Ihre Gewerbefläche in bester Lage: Sichtbar und optimal erreichbar bei Darmstadt!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64367

4.5

Zimmer

Bäder

2002

Baujahr

Beschreibung

Diese Gewerbeeinheit eröffnet zahlreiche Optionen für Gesundheits- und Dienstleistungsangebote. Denkbar ist beispielsweise der Betrieb einer Heilpraktikerpraxis, eines EMS-Studios oder eines Beratungszentrums. Über den klassischen Gesundheitssektor hinaus bieten sich spannende Nutzungsmöglichkeiten für Büro- und Praxisflächen, etwa für Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten oder Unternehmensberatungen. Auch Schulungsräume, Coaching- und Seminarangebote sowie ein Kosmetik- und Wellnessstudio lassen sich hier gut umsetzen.

Ein attraktives Highlight für Interessenten aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich ist die Option, bereits vorhandene Behandlungsgeräte auf Wunsch zu übernehmen. Dadurch wird Ihnen ein schneller und reibungsloser Start ermöglicht, ohne hohe Investitionskosten – ein echter Vorteil für Praxisnachfolger und Existenzgründer.

Zusammenfassend ist die Kombination aus flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer zentralen Lage und der Option zur Übernahme von Behandlungsgeräten dieses Objekt zu einem wertvollen Angebot macht. Ob Sie ein bestehendes Konzept fortführen oder frische Ideen in einem repräsentativen, gut angebundenen Umfeld umsetzen möchten – diese G

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Seniorengerecht Abstellkammer Einbauküche Fliesen PVC

