überprüft worden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten ausgeschlossen. Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Corell & Wolf Consulting GmbH, Dachsweg 15, 85598 Baldham, Tel.: +49 8106 999434, E-Mail: info@CwC-GmbH.com, mittels einer eindeutigen Erklärungen (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular* versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, erlischt das 14-tägige Widerrufsrecht. Provisionsregelung: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, daß bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis, an die Corell & Wolf Consulting GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Corell & Wolf Consulting GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Gern unterstützen wir Sie, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Rufen Sie uns an!