ROOMS4 - Elegante Villa/Mehrgenerationenhaus in ruhiger sonniger Lage Kolbermoor

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

2.490.000 €

Zimmer

Bäder

337 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

7.389 €

pro m²

Beschreibung

Das repräsentative Anwesen bietet viel Platz für eine große Familie, die Grundrisse sind aufgrund der zweiten Wohneinheit bestens durchdacht. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und hat Zugang zu einer der Terrassen. Herzstück des Erdgeschosses ist die große Küche mit einem anschließenden Essplatz. Die Küche hat eine Reihe von liebevollen Ausstattungsdetails, wie einen Holzofenherd mit kleiner Sitzbank. Der Essplatz ist zum Obergeschoss zur Galerie hin offen gestaltet und hat eine repräsentative Raumhöhe.

Über eine geschwungene Treppe geht es auf die Galerie im Obergeschoss. Hier sind vier ca. 18 m² große Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Die Galerie kann als gemeinsame Chill area von den Kindern genutzt werden. Das Bad mit Dusche macht das Obergeschoss zur perfekten Etage für die Kids. Das Badezimmer ist mit weißem Naturstein und Akzenten in Rosso Verona Marmor aus dem Volpolicella ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss befindet sich unter dem offenen weißen Sichtdachstuhl mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m das Wohnzimmer. Der große Zwerchgiebel ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit bodentiefen Fenstern und einer Dachterrasse direkten Blick auf den Wendelstein. Es schließen sich das Elternschlafzimmer und eine kleine Ankleide an. Das Badezimmer mit großer Eckbadewanne ist in der gleichen Optik mit weißem Naturstein und einem stilvollen Akzent mit Verdi Alpi Mamor ausgestattet. Eine weiteres Zimmer wird als Büro genutzt.

Das Untergeschoss ist mit einer Dusche und Vorbereitung zum Einbau einer Sauna ausgebaut, auch ein Fitnessraum ist vorhanden.

Die zweite Wohneinheit betritt man im Erdgeschoss über einen separaten Eingang. Diese Wohnung ist großzügig gestaltet, vom Wohnzimmer gelangt man auf die Sonnenterrasse. Ein weißer, gemauerter Kachelofen ist die perfekt gelungene Zierde des ca 40 m² großen Wohn- und Essbereiches, eine voll ausgestattete Küche und eine kleine Speisekammer schließen sich nach Westen hin an. Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer und ein weißes Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man ins voll ausgebaute Untergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und einer Ankleide. Diese zweite Wohneinheit kann vielfältig in der Familie genutzt werden, ob als Wohnraum für erwachsene Kinder, für Großeltern oder auch für Hauspersonal. Mit einer Vermietung als Ferienimmobilie könnte man lukrative Einnahmen erzielen.

Das Anwesen liegt im Bereich des B-Plans, es ist baulich deutlich höher ausgelastet. als die Vorgaben des B-Plans.

Ausstattung Hier einige Ausstattungsdetails:

zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Kachelofen
großer Essbereich mit weiterem Kachelofen
vier Kinderzimmer im Obergeschoss
Elternschlafzimmer im Dachgeschoss mit Bad ensuite
Sichtdachstuhl in Weiß mit Raumhöhe von bis zu 3,50 m
Wohnzimmer mit Dachterrasse
exklusive Walnussholztüren
edle Parkettböden in Kirsche und canadischen Ahorn
elegante Bäder in Naturstein und Marmor
Fitness- und Saunabereich im Untergeschoss
Verwendung heimischer Hölzer im Dachstuhl
große Doppelgarage
große Holzlege
Solarthermie für die Warmwasserversorgung

Lage Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse, eingebettet in naturverbundener, sonniger Lage. Das ca. 1.700 m² große parkähnliche Grundstück grenzt direkt an eine Waldfläche. Fuchs und Reh kommen hier gerne mal zu Besuch.