Lage Die angebotene Arzt-, und Physiotherapiepraxis liegt in der charmanten Gemeinde Mühltal. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Direkt an die B 426 angrenzend und nur wenige Minuten von der A 5 entfernt, ist die Einheit optimal erreichbar – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter aus Mühltal und den umliegenden Regionen. Die Umgebung bietet eine bestens ausgebaute Infrastruktur, die es Ihren KundInnen ermöglicht, bequem sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu Ihnen zu gelangen. Diese verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass auch Besucher aus den umliegenden Orten ohne große Umwege nach Mühltal finden. Die Gewerbeeinheit selbst zeichnet sich durch ihre strategisch günstige Lage am Ortseingang aus und überzeugt mit einer hervorragenden Sichtbarkeit von der Hauptstraße. Diese exponierte Position fördert eine starke passive & objektive Wahrnehmung und schafft perfekte Voraussetzungen, um potenzielle Kunden gezielt auf Ihr Angebot aufmerksam zu machen. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung, die den Besuch für alle Beteiligten angenehm und komfortabel gestalten und den täglichen Betrieb erheblich erleichtern. Mühltal selbst gilt als gefragter Wohn- und Arbeitsort im direkt angrenzenden Einzugsgebiet von Darmstadt. Die Wissenschaftsstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Potenzial Ihres Standorts erheblich. Dank der Nähe zu Darmstadt profitieren Sie von einer urbanen Infrastruktur, die Kliniken, Forschungseinrichtungen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote umfasst, ohne dabei auf die Vorzüge einer naturnahen Umgebung verzichten zu müssen. Ein ganz besonderer Vorteil von Mühltal ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Wäldern, Feldern und dem malerischen Odenwald bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen grüne Rückzugsorte, die eine beruhigende Atmosphäre fördern. Diese Qualitäten sind besonders vorteilhaft für eine Arztpraxis oder gesundheitsnahe Dienstleistungen, da sie Ruhe und Ausgleich bieten und somit das Wohlbefinden steigern.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für die Käuferpartei in Höhe von 5% zuzüglich Umsatzsteuer und die Verkäuferpartei in Höhe von 1% zuzüglich Umsatzsteuer jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,59 % und 1,19 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese attraktive Gewerbeeinheit, die sich im Teileigentum befindet, wird derzeit als orthopädische Gemeinschaftspraxis sowie als Physiotherapiepraxis genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für medizinische oder therapeutische Nutzungskonzepte. Das im Jahr 2002 in moderner Holzständerbauweise errichtete Gebäude überzeugt durch seine ansprechende Architektur mit begrüntem Shed-Dach und schafft dank großzügiger Fensterflächen eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist das direkt angrenzende Orthopädiegeschäft, das das medizinische Umfeld sinnvoll ergänzt und für zusätzliche Synergien sorgt. Bitte beachten Sie, dass dieser angrenzende Bereich nicht Bestandteil des Verkaufs ist. Die Holzständerbauweise bietet zahlreiche Vorteile, die sie besonders ökologisch und flexibel machen. Zunächst einmal ist Holz ein nachwachsender Rohstoff, der während seines Wachstums CO₂ speichert und somit zur Verringerung der Treibhausgase beiträgt. Diese umweltfreundliche Bauweise reduziert den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes und fördert nachhaltiges Bauen. Zudem sorgt der natürliche Baustoff Holz für ein gesundes Raumklima, da er die Luftfeuchtigkeit reguliert und Schadstoffe aus der Raumluft filtert. Die zentrale Lage sorgt gleichzeitig für hohe Sichtbarkeit und macht diese Immobilie zu einem idealen Standort, der sowohl Kunden als auch Mitarbeitende unkompliziert erreicht. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 578 m² eröffnet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich schafft eine einladende Atmosphäre für die Gäste. Die durchdachte Aufteilung der Flächen umfasst eine funktionale Allgemeinfläche von 105,94 m², eine orthopädische Arztpraxis mit 260,13 m² sowie eine Praxis für Physiotherapie mit 211,81 m². Insgesamt stehen 43 Räume zur Verfügung, darunter eine Personalküche, sechs Kunden- und Personaltoiletten sowie eine Dusche, die den Komfort für Mitarbeiter und Nutzer zusätzlich erhöht und eine optimale Nutzung im Gesundheitssektor unterstützt. Vor der Praxis sind eigene Parkplätze vorhanden, was einen zusätzlichen Vorteil für die Kunden darstellt. Das Gebäude ist zudem mit einer modernen Infrastruktur ausgestattet, einschließlich einer kompletten Raumversorgung für Telefonie und Internet, die den aktuellen Anforderungen einer Praxis oder eines Dienstleistungsunternehmens gerecht wird. Die Elektrik ist mit einem BUS-System installiert, das eine effiziente Steuerung der Energieverteilung ermöglicht. Eine Alarmanlage mit Raumüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Zudem ermöglichen elektrische Antriebe für die Shed-Dachfenster eine individuelle Regulierung von Licht und Luftzirkulation. Diese Gewerbeeinheit eröffnet zahlreiche Optionen für Gesundheits- und Dienstleistungsangebote. Denkbar ist beispielsweise der Betrieb einer Heilpraktikerpraxis, eines EMS-Studios oder eines Beratungszentrums. Über den klassischen Gesundheitssektor hinaus bieten sich spannende Nutzungsmöglichkeiten für Büro- und Praxisflächen, etwa für Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten oder Unternehmensberatungen. Auch Schulungsräume, Coaching- und Seminarangebote sowie ein Kosmetik- und Wellnessstudio lassen sich hier gut umsetzen. Ein attraktives Highlight für Interessenten aus dem medizinischen und therapeutischen Bereich ist die Option, bereits vorhandene Behandlungsgeräte auf Wunsch zu übernehmen. Dadurch wird Ihnen ein schneller und reibungsloser Start ermöglicht, ohne hohe Investitionskosten – ein echter Vorteil für Praxisnachfolger und Existenzgründer. Zusammenfassend ist die Kombination aus flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer zentralen Lage und der Option zur Übernahme von Behandlungsgeräten dieses Objekt zu einem wertvollen Angebot macht. Ob Sie ein bestehendes Konzept fortführen oder frische Ideen in einem repräsentativen, gut angebundenen Umfeld umsetzen möchten – diese G Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Seniorengerecht Abstellkammer Einbauküche Fliesen PVC Lage Die angebotene Arzt-, und Physiotherapiepraxis liegt in der charmanten Gemeinde Mühltal. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Direkt an die B 426 angrenzend und nur wenige Minuten von der A 5 entfernt, ist die Einheit optimal erreichbar – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter aus Mühltal und den umliegenden Regionen. Die Umgebung bietet eine bestens ausgebaute Infrastruktur, die es Ihren KundInnen ermöglicht, bequem sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu Ihnen zu gelangen. Diese verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass auch Besucher aus den umliegenden Orten ohne große Umwege nach Mühltal finden. Die Gewerbeeinheit selbst zeichnet sich durch ihre strategisch günstige Lage am Ortseingang aus und überzeugt mit einer hervorragenden Sichtbarkeit von der Hauptstraße. Diese exponierte Position fördert eine starke passive & objektive Wahrnehmung und schafft perfekte Voraussetzungen, um potenzielle Kunden gezielt auf Ihr Angebot aufmerksam zu machen. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Parkplätze direkt vor Ort zur Verfügung, die den Besuch für alle Beteiligten angenehm und komfortabel gestalten und den täglichen Betrieb erheblich erleichtern. Mühltal selbst gilt als gefragter Wohn- und Arbeitsort im direkt angrenzenden Einzugsgebiet von Darmstadt. Die Wissenschaftsstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das Potenzial Ihres Standorts erheblich. Dank der Nähe zu Darmstadt profitieren Sie von einer urbanen Infrastruktur, die Kliniken, Forschungseinrichtungen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote umfasst, ohne dabei auf die Vorzüge einer naturnahen Umgebung verzichten zu müssen. Ein ganz besonderer Vorteil von Mühltal ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Wäldern, Feldern und dem malerischen Odenwald bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten. Spazier- und Wanderwege sowie Radstrecken laden zu Aktivitäten im Freien ein und schaffen grüne Rückzugsorte, die eine beruhigende Atmosphäre fördern. Diese Qualitäten sind besonders vorteilhaft für eine Arztpraxis oder gesundheitsnahe Dienstleistungen, da sie Ruhe und Ausgleich bieten und somit das Wohlbefinden steigern. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für die Käuferpartei in Höhe von 5% zuzüglich Umsatzsteuer und die Verkäuferpartei in Höhe von 1% zuzüglich Umsatzsteuer jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,59 % und 1,19 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.