tolles Apartment Im Düsseltal - Gut Angebunden

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

30 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Düsseltal und gerade das Zoogebiet zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf.

Dieses 1 Zi City Apartment ist hervorragend für die Vermietung geeignet und erstreckt sich über ein ein Wohn- Schlafzimmer, Wohnküche und Bad mit Waschmaschinenanschluss.

Die Mieterin zieht aus, somit ist die Wohnung ab August 2026 leer.

Der Wohnungszustand ist soweit gepflegt und in einem guten Zustand. Das Bad ist bereits weis gefließt und macht einen modernen Eindruck. Es ist eine Einbauküche eingebaut, die mit vermietet wird. Die Wohnung wird gerade nachgenehmigt, die erforderlichen Maßnahmen setzt der Verkäufer noch um.

Ausstattung Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört:

helles 1 Zimmer DG Apartment
leer ab August 2026
gepflegte Wohnung mit weis gefliestem Bad
Gas-Etagenheizung (geteilt mit Nachbarwohnung)
mit Einbauküche
mit Kellerraum
auch zum Innenhof ausgerichtet
Treppenhaus und Keller werden noch gestrichen

Lage Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen. Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen.

Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung. Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn.

Sonstiges Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".

Objektbeschreibung Düsseltal und gerade das Zoogebiet zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Düsseldorf. Dieses 1 Zi City Apartment ist hervorragend für die Vermietung geeignet und erstreckt sich über ein ein Wohn- Schlafzimmer, Wohnküche und Bad mit Waschmaschinenanschluss. Die Mieterin zieht aus, somit ist die Wohnung ab August 2026 leer. Der Wohnungszustand ist soweit gepflegt und in einem guten Zustand. Das Bad ist bereits weis gefließt und macht einen modernen Eindruck. Es ist eine Einbauküche eingebaut, die mit vermietet wird. Die Wohnung wird gerade nachgenehmigt, die erforderlichen Maßnahmen setzt der Verkäufer noch um. Ausstattung Zur Ausstattung der Wohnung und dem Haus gehört: - helles 1 Zimmer DG Apartment - leer ab August 2026 - gepflegte Wohnung mit weis gefliestem Bad - Gas-Etagenheizung (geteilt mit Nachbarwohnung) - mit Einbauküche - mit Kellerraum - auch zum Innenhof ausgerichtet - Treppenhaus und Keller werden noch gestrichen Lage Zentral gelegen in Nähe des Zooparks und der Hochschulen. Die bekannte Einkaufsstraße "Rethelstraße" ist fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar. Dort befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Boutiquen. Der Stadtteil ist unterschiedlich geprägt: neben vielen kleinen Lokalitäten dient diese Gegend größtenteils der Wohnnutzung. Familien, Singels und ältere Leute bevorzugen diesen attraktiven Stadtteil, da der nahegelegene Zoopark zu entspannten Freizeitaktivitäten einläd. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung des ÖPNV-Netz ist optimal gewährleistet durch Bus, Bahn und S-Bahn. Sonstiges Wenn Sie an dem Objekt interessiert sind, senden Sie uns bitte eine Anfrage über den Button "Nachricht".

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1915
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

tolles Apartment Im Düsseltal - Gut Angebunden

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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