Charmante und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.096 €

pro m²

Beschreibung

Durch eine bestehende Teilungserklärung sind die jeweiligen Eigentumsverhältnisse sowie die Sondernutzungsrechte am Garten eindeutig zugeordnet. Der zur Haushälfte gehörende Gartenbereich ist somit exklusiv nutzbar und klar definiert.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für Garderobe sowie ein Gäste-WC. Über die zentrale Diele gelangen Sie in die Küche mit Fenster, ausgestattet mit einer Einbauküche. Diese ist bereits im Preis enthalten. Von hier führt eine Schiebetür direkt in den Essbereich des großzügigen Wohn- und Esszimmers.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen (Grundofen) optisch getrennt, der zugleich, beide Bereiche, zusätzlich zur Fußbodenheizung, mit angenehmer Wärme versorgt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Besonders praktisch sind hier die abschließbaren Zugänge zur Garage und zum Hauseingangsbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit einem dazwischen liegenden, begehbaren Kleiderschrank. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Süd-West-Balkon. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich ideal als Büro oder weiteres Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Raum. Ein kleines Bad mit Dusche, WC und Dachfenster ergänzt diese Etage. Der großzügige Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Home-Office oder privater Bereich für Kinder.

Dank optimaler Belichtung durch Fenster und die gemütliche Mansarde entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet ein kleiner Speicher in der Abseite weiteren Stauraum.

Im Keller befinden sich ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großer Hobbyraum sowie zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten.

Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, es ist jedoch eine Neuorientierung geplant. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen.

Lage Hemhof ist ein kleines Dorf im Gemeindegebiet von Bad Endorf, gelegen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Ort befindet sich ca. 2 km östlich von Bad Endorf und ist umgeben von zahlreichen Seen. Darunter der Chiemsee, welcher ca. 5 km entfernt liegt. Die Hemhof-Eggstätter Seenplatte liegt nur ca. 4 km entfernt und gilt mit ihren zahlreichen kleinen Moor- und Badeseen als eines der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns.

Die Umgebung von Hemhof zeichnet sich durch ländliche Idylle aus, mit weiten Wiesen, kleinen Waldstücken und malerischen Ausblicken auf die bayerischen Alpen im Hintergrund und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern.

Der nahe gelegene Ort Bad Endorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Zugverbindung zwischen Salzburg und München. Zudem befindet sich dort ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule.

Der Ort Prien liegt ca. 8 km entfernt und lädt mit seiner Lage direkt am Chiemsee und zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Kulturelle Höhepunkte wie die Herreninsel mit dem prächtigen Schloss Herrenchiemsee von König Ludwig II., das Swinging Prien, der Christkindlmarkt und eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Musik am See sorgen für Abwechslung.

Durch die Lage im Herzen des Chiemgau bietet Hemhof idyllisches Wohnen und mit seinem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Aktivitäten einen hohen Freizeitwert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit eigenem Gartenanteil befindet sich am Ende einer Sackgasse in ruhiger Ortsrandlage - ideal für Familien und alle, die idyllisches Wohnen schätzen. Zudem überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden. Durch eine bestehende Teilungserklärung sind die jeweiligen Eigentumsverhältnisse sowie die Sondernutzungsrechte am Garten eindeutig zugeordnet. Der zur Haushälfte gehörende Gartenbereich ist somit exklusiv nutzbar und klar definiert. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Platz für Garderobe sowie ein Gäste-WC. Über die zentrale Diele gelangen Sie in die Küche mit Fenster, ausgestattet mit einer Einbauküche. Diese ist bereits im Preis enthalten. Von hier führt eine Schiebetür direkt in den Essbereich des großzügigen Wohn- und Esszimmers. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich wird durch einen gemütlichen Kachelofen (Grundofen) optisch getrennt, der zugleich, beide Bereiche, zusätzlich zur Fußbodenheizung, mit angenehmer Wärme versorgt. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und direkten Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Besonders praktisch sind hier die abschließbaren Zugänge zur Garage und zum Hauseingangsbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit einem dazwischen liegenden, begehbaren Kleiderschrank. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum Süd-West-Balkon. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang, eignet sich ideal als Büro oder weiteres Kinderzimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Raum. Ein kleines Bad mit Dusche, WC und Dachfenster ergänzt diese Etage. Der großzügige Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - ob als Gästezimmer, Home-Office oder privater Bereich für Kinder. Dank optimaler Belichtung durch Fenster und die gemütliche Mansarde entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlich bietet ein kleiner Speicher in der Abseite weiteren Stauraum. Im Keller befinden sich ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, ein großer Hobbyraum sowie zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten. Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, es ist jedoch eine Neuorientierung geplant. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Diese Doppelhaushälfte vereint Wohnkomfort, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Raum, Licht und Lebensqualität legen. Lage Hemhof ist ein kleines Dorf im Gemeindegebiet von Bad Endorf, gelegen im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Ort befindet sich ca. 2 km östlich von Bad Endorf und ist umgeben von zahlreichen Seen. Darunter der Chiemsee, welcher ca. 5 km entfernt liegt. Die Hemhof-Eggstätter Seenplatte liegt nur ca. 4 km entfernt und gilt mit ihren zahlreichen kleinen Moor- und Badeseen als eines der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns. Die Umgebung von Hemhof zeichnet sich durch ländliche Idylle aus, mit weiten Wiesen, kleinen Waldstücken und malerischen Ausblicken auf die bayerischen Alpen im Hintergrund und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern. Der nahe gelegene Ort Bad Endorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Zugverbindung zwischen Salzburg und München. Zudem befindet sich dort ein Kindergarten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Der Ort Prien liegt ca. 8 km entfernt und lädt mit seiner Lage direkt am Chiemsee und zahlreichen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Kulturelle Höhepunkte wie die Herreninsel mit dem prächtigen Schloss Herrenchiemsee von König Ludwig II., das Swinging Prien, der Christkindlmarkt und eine Vielzahl von Veranstaltungen wie Musik am See sorgen für Abwechslung. Durch die Lage im Herzen des Chiemgau bietet Hemhof idyllisches Wohnen und mit seinem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge und Aktivitäten einen hohen Freizeitwert.