AIGNER - Repräsentatives Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85614

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

196 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

7.648 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer zentralen Diele, einem großzügigen Wohnbereich mit charaktervollem Erker sowie einem angrenzenden Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag. Besonders schön ist der halbrunde Balkon, der der Immobilie eine repräsentative Note verleiht.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um weitere Räume mit eigener Küche und Bad/WC. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als separater Rückzugsbereich, Gästebereich oder für individuelle Wohnkonzepte. Im Kellergeschoss stehen zudem praktische Nutzflächen, ein Hobbyraum, ein Waschraum sowie Technik- und Kellerflächen zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit seit einem Jahr vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 5.812,00 €. Damit bietet sie eine attraktive Kombination aus hochwertig saniertem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und stabiler Mieteinnahme.

Ausstattung Kernsanierung im Jahr 2024

Garage

Eckgrundstück mit Zufahrt von zwei Seiten

Großzügiger Südgarten

Balkon mit Südausrichtung

Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne, eines mit Badewanne

Zwei Gäste-WCs

Küchenanschlüsse im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss

Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller

Fenster mit 2-fach-Verglasung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kirchseeon, einer beliebten Gemeinde im östlichen Münchner Umland. Der Standort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das vielfältige Freizeitangebot sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsflächen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Kirchseeon mit Anschluss an die S6 Richtung München und Ebersberg ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 195,68 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer zentralen Diele, einem großzügigen Wohnbereich mit charaktervollem Erker sowie einem angrenzenden Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag. Besonders schön ist der halbrunde Balkon, der der Immobilie eine repräsentative Note verleiht. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um weitere Räume mit eigener Küche und Bad/WC. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als separater Rückzugsbereich, Gästebereich oder für individuelle Wohnkonzepte. Im Kellergeschoss stehen zudem praktische Nutzflächen, ein Hobbyraum, ein Waschraum sowie Technik- und Kellerflächen zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit seit einem Jahr vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 5.812,00 €. Damit bietet sie eine attraktive Kombination aus hochwertig saniertem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und stabiler Mieteinnahme. Ausstattung Kernsanierung im Jahr 2024 Garage Eckgrundstück mit Zufahrt von zwei Seiten Großzügiger Südgarten Balkon mit Südausrichtung Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und Badewanne, eines mit Badewanne Zwei Gäste-WCs Küchenanschlüsse im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller Fenster mit 2-fach-Verglasung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kirchseeon, einer beliebten Gemeinde im östlichen Münchner Umland. Der Standort verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch das vielfältige Freizeitangebot sowie die umliegenden Wälder und Naherholungsflächen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Kirchseeon mit Anschluss an die S6 Richtung München und Ebersberg ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.