Drei Etagen, ein Zuhause – gepflegte Doppelhaushälfte im Alstertal

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22399

Kaufpreis

610.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

5.648 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung – Objekttyp: Doppelhaushälfte, Baujahr 2002 – Wohnfläche: ca. 108 m² – Grundstücksfläche: ca. 350 m², komplett eingezäunt – Zimmeranzahl: 5 Zimmer – Vollunterkellert, Keller teilweise beheizt – Erdgeschoss: durchgehend gefliest – Fußbodenheizung im Erdgeschoss – Heizungsart: Gasheizung – Be- und Entlüftungsanlage vorhanden – Wintergarten mit großflächiger Verglasung, Zugang zum Garten – Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Anschlüsse für Badewanne vorhanden – Gäste-WC im Erdgeschoss – Dachgeschoss vollständig ausgebaut und beheizt (kein Wohnflächenanteil) – 2 Stellplätze – Gepflegter Gesamtzustand

Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel – einer Gegend, die für ihre gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Alstertal bekannt ist. Trotz der ruhigen Lage abseits des Verkehrs ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt gut organisiert: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße Heimgarten, von dort bestehen Verbindungen zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (Linie S1), die in wenigen Minuten erreichbar ist und von dort aus eine direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt bietet.

Auch mehrere weitere Buslinien verkehren im Umfeld und sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit ohne eigenes Auto. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit großem Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und deckt die Nahversorgung umfassend ab. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und gut zu erreichen, ebenso Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen des Alstertals sorgt zusätzlich für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Lage eignet sich für alle, die eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre schätzen, ohne auf eine praktikable Anbindung an die Stadt verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Ruhige Wohnlage, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegter Gesamtzustand – diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 bietet auf rund 108 Quadratmetern Wohnfläche und drei Etagen ein Zuhause, das mitwächst. Über einen hellen Eingangsbereich mit kleiner Garderobe und direkt angrenzendem Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der sich über große Schiebetür zum Garten hin öffnet. Von hier führt der Weg direkt in den Wintergarten – ein Raum, der sich durch seine großzügige Verglasung sowohl im Sommer als luftiger Außenbereich als auch in den kälteren Monaten als zusätzlicher Aufenthaltsraum mit Blick ins Grüne nutzen lässt. Die Glasfronten und der offene Ess- und Küchenbereich schaffen eine helle, einladende Atmosphäre im gesamten Erdgeschoss und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Eine offene Holztreppe führt vom Eingangsbereich aus ins Obergeschoss, das Treppenhaus selbst wird durch ein zweigeschossiges Fenster zusätzlich aufgehellt. Über eine geflieste Treppe gelangt man in den Vollkeller, der beheizt ist und einen großzügigen Hobbyraum bietet, der bislang vielseitig genutzt wurde – sei es als Fitnessbereich, Spielzimmer oder Rückzugsort für gesellige Stunden. Ergänzt wird der Kellerbereich durch einen separaten Hauswirtschafts-/Heizungsraum sowie einen weiteren Abstellraum. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Anschlüsse für eine zusätzliche Badewanne sind vorhanden und lediglich hinter dem Einbauschrank verdeckt – eine Erweiterung ist jederzeit unkompliziert möglich. Über eine weitere Treppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss: ein lichtdurchfluteter Raum unter der Dachschräge, beheizt und mit großzügiger Fensterfront ausgestattet. Zuletzt als Jugendzimmer genutzt, eignet sich dieser Bereich ebenso als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – ein flexibel nutzbares Plus, das offiziell nicht zur Wohnfläche zählt, im Alltag aber spürbar mehr Raum schafft. Zum Haus gehören zwei Stellplätze sowie ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit rund 350 Quadratmetern, das Privatsphäre und einen sicheren Außenbereich bietet. Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet, eine Lüftungsanlage sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima. Diese Doppelhaushälfte eignet sich für alle, die ein gepflegtes, durchdacht aufgeteiltes Zuhause in ruhiger, grüner Umgebung suchen und Wert auf ein gewachsenes, freundliches Nachbarschaftsumfeld legen. Ausstattung – Objekttyp: Doppelhaushälfte, Baujahr 2002 – Wohnfläche: ca. 108 m² – Grundstücksfläche: ca. 350 m², komplett eingezäunt – Zimmeranzahl: 5 Zimmer – Vollunterkellert, Keller teilweise beheizt – Erdgeschoss: durchgehend gefliest – Fußbodenheizung im Erdgeschoss – Heizungsart: Gasheizung – Be- und Entlüftungsanlage vorhanden – Wintergarten mit großflächiger Verglasung, Zugang zum Garten – Tageslichtbad im Obergeschoss mit Dusche, Anschlüsse für Badewanne vorhanden – Gäste-WC im Erdgeschoss – Dachgeschoss vollständig ausgebaut und beheizt (kein Wohnflächenanteil) – 2 Stellplätze – Gepflegter Gesamtzustand Lage Das Haus liegt in einer ruhigen, grünen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel – einer Gegend, die für ihre gewachsene Nachbarschaft und die Nähe zum Alstertal bekannt ist. Trotz der ruhigen Lage abseits des Verkehrs ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt gut organisiert: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt in der Straße Heimgarten, von dort bestehen Verbindungen zur S-Bahn-Station Poppenbüttel (Linie S1), die in wenigen Minuten erreichbar ist und von dort aus eine direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt bietet. Auch mehrere weitere Buslinien verkehren im Umfeld und sorgen für eine zuverlässige Erreichbarkeit ohne eigenes Auto. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit großem Angebot an Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und deckt die Nahversorgung umfassend ab. Schulen und Kindertagesstätten sind im Stadtteil vorhanden und gut zu erreichen, ebenso Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen des Alstertals sorgt zusätzlich für Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Diese Lage eignet sich für alle, die eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre schätzen, ohne auf eine praktikable Anbindung an die Stadt verzichten zu wollen.