Zu Beginn der Industrialisierung hat sich Kolbermoors schnell zu einem Magneten für zahlreiche Gewerbe entwickelt und hat vom Wohlstand der Unternehmen profitiert. In direkter Nähe befindet sich die ca. 25 ha große Biotopfläche des Tonwerkweihers. Das Tonwerk wurde 1875 als Ziegelei für Dach- und Mauerziegel errichtet. Bereits 1857 war die Bayerische Maximiliansbahn mit dem Streckenabschnitt von München-Großhesselohe bis Rosenheim eröffnet. Die Bahnstrecke und das Wasser der Mangfall haben dann die Ansiedlung der Baumwollspinnerei möglich gemacht. Die eindrucksvollen Backsteingebäude sind ein Baudenkmal der Industrialisierung. Sie wurden umfassend saniert und sind heute ein Ort für die jungen Kreativen und die Kulturszene. Ein Besuch des alten Kesselhauses lohnt sich immer, um die Kaffeespezialitäten und die köstlichen Kuchen zu genießen. Die alte Uhr auf der Ostseite des Geländes schlägt wieder im Takt der prosperierenden Stadt Kolbermoor. Das alte und das neue Rathaus stehen für die positive Verbindung aus Tradition und Moderne der Stadt im Voralpenland. In den Gewerbegebieten entlang der Rosenheimer Straße haben sich namhafte Unternehmen angesiedelt. Alle Schulen und Bildungseinrichtungen sind vorhanden, die Volksschule Kolbermoor ist 1,2 km entfernt. Zur Stadt Rosenheim und dem Bahnhof ist es nur ein Katzensprung. Die Zuganbindung nach München ist weiterhin vorbildlich, und somit ist Kolbermoor attraktiv für Pendler. Die Nähe zu den Alpen und zu zahlreichen Seen bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, insbesondere Wandern und Radfahren. Wandern, Bergsteigen und Klettern ist in der herrlichen Gebirgswelt des Mangfallgebirges und am Hausberg, dem Wendelstein, möglich.

