Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Charme und schönem Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuhofen · 67141

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Split Klimaanlage Vollunterkellert Kamin

Lage Die Ortsgemeinde Neuhofen in Rheinland-Pfalz gehört der Metropolregion Rhein-Neckar an. Insgesamt haben hier knapp 7200 Menschen ihr Zuhause gefunden. Neuhofen fungiert als Unterzentrum und ermöglicht für die Bevölkerung des gesamten Umlandes eine umfassende Grundversorgung. Durch seine ländliche Lage und die gleichzeitige Nähe zu Ludwigshafen am Rhein verfügt Neuhofen über einige Vorzüge, denn hier finden Sie Immobilien an ruhigen Standorten in Naturnähe, gelangen aber bei Bedarf dennoch jederzeit problemlos in die Großstadt, sowohl mit dem PKW als auch per ÖPNV. Für eine Ärztliche Grundversorgung sowie Schul- und Kindergartenangebote ist hier ebenfalls gesorgt. Nur wenige Fahrtminuten mit dem Auto oder auch fußläufig finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großes Highlight Neuhofens ist der Wildpark am Rand der Gemeinde, sowie die umliegenden (Bade-)Seen, die ein vielseitiges Freizeitangebot bieten. So sind die "Blaue Adria", der Badesee "Schlicht" oder der "Kollersee" mit verschiedenen Segel- und Wassersportvereinen nicht weit. Somit verbindet Neuhofen nicht nur Natur und modernes Wohnen sondern auch die Nähe zur Großstadt mit einer guten Infrastruktur.

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 363,45, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1901, Energieklasse: H

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1901 vereint historischen Charme mit kontinuierlichen Modernisierungen. Auf einem ca. 263 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 170 m² und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügige Wohnbereiche sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Das Haus verfügt über zwei Anbauten, die das Raumangebot sinnvoll erweitern. Der linke Anbau wurde ca. 1957 errichtet, während der rechte Anbau im Jahr 2006 ergänzt wurde. Durch diese baulichen Erweiterungen entstand ein stimmiges Wohnkonzept, das sowohl für die klassische Familiennutzung als auch für ein mögliches Mehrgenerationenmodell geeignet ist. Das Obergeschoss kann bei Bedarf räumlich vom Erdgeschoss getrennt werden und bietet somit die Option einer separaten Wohneinheit. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hervorzuheben sind unter anderem die Gasheizung aus dem Jahr 2018, das Badezimmer im Obergeschoss aus dem Jahr 2013, das erneuerte Flachdach des linken Anbaus aus dem Jahr 2011 sowie die Modernisierung des Gäste WCs. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2003 erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung. Zudem wurde die Fassade im Jahr 2017 neu gestaltet. Sämtliche Zimmer sind mit mindestens einem Fliegengitter ausgestattet und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Der Wintergarten aus dem Jahr 1985 erweitert den Wohnbereich um einen lichtdurchfluteten und vielseitig nutzbaren Raum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich, der durch einen Kachelofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Wintergarten sorgt für viel Tageslicht und bildet einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Das Obergeschoss bietet weitere Wohn und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können. Auch der Außenbereich überzeugt mit besonderen Ausstattungsmerkmalen. Der Garten bietet Raum für Erholung und Freizeitgestaltung. Ein großes Baumhaus sowie ein Kaninchenstall mit Stromanschluss und Beleuchtung erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich steht ein großer Einbauschrank im Hof zur Verfügung, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Eine Garage dient als komfortable Parkmöglichkeit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Einbauschränke Einbauküche Split Klimaanlage Vollunterkellert Kamin Lage Die Ortsgemeinde Neuhofen in Rheinland-Pfalz gehört der Metropolregion Rhein-Neckar an. Insgesamt haben hier knapp 7200 Menschen ihr Zuhause gefunden. Neuhofen fungiert als Unterzentrum und ermöglicht für die Bevölkerung des gesamten Umlandes eine umfassende Grundversorgung. Durch seine ländliche Lage und die gleichzeitige Nähe zu Ludwigshafen am Rhein verfügt Neuhofen über einige Vorzüge, denn hier finden Sie Immobilien an ruhigen Standorten in Naturnähe, gelangen aber bei Bedarf dennoch jederzeit problemlos in die Großstadt, sowohl mit dem PKW als auch per ÖPNV. Für eine Ärztliche Grundversorgung sowie Schul- und Kindergartenangebote ist hier ebenfalls gesorgt. Nur wenige Fahrtminuten mit dem Auto oder auch fußläufig finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein großes Highlight Neuhofens ist der Wildpark am Rand der Gemeinde, sowie die umliegenden (Bade-)Seen, die ein vielseitiges Freizeitangebot bieten. So sind die "Blaue Adria", der Badesee "Schlicht" oder der "Kollersee" mit verschiedenen Segel- und Wassersportvereinen nicht weit. Somit verbindet Neuhofen nicht nur Natur und modernes Wohnen sondern auch die Nähe zur Großstadt mit einer guten Infrastruktur. Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 363,45, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Baujahr: 1901, Energieklasse: H Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.