Modernes Neubau-Reihenmittelhaus in Baldham – Baubeginn bereits erfolgt, jetzt sichern!
Reihenmittelhaus zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85598
Kaufpreis
895.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
110 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.136 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Baubeginn bereits erfolgt – Ihr neues Zuhause wartet!
Auf einem sonnigen Grundstück in zentraler Lage von Baldham-Vaterstetten entstehen drei moderne, hochwertig errichtete Reihenhäuser, die stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Bauweise vereinen.
Das attraktive Reihenmittelhaus begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen und bietet ca. 110 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gesamtnutzfläche von ca. 152 m². Die klare Architektur, kombiniert mit einer hochwertigen Ausstattung, schafft ein modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort.
Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumbelüftung, die jederzeit für ein optimales Raumklima und frische Luft sorgt.
Die elegant gestalteten Badezimmer werden zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase: Großformatige Fliesen, hochwertige Sanitäranlagen und stilvolle Armaturen bieten den perfekten Rückzugsort zum Entspannen.
In massiver Ziegelbauweise errichtet und nach dem Standard eines Energie-Effizienz-Hauses 55 (GEG) gebaut, steht dieses Haus für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Wertbeständigkeit. Eine moderne Heiztechnik sowie die optionale Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglichen Ihnen ein zukunftsorientiertes und unabhängiges Wohnen.
Ein besonderes Highlight: Ihre individuellen Wünsche stehen im Mittelpunkt. Sie haben die Möglichkeit, die Grundrissgestaltung aktiv mitzugestalten und Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst und sichern Sie sich frühzeitig Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
+ Massivhaus in Ziegelbauweise
+ Energieeffizienzklasse A+
+ Umweltfreundliche und und hocheffiziente Luft-Wärmepumpe
+ Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
+ Rollläden an allen Fenstern
+ 2 Pkw-Stellplätze (Duplex) für zusätzlich 40.000 €
+ Landhausdielen oder Echtholzparkett zur freien Auswahl
+ Hochwertige Großformatfliesen zur freien Auswahl
+ Kunststoffenergiesparfenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
+ Aluminium-Hauseingangstür mit Automatik 3-fach Verriegelung
+ Klingelanlage mit Videofunktion
+ Individuelle Grundrissgestaltung
+ Provisionsfreier Verkauf
+ u. v. m.
Lage
Die Gemeinde Baldham ist eine besonders attraktive Lage für Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohngegend suchen. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und einem naturnahen Wohnumfeld. Die Gegend ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten im Grünen.
In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglichen. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an wichtige Städte in Bayern. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Schulen machen die Lage der Immobilie besonders attraktiv.
Die Umgebung besticht durch ihre vielfältige Gestaltung – in direkter Nähe gibt es Spielplätze und Parks für Kinder und Familien sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Fitnesscenter. Auch mehrere Schwimmbäder in der Umgebung sorgen für Abkühlung an heißen Tagen.
Lassen Sie sich von der Lage dieser Immobilie inspirieren – hier erwartet Sie ein Lebensumfeld, das keine Wünsche offen lässt.
Sonstiges
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Mai 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 110 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.378 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Ebersberg Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
895.000 €