Statistisch gesehen sind ca. sind ca. 50 % der Einwohner Eigenheimbesitzer. Der Altersdurchschnitt liegt bei 44,8 Jahren und es leben in ca. 32 % der Haushalte Kinder. Der Zukunftsatlas weist ein ausgewogenes Verhältnis von Wohlstand, Arbeitsmarkt, Innovation und Demografie aus.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine elegante Villa in ruhiger, sonniger Lage in Kolbermoor Fürstätt. Die Villa besteht aus zwei baulich getrennten Wohneinheiten und ist somit auch bestens für ein Mehrgenerationenhaus geeignet. Das repräsentative Anwesen bietet viel Platz für eine große Familie, die Grundrisse sind aufgrund der zweiten Wohneinheit bestens durchdacht. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und hat Zugang zu einer der Terrassen. Herzstück des Erdgeschosses ist die große Küche mit einem anschließenden Essplatz. Die Küche hat eine Reihe von liebevollen Ausstattungsdetails, wie einen Holzofenherd mit kleiner Sitzbank. Der Essplatz ist zum Obergeschoss zur Galerie hin offen gestaltet und hat eine repräsentative Raumhöhe. Über eine geschwungene Treppe geht es auf die Galerie im Obergeschoss. Hier sind vier ca. 18 m² große Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Die Galerie kann als gemeinsame Chill area von den Kindern genutzt werden. Das Bad mit Dusche macht das Obergeschoss zur perfekten Etage für die Kids. Das Badezimmer ist mit weißem Naturstein und Akzenten in Rosso Verona Marmor aus dem Volpolicella ausgestattet. Im 2. Obergeschoss befindet sich unter dem offenen weißen Sichtdachstuhl mit einer Raumhöhe von ca. 3,50 m das Wohnzimmer. Der große Zwerchgiebel ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit bodentiefen Fenstern und einer Dachterrasse direkten Blick auf den Wendelstein. Es schließen sich das Elternschlafzimmer und eine kleine Ankleide an. Das Badezimmer mit großer Eckbadewanne ist in der gleichen Optik mit weißem Naturstein und einem stilvollen Akzent mit Verdi Alpi Mamor ausgestattet. Eine weiteres Zimmer wird als Büro genutzt. Das Untergeschoss ist mit einer Dusche und Vorbereitung zum Einbau einer Sauna ausgebaut, auch ein Fitnessraum ist vorhanden. Die zweite Wohneinheit betritt man im Erdgeschoss über einen separaten Eingang. Diese Wohnung ist großzügig gestaltet, vom Wohnzimmer gelangt man auf die Sonnenterrasse. Ein weißer, gemauerter Kachelofen ist die perfekt gelungene Zierde des ca 40 m² großen Wohn- und Essbereiches, eine voll ausgestattete Küche und eine kleine Speisekammer schließen sich nach Westen hin an. Im Erdgeschoss gibt es ein Schlafzimmer und ein weißes Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man ins voll ausgebaute Untergeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer und einer Ankleide. Diese zweite Wohneinheit kann vielfältig in der Familie genutzt werden, ob als Wohnraum für erwachsene Kinder, für Großeltern oder auch für Hauspersonal. Mit einer Vermietung als Ferienimmobilie könnte man lukrative Einnahmen erzielen. Das Anwesen liegt im Bereich des B-Plans, es ist baulich deutlich höher ausgelastet. als die Vorgaben des B-Plans. . Ausstattung Hier einige Ausstattungsdetails: - zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit Küche und Kachelofen - großer Essbereich mit weiterem Kachelofen - vier Kinderzimmer im Obergeschoss - Elternschlafzimmer im Dachgeschoss mit Bad ensuite - Sichtdachstuhl in Weiß mit Raumhöhe von bis zu 3,50 m - Wohnzimmer mit Dachterrasse - exklusive Walnussholztüren - edle Parkettböden in Kirsche und canadischen Ahorn - elegante Bäder in Naturstein und Marmor - Fitness- und Saunabereich im Untergeschoss - Verwendung heimischer Hölzer im Dachstuhl - große Doppelgarage - große Holzlege - Solarthermie für die Warmwasserversorgung . Lage Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse, eingebettet in naturverbundener, sonniger Lage. Das ca. 1.700 m² große parkähnliche Grundstück grenzt direkt an eine Waldfläche. Fuchs und Reh kommen hier gerne mal zu Besuch. Zu Beginn der Industrialisierung hat sich Kolbermoors schnell zu einem Magneten für zahlreiche Gewerbe entwickelt und hat vom Wohlstand der Unternehmen profitiert. In direkter Nähe befindet sich die ca. 25 ha große Biotopfläche des Tonwerkweihers. Das Tonwerk wurde 1875 als Ziegelei für Dach- und Mauerziegel errichtet. Bereits 1857 war die Bayerische Maximiliansbahn mit dem Streckenabschnitt von München-Großhesselohe bis Rosenheim eröffnet. Die Bahnstrecke und das Wasser der Mangfall haben dann die Ansiedlung der Baumwollspinnerei möglich gemacht. Die eindrucksvollen Backsteingebäude sind ein Baudenkmal der Industrialisierung. Sie wurden umfassend saniert und sind heute ein Ort für die jungen Kreativen und die Kulturszene. Ein Besuch des alten Kesselhauses lohnt sich immer, um die Kaffeespezialitäten und die köstlichen Kuchen zu genießen. Die alte Uhr auf der Ostseite des Geländes schlägt wieder im Takt der prosperierenden Stadt Kolbermoor. Das alte und das neue Rathaus stehen für die positive Verbindung aus Tradition und Moderne der Stadt im Voralpenland. In den Gewerbegebieten entlang der Rosenheimer Straße haben sich namhafte Unternehmen angesiedelt. Alle Schulen und Bildungseinrichtungen sind vorhanden, die Volksschule Kolbermoor ist 1,2 km entfernt. Zur Stadt Rosenheim und dem Bahnhof ist es nur ein Katzensprung. Die Zuganbindung nach München ist weiterhin vorbildlich, und somit ist Kolbermoor attraktiv für Pendler. Die Nähe zu den Alpen und zu zahlreichen Seen bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, insbesondere Wandern und Radfahren. Wandern, Bergsteigen und Klettern ist in der herrlichen Gebirgswelt des Mangfallgebirges und am Hausberg, dem Wendelstein, möglich. Statistisch gesehen sind ca. sind ca. 50 % der Einwohner Eigenheimbesitzer. Der Altersdurchschnitt liegt bei 44,8 Jahren und es leben in ca. 32 % der Haushalte Kinder. Der Zukunftsatlas weist ein ausgewogenes Verhältnis von Wohlstand, Arbeitsmarkt, Innovation und Demografie aus.