Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Bestlage von Altpoing

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586

Kaufpreis

1.280.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

10.492 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 122 qm Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnlich gut geschnittener Grundriss, der durch die großzügige Raumhöhe von 2,6 m ein überraschend luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und lassen die Räume freundlich und einladend wirken.

Ein weiteres Highlight ist der große, trockene Keller, der weit mehr ist als nur Stauraum: ideal für Hobby, Werkstatt, Fitness oder Vorräte. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Kriechspeicher, der zusätzlichen Platz für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird.

Besonders charaktervoll sind die Schiebeläden, die dem Haus einen unverwechselbaren, fast schon mediterranen Charme verleihen und es deutlich von den umliegenden Gebäuden abheben. Sie sind nicht nur ein optisches Detail, sondern ein Stück Identität dieses Hauses.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Bestlage, solider Substanz, durchdachtem Grundriss und wertvollen Modernisierungen - ein Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt und gleichzeitig viel Potenzial für die Zukunft bereithält.

Lage Poing zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und eine attraktive Umgebung aus. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich von München im Landkreis Ebersberg und ist mit rund 17.270 Einwohnern (Stand 2025) die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Sie umfasst die Ortsteile Poing, Grub und Angelbrechting.

Verkehrsanbindung:

Poing und Grub verfügen jeweils über einen eigenen S-Bahn- Anschluss (S2), der schnelle Verbindungen nach München und Erding ermöglicht.
Die A94 ist in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz bietet.
Der Flughafen München ist über die Flughafentangente Ost gut erreichbar.
Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile und Nachbargemeinden.

Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur:

Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte) sowie Restaurants, Cafés und Bars.
Poing bietet eine 100% Kinderbetreuungsquote, mehrere Schulen und investiert stark in die digitale Infrastruktur der Bildungseinrichtungen (Glasfaser, Tablets, moderne Präsentationstechnik).
Die Gemeinde gilt als eine der jüngsten und kinderreichsten Deutschlands und ist besonders bei Familien beliebt.

Freizeit und Erholung:

Poing bietet einen eigenen Bade- und Freizeitsee sowie den größten Wildpark Bayerns.
Die Nähe zum Ebersberger Forst und die umgebenden Felder und Wälder sorgen für einen hohen Naherholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Wirtschaft und Energie:

Poing ist ein attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort mit namhaften Unternehmen und einem eigenen Technologiepark.
Die Gemeinde wird seit ca. 20 Jahren über ein Fernwärmenetz versorgt, das inzwischen durch eine Geothermieanlage ergänzt wurde. Das Netz versorgt rund 850 Haushalte und trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 375,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1965

Umgebung:

Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zu München, was sie besonders für Pendler attraktiv macht.
Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und zahlreichen Ausflugszielen, die zu Aktivitäten in der Natur einladen.

Zusammengefasst: Poing vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, moderne Infrastruktur, umfassende Bildungs- und Freizeitangebote sowie eine naturnahe Umgebung, was die Gemeinde zu einem sehr gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Münchner Umland macht.

Objektbeschreibung In einer der ruhigsten und begehrtesten Lagen von Alt-Poing steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das mit seiner soliden Ziegelbauweise, seinem warmen Charakter und wichtigen Modernisierungen sofort Vertrauen schafft. Bereits einmal renoviert und mit einer neuen Heizung (1993) sowie Isolierfenstern (1997) ausgestattet, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand, der Raum für eigene Ideen lässt, ohne dass man bei Null beginnen muss. Auf ca. 122 qm Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnlich gut geschnittener Grundriss, der durch die großzügige Raumhöhe von 2,6 m ein überraschend luftiges und offenes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht ins Haus und lassen die Räume freundlich und einladend wirken. Ein weiteres Highlight ist der große, trockene Keller, der weit mehr ist als nur Stauraum: ideal für Hobby, Werkstatt, Fitness oder Vorräte. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Kriechspeicher, der zusätzlichen Platz für alles bietet, was nicht täglich benötigt wird. Besonders charaktervoll sind die Schiebeläden, die dem Haus einen unverwechselbaren, fast schon mediterranen Charme verleihen und es deutlich von den umliegenden Gebäuden abheben. Sie sind nicht nur ein optisches Detail, sondern ein Stück Identität dieses Hauses. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus ruhiger Bestlage, solider Substanz, durchdachtem Grundriss und wertvollen Modernisierungen - ein Zuhause, das sofort ein gutes Gefühl vermittelt und gleichzeitig viel Potenzial für die Zukunft bereithält. Lage Poing zeichnet sich durch eine moderne Infrastruktur und eine attraktive Umgebung aus. Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich von München im Landkreis Ebersberg und ist mit rund 17.270 Einwohnern (Stand 2025) die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Sie umfasst die Ortsteile Poing, Grub und Angelbrechting. Verkehrsanbindung: * Poing und Grub verfügen jeweils über einen eigenen S-Bahn- Anschluss (S2), der schnelle Verbindungen nach München und Erding ermöglicht. * Die A94 ist in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an das Autobahnnetz bietet. * Der Flughafen München ist über die Flughafentangente Ost gut erreichbar. * Mehrere Buslinien verbinden die Ortsteile und Nachbargemeinden. Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur: * Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte, Wochenmärkte) sowie Restaurants, Cafés und Bars. * Poing bietet eine 100% Kinderbetreuungsquote, mehrere Schulen und investiert stark in die digitale Infrastruktur der Bildungseinrichtungen (Glasfaser, Tablets, moderne Präsentationstechnik). * Die Gemeinde gilt als eine der jüngsten und kinderreichsten Deutschlands und ist besonders bei Familien beliebt. Freizeit und Erholung: * Poing bietet einen eigenen Bade- und Freizeitsee sowie den größten Wildpark Bayerns. * Die Nähe zum Ebersberger Forst und die umgebenden Felder und Wälder sorgen für einen hohen Naherholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Wirtschaft und Energie: * Poing ist ein attraktiver Wirtschafts- und Gewerbestandort mit namhaften Unternehmen und einem eigenen Technologiepark. * Die Gemeinde wird seit ca. 20 Jahren über ein Fernwärmenetz versorgt, das inzwischen durch eine Geothermieanlage ergänzt wurde. Das Netz versorgt rund 850 Haushalte und trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 375,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1965 Umgebung: * Die Gemeinde bietet eine Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe zu München, was sie besonders für Pendler attraktiv macht. * Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und zahlreichen Ausflugszielen, die zu Aktivitäten in der Natur einladen. Zusammengefasst: Poing vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung, moderne Infrastruktur, umfassende Bildungs- und Freizeitangebote sowie eine naturnahe Umgebung, was die Gemeinde zu einem sehr gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandort im Münchner Umland macht.