Einziehen & Wohlfühlen – kompakte Wohnung mit Altbauflair

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39112

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

1.788 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 32,76 m² Wohnfläche entfaltet sich ein überraschend stimmiges Raumkonzept: kompakt, effizient und dennoch wohnlich. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht, das den Raum freundlich und offen wirken lässt – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Ein echtes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne – perfekt für entspannte Abende nach einem langen Tag. Hier beginnt und endet der Tag mit Ruhe und Komfort. Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsstress.

Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles, erste eigene Wohnung oder charmantes Stadt-Domizil: Diese Einheit bietet alles, was modernes Wohnen auf kleiner Fläche ausmacht – eingebettet in den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit Ausstrahlung.

Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Flachdach
1. Obergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne

Sanierung:

Kernsanierung 1997
Heizerzeuger 1998
Fassade 2023

Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs, im lebendigen Stadtteil Leipziger Straße. Diese Gegend verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich 2,2 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und gastronomischen Einrichtungen der Stadt bequem zu erreichen.

Für Pendler und Reisebegeisterte ist die schnelle Anbindung an die Autobahn, die knapp 6 Kilometer entfernt liegt, ein großer Vorteil. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur; ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So ist die nächstgelegene Grundschule in nur 450 Metern und ein Gymnasium in 700 Metern erreichbar. Die Kombination aus zentraler Nähe und umfassenden Freizeitmöglichkeiten trägt maßgeblich zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei und macht das Angebot besonders attraktiv für all jene, die das urbane Leben zu schätzen wissen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne berate ich Sie persönlich.

Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Fassadendenkmal) aus dem Jahr 1921 – ein Gebäude, das Geschichte erzählt und zugleich modernen Wohnkomfort bietet. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1997 wurde die Basis für zeitgemäßes Wohnen geschaffen. Auf ca. 32,76 m² Wohnfläche entfaltet sich ein überraschend stimmiges Raumkonzept: kompakt, effizient und dennoch wohnlich. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht, das den Raum freundlich und offen wirken lässt – ein Ort, an dem man sich sofort zuhause fühlt. Ein echtes Highlight ist das Tageslichtbad mit Badewanne – perfekt für entspannte Abende nach einem langen Tag. Hier beginnt und endet der Tag mit Ruhe und Komfort. Der insgesamt gepflegte Zustand der Wohnung ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne Renovierungsstress. Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles, erste eigene Wohnung oder charmantes Stadt-Domizil: Diese Einheit bietet alles, was modernes Wohnen auf kleiner Fläche ausmacht – eingebettet in den besonderen Charakter eines historischen Hauses mit Ausstrahlung. Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung - Flachdach - 1. Obergeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne Sanierung: - Kernsanierung 1997 - Heizerzeuger 1998 - Fassade 2023 Lage Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Magdeburgs, im lebendigen Stadtteil Leipziger Straße. Diese Gegend verbindet urbanes Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Die Nähe zum Stadtzentrum, das lediglich 2,2 Kilometer entfernt liegt, ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und gastronomischen Einrichtungen der Stadt bequem zu erreichen. Für Pendler und Reisebegeisterte ist die schnelle Anbindung an die Autobahn, die knapp 6 Kilometer entfernt liegt, ein großer Vorteil. Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur; ein Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. So ist die nächstgelegene Grundschule in nur 450 Metern und ein Gymnasium in 700 Metern erreichbar. Die Kombination aus zentraler Nähe und umfassenden Freizeitmöglichkeiten trägt maßgeblich zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei und macht das Angebot besonders attraktiv für all jene, die das urbane Leben zu schätzen wissen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne berate ich Sie persönlich. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 24 49 63 57 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke