Mehr Raum für Ihre Zukunft – Attraktives Reihenmittelhaus mit Ausbaumöglichkeiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuhofen · 67141

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.324 €

pro m²

Beschreibung

Das 1989 erbaute Haus befindet sich auf einem 207 m² großen Grundstück in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier verbringen Sie entspannte Sommerabende auf der Terrasse, genießen die Zeit mit Familie und Freunden oder lassen einfach den Alltag hinter sich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Auch technisch wurde an die Zukunft gedacht: Die Gastherme wurde 2018 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Ausstattung Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet interessante Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen. Ob großzügiges Homeoffice, Hobbyraum, Elternsuite oder weitere Kinderzimmer – hier können Sie die Wohnfläche perspektivisch erweitern und zusätzlichen Mehrwert schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist und die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuhofen – einer beliebten Gemeinde in der Rhein-Pfalz-Region. Die familienfreundliche Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen.

Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur vor Ort. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind bequem erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Wege sind oft auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu bewältigen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Wald- und Naherholungsgebiete sowie die weitläufigen Rheinauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A61 und A65 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.

Neuhofen verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Ort, an dem Familien gerne zuhause sind und Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Sonstiges Angebot zur Finanzierungsberatung und Immobilienvermarktung

Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie Interesse an einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung? Gerne stellen wir den Kontakt zu einem spezialisierten Finanzierungsexperten her, der Sie kompetent und individuell berät. Wir bitten Sie, das Ihnen von uns zugesandte Kontaktformular vollständig auszufüllen und dabei unbedingt Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren können. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Telefonnummer oder mit fehlerhaften Angaben in der Adresse nicht bearbeitet werden können und automatisch abgelehnt werden.

Exklusiver Service für Eigentümer: Im Rahmen unseres umfassenden Serviceangebots erstellen wir für Ihre Immobilie eine kostenfreie Marktwertermittlung und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse, als auch Ihre Immobilie abgestimmt ist.

Als Immobilienmakler der Deutschen Bank garantieren wir Ihnen höchste Seriosität, Zuverlässigkeit und den umfassenden Schutz Ihrer persönlichen Daten und Interessen.

Durch unser deutschlandweites Netzwerk von über 6.500 Deutsche Bank- und Postbank-Filialen sowie Beratungszentren können wir potenzielle Käufer bereits aus unserem umfangreichen Pool vorgemerkter Interessenten ermitteln. Häufig finden wir den passenden Käufer noch bevor eine öffentliche Vermarktung erforderlich wird.

Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Interessenten bereits für Ihre Immobilie bestehen. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0172-7284966 oder senden Sie uns eine E-Mail.

Unser Immobilien-Team freut sich darauf, Sie persönlich zu unterstützen.

Mit freundlichen Grüßen Deutsche Bank Immobilien-Team

ALLGEMEIN: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und Dokumente. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sofia Tsampazi Selbstständige Immobilienberaterin Sternstraße 81 67063 Ludwigshafen E-Mail: sofia.tsampazi@db.com Telefon: 0172 7284966

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ludwigshafen Internet: https://ludwigshafen.de/ Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen

Objektbeschreibung Manche Häuser fühlen sich schon beim Betreten nach Zuhause an. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Neuhofen ist genau so ein Ort. Mit rund 105 m² Wohnfläche, einem schönen Garten und einem durchdachten Grundriss bietet es den idealen Rahmen für Paare, junge Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Das 1989 erbaute Haus befindet sich auf einem 207 m² großen Grundstück in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Im Mittelpunkt des Hauses steht der gemütliche Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Hier verbringen Sie entspannte Sommerabende auf der Terrasse, genießen die Zeit mit Familie und Freunden oder lassen einfach den Alltag hinter sich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Auch technisch wurde an die Zukunft gedacht: Die Gastherme wurde 2018 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Ausstattung Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet interessante Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu schaffen. Ob großzügiges Homeoffice, Hobbyraum, Elternsuite oder weitere Kinderzimmer – hier können Sie die Wohnfläche perspektivisch erweitern und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist und die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Neuhofen – einer beliebten Gemeinde in der Rhein-Pfalz-Region. Die familienfreundliche Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, in dem sich Groß und Klein gleichermaßen wohlfühlen. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur vor Ort. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden sind bequem erreichbar. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verfügung. Die Wege sind oft auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gut zu bewältigen. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahegelegenen Wald- und Naherholungsgebiete sowie die weitläufigen Rheinauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A61 und A65 macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Neuhofen verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ein Ort, an dem Familien gerne zuhause sind und Kinder unbeschwert aufwachsen können. Sonstiges Angebot zur Finanzierungsberatung und Immobilienvermarktung Sehr geehrte Damen und Herren, haben Sie Interesse an einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung? Gerne stellen wir den Kontakt zu einem spezialisierten Finanzierungsexperten her, der Sie kompetent und individuell berät. Wir bitten Sie, das Ihnen von uns zugesandte Kontaktformular vollständig auszufüllen und dabei unbedingt Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir einen persönlichen und unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren können. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Telefonnummer oder mit fehlerhaften Angaben in der Adresse nicht bearbeitet werden können und automatisch abgelehnt werden. Exklusiver Service für Eigentümer: Im Rahmen unseres umfassenden Serviceangebots erstellen wir für Ihre Immobilie eine kostenfreie Marktwertermittlung und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, die auf Ihre individuellen Bedürfnisse, als auch Ihre Immobilie abgestimmt ist. Als Immobilienmakler der Deutschen Bank garantieren wir Ihnen höchste Seriosität, Zuverlässigkeit und den umfassenden Schutz Ihrer persönlichen Daten und Interessen. Durch unser deutschlandweites Netzwerk von über 6.500 Deutsche Bank- und Postbank-Filialen sowie Beratungszentren können wir potenzielle Käufer bereits aus unserem umfangreichen Pool vorgemerkter Interessenten ermitteln. Häufig finden wir den passenden Käufer noch bevor eine öffentliche Vermarktung erforderlich wird. Erfahren Sie, wie viele vorgemerkte Interessenten bereits für Ihre Immobilie bestehen. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 0172-7284966 oder senden Sie uns eine E-Mail. Unser Immobilien-Team freut sich darauf, Sie persönlich zu unterstützen. Mit freundlichen Grüßen Deutsche Bank Immobilien-Team ALLGEMEIN: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und Dokumente. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sofia Tsampazi Selbstständige Immobilienberaterin Sternstraße 81 67063 Ludwigshafen E-Mail: sofia.tsampazi@db.com Telefon: 0172 7284966 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Ludwigshafen Internet: https://ludwigshafen.de/ Anschrift: Bismarckstraße 29, 67059 Ludwigshafen