Ideal für Kapitalanleger! Modernes Reiheneckhaus, gut vermietet

Reiheneckhaus zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85560

Kaufpreis

945.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.798 €

pro m²

Beschreibung

Hochwertige Massivbauweise
Bodenbeläge: großformatige Fliesen, Laminat
Fußbodenheizung, Radiatoren in den Schlafräumen
Kunststofffenster 2-fach verglast
elektrische Rollläden
Elektrische Dachfenster mit Rollläden
PV-Vorbereitung
Terrasse mit Natursteinen
1 Garage, 1 Außenstellplatz
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich im EG mit bodentiefen Fenstern
Direkter Zugang von EG zur Terrasse und in den Garten
Zwei große Zimmer im OG mit bodentiefen Fenstern
Master-Bad im OG mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch
Einliegerwohnung im DG mit großem Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Zusätzliches Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche im DG
Kinderbetreuung, Schulen, Geschäfte, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar Kaufpreis Reiheneckhaus € 945.000,- Kaufpreis Garage € 25.000,- Gesamtpreis € 970.000,-

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Stein Fußbodenheizung Teilunterkellert

Lage In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof für S-Bahnen und auch das Zentrum. Ebersberg, „Die Perle des Münchner Ostens“- mit seinen ca. 12.210 Einwohnern ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt direkt südlich des Ebersberger Forstes. Der nördlich von Ebersberg liegende Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ebersberg befindet sich nur rund 30km östlich der Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn, Regionalbahn und über die B 304 oder die A 94 gut zu erreichen ist Die Stadt liegt 32 km nördlich von Rosenheim, sowie 47 km vom Flughafen München entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Kreisstadt bietet mit moderner Kreis Klinik, verschiedenen Allgemein-/Fachärzten, mehreren Apotheken, Einkaufszentrum und historischer Innenstadt rund um den Marienplatz sämtliche Vorteile des urbanen Lebens. Sie sind schnell in der Natur, die Wege sind kurz, der Alltag weniger hektisch, alles ist ein wenig entspannter. Es gibt viele Rad- und Wanderwege. Zum Golfspielen laden in der Nähe zwei 18-Loch Golfplätze ein. Das Kulturleben ist vielfältig mit dem “Alten Kino”, dem “Alten Speicher”, dem Klosterbauhof mit Open- Air-Bühne, u.v.m. Für die Kleinen gibt es mehrere Krippen und Kindergärten, Grund- /Mittel- und Realschule sind vor Ort, 2 Gymnasien in den Nachbarorten.

Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform (z. B. per E-Mail mit entsprechender Bestätigung) zustande. Die Vergütung des Maklers richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Maklercourtage. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer/Eigentümer übernommen und ist von diesem bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E&V München-Südost Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung In dem im Jahre 2022 erbauten Reiheneckhaus gibt es zwei Wohneinheiten. Wohnung 1: Erdgeschoss und Obergeschoss mit schönem Garten Wohnung 2: Dachgeschoss mit eigenem Außeneingang. Das Haus kann aber auch komplett genutzt werden, weil das Ober- und Dachgeschoß durch eine Innentreppe verbunden sind. Mieteinahmen monatlich: 2.780,- Euro (Kaltmiete) *PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER* - Hochwertige Massivbauweise - Bodenbeläge: großformatige Fliesen, Laminat - Fußbodenheizung, Radiatoren in den Schlafräumen - Kunststofffenster 2-fach verglast - elektrische Rollläden - Elektrische Dachfenster mit Rollläden - PV-Vorbereitung - Terrasse mit Natursteinen - 1 Garage, 1 Außenstellplatz - Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich im EG mit bodentiefen Fenstern - Direkter Zugang von EG zur Terrasse und in den Garten - Zwei große Zimmer im OG mit bodentiefen Fenstern - Master-Bad im OG mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch - Einliegerwohnung im DG mit großem Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Zusätzliches Schlafzimmer und Bad mit bodengleicher Dusche im DG - Kinderbetreuung, Schulen, Geschäfte, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar Kaufpreis Reiheneckhaus € 945.000,- Kaufpreis Garage € 25.000,- Gesamtpreis € 970.000,- Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Stein Fußbodenheizung Teilunterkellert Lage In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof für S-Bahnen und auch das Zentrum. Ebersberg, „Die Perle des Münchner Ostens“- mit seinen ca. 12.210 Einwohnern ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt direkt südlich des Ebersberger Forstes. Der nördlich von Ebersberg liegende Forst ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Ebersberg befindet sich nur rund 30km östlich der Landeshauptstadt München, die mit der S-Bahn, Regionalbahn und über die B 304 oder die A 94 gut zu erreichen ist Die Stadt liegt 32 km nördlich von Rosenheim, sowie 47 km vom Flughafen München entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Kreisstadt bietet mit moderner Kreis Klinik, verschiedenen Allgemein-/Fachärzten, mehreren Apotheken, Einkaufszentrum und historischer Innenstadt rund um den Marienplatz sämtliche Vorteile des urbanen Lebens. Sie sind schnell in der Natur, die Wege sind kurz, der Alltag weniger hektisch, alles ist ein wenig entspannter. Es gibt viele Rad- und Wanderwege. Zum Golfspielen laden in der Nähe zwei 18-Loch Golfplätze ein. Das Kulturleben ist vielfältig mit dem “Alten Kino”, dem “Alten Speicher”, dem Klosterbauhof mit Open- Air-Bühne, u.v.m. Für die Kleinen gibt es mehrere Krippen und Kindergärten, Grund- /Mittel- und Realschule sind vor Ort, 2 Gymnasien in den Nachbarorten. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform (z. B. per E-Mail mit entsprechender Bestätigung) zustande. Die Vergütung des Maklers richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Maklercourtage. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an. Die Maklercourtage wird vollständig vom Verkäufer/Eigentümer übernommen und ist von diesem bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Änderung des gesetzlichen Umsatzsteuersatzes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Im Übrigen gelten die beigefügten Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E&V München-Südost Immobilien GmbH.