A Class of Its Own - High-End Gartenresidenz in Premium-Neubauvilla

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

3.100.000 €

Zimmer

Bäder

329 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

9.422 €

pro m²

Beschreibung

Über das repräsentative Entrée gelangen die Bewohner per Aufzug komfortabel direkt in ihre Wohnungen. Großzügig geschnittene Grundrisse bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – mit Bereichen für Gemeinschaft ebenso wie für Rückzug und Ruhe.

Die Ausstattung der Einheiten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität. Edles Eichenparkett im klassischen Walfischgrät-Muster verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während edler Feinstein in den Bädern für eine stilvolle Anmutung sorgt.

Offene Wohnküchen mit maßgefertigten Einbauten von Molteni und modernster Miele-Gerätetechnik verbinden Ästhetik mit Funktionalität auf höchstem Niveau. Die Bäder überzeugen mit Armaturen von Dornbracht, freistehenden Designerwannen, bodengleichen Duschen und hochwertigen Doppelwaschtischen. Ergänzt wird das Interior durch maßgefertigte Einbauschränke, fein abgestimmte Schalterprogramme und zahlreiche exklusive Details.

Weitläufige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen schaffen zusätzliche Lebensräume im Freien – ideale Orte der Entspannung in den wärmeren Monaten.

Abgerundet wird das exklusive Wohnkonzept durch ein innovatives Parksystem mit 16 Stellplätzen sowie ein modernes Sicherheitssystem, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Direkter Zugang per Aufzug in jede Wohnung
Großzügige Balkone, Dachterrassen und private Gartenflächen
Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich
Bivalente Heiztechnik: Luftwärmepumpe kombiniert mit Gas
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrisch bedienbare Rollläden
Vorinstallation für Alarmanlage in jeder Wohnung
Smart-Home System
Hochmodernes Parksystem mit 16 Stellplätzen
Ca. 2,90m hohe Decken
Eichenparkett im klassischen Walfischgrät-Muster
Umlaufende Fußleisten in hochwertiger Ausführung
Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner
Holzfenster mit hochwertigen Griffen der Firma Bischoff
Armaturen von Dornbracht
Designerbadewannen von Victoria + Albert
Unterbauwaschtische und Spiegel individuell vom Schreiner gefertigt
Exklusive Küchen von Molteni mit Miele-Einbaugeräte sowie Bora-Kochfelder
Videogegensprechnanlage
Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine- und Trockner
Fahrradkeller
Kellerraum

Lage Die exklusive Villa befindet sich in begehrter Höhenlage im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg – einem der prestigeträchtigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Eingebettet in eine von alten Bäumen gesäumte Nachbarschaft entlang der traditionsreichen Bergischen Landstraße, vereint diese Lage Ruhe, Privatsphäre und erstklassige Anbindung.

Ludenberg steht für stilvolles Wohnen im Grünen – mit direkter Nähe zum Grafenberger Wald, dem Golfclub, der Galopprennbahn sowie den herrlichen Wander- und Reitwegen des Umlands. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Düsseldorfer Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen und renommierte Schulen oder Kliniken.

Diese außergewöhnliche Mikrolage verbindet urbane Lebensqualität mit dem diskreten Charme einer gewachsenen Villengegend – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt.

Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen.

Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat.

Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung In einem der exklusivsten Villenviertel Düsseldorfs entstand eine beeindruckende Villa mit nur sechs exzeptionellen Wohneinheiten. Die repräsentative Architektur des Gebäudes vereint klassische Stilelemente mit zeitloser Eleganz und verleiht der im begehrten Stadtteil Ludenberg gelegenen Villa eine markante Ausstrahlung. Über das repräsentative Entrée gelangen die Bewohner per Aufzug komfortabel direkt in ihre Wohnungen. Großzügig geschnittene Grundrisse bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe – mit Bereichen für Gemeinschaft ebenso wie für Rückzug und Ruhe. Die Ausstattung der Einheiten erfüllt höchste Ansprüche an Design und Qualität. Edles Eichenparkett im klassischen Walfischgrät-Muster verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während edler Feinstein in den Bädern für eine stilvolle Anmutung sorgt. Offene Wohnküchen mit maßgefertigten Einbauten von Molteni und modernster Miele-Gerätetechnik verbinden Ästhetik mit Funktionalität auf höchstem Niveau. Die Bäder überzeugen mit Armaturen von Dornbracht, freistehenden Designerwannen, bodengleichen Duschen und hochwertigen Doppelwaschtischen. Ergänzt wird das Interior durch maßgefertigte Einbauschränke, fein abgestimmte Schalterprogramme und zahlreiche exklusive Details. Weitläufige Balkone, Terrassen und private Gartenflächen schaffen zusätzliche Lebensräume im Freien – ideale Orte der Entspannung in den wärmeren Monaten. Abgerundet wird das exklusive Wohnkonzept durch ein innovatives Parksystem mit 16 Stellplätzen sowie ein modernes Sicherheitssystem, welches höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung - Direkter Zugang per Aufzug in jede Wohnung - Großzügige Balkone, Dachterrassen und private Gartenflächen - Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich - Bivalente Heiztechnik: Luftwärmepumpe kombiniert mit Gas - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrisch bedienbare Rollläden - Vorinstallation für Alarmanlage in jeder Wohnung - Smart-Home System - Hochmodernes Parksystem mit 16 Stellplätzen - Ca. 2,90m hohe Decken - Eichenparkett im klassischen Walfischgrät-Muster - Umlaufende Fußleisten in hochwertiger Ausführung - Maßgefertigte Einbauschränke vom Schreiner - Holzfenster mit hochwertigen Griffen der Firma Bischoff - Armaturen von Dornbracht - Designerbadewannen von Victoria + Albert - Unterbauwaschtische und Spiegel individuell vom Schreiner gefertigt - Exklusive Küchen von Molteni mit Miele-Einbaugeräte sowie Bora-Kochfelder - Videogegensprechnanlage - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine- und Trockner - Fahrradkeller - Kellerraum Lage Die exklusive Villa befindet sich in begehrter Höhenlage im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg – einem der prestigeträchtigsten Wohnviertel der Landeshauptstadt. Eingebettet in eine von alten Bäumen gesäumte Nachbarschaft entlang der traditionsreichen Bergischen Landstraße, vereint diese Lage Ruhe, Privatsphäre und erstklassige Anbindung. Ludenberg steht für stilvolles Wohnen im Grünen – mit direkter Nähe zum Grafenberger Wald, dem Golfclub, der Galopprennbahn sowie den herrlichen Wander- und Reitwegen des Umlands. Trotz der naturnahen Umgebung ist das Düsseldorfer Zentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen und renommierte Schulen oder Kliniken. Diese außergewöhnliche Mikrolage verbindet urbane Lebensqualität mit dem diskreten Charme einer gewachsenen Villengegend – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Sonstiges Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, oder bei Ersteigerung, der Käufer an uns eine Maklerprovision in der im Exposé explizit ausgewiesenen Höhe inkl. gesetzlicher MwSt. des vereinbarten Kaufpreises zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 3.100.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 329 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (310.000 €): 13.253 € / Monat
20% Eigenkapital (620.000 €): 11.780 € / Monat
30% Eigenkapital (930.000 €): 10.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 5.037 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A Class of Its Own - High-End Gartenresidenz in Premium-Neubauvilla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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