Architektonisches Loft im ehemaligen Buch- und Kunstdruckhaus von 1928

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

1.398.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

9.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS

Denkmal-Loft von 1928 Stahlfenster, geschwungene Fassade Sichtbeton & freiliegende Rohre Küche mit Gaggenau & ILVE Eichenparkett im Fischgrät Ankleide mit Glasgalerie Bad mit Ziegel & Mangrovenbaum Aufzug & Tiefgarage

Ausstattung In Düsseldorf-Friedrichstadt, im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten ehemaligen Buch- und Kunstdruckhauses von 1928, liegt dieses Loft mit rund 144 m², das industrielle Substanz und zeitgenössische Gestaltung präzise zusammenführt. Schon vom Entrée aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der als fließende, offene Mitte konzipiert ist. Raumhohe Stahlfenster mit geschwungener Industriefassade zeichnen ein grafisches Lichtspiel auf den Boden und definieren die Atmosphäre. Sichtbeton und freiliegende Lüftungsrohre bleiben sichtbar und erzählen die Geschichte des Hauses weiter.

Die Küche ist als architektonisches Zentrum in den Raum gesetzt. Eine großzügige Insel verbindet Kochen, Essen und Wohnen, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und ILVE sowie einem Quooker. Das durchgehend verlegte Eichenparkett in Fischgrät bringt eine warme, handwerkliche Tiefe in den klaren, industriellen Kontext und balanciert Materialität und Maßstab.

Der private Bereich schließt sich selbstverständlich an. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Ankleidebereich mit Glasgalerie ergänzt, der vertikale Raum wird hier bewusst genutzt und inszeniert. Direkt angrenzend liegt das Bad, das mit freigelegtem Ziegelmauerwerk, freistehender Wanne und einem integrierten Mangrovenbaum eine fast kontemplative Qualität entwickelt.

Ein weiterer Raum, separat vom Wohnbereich zugänglich, eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer und bietet eine ruhige, klar gefasste Rückzugsebene innerhalb des offenen Grundrisses. Die Wege sind kurz, die Übergänge fließend, die Struktur bleibt dabei präzise lesbar.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen Aufzug (Inbetriebnahme in KW 48), einen zugeordneten Parkplatz sowie ungewöhnliche, funktionale Extras wie einen Hundesalon und einen Fahrradwaschplatz mit gefliestem Granitbecken. Ein Ort, der industrielle Vergangenheit, architektonische Klarheit und alltäglichen Komfort selbstverständlich miteinander verbindet.

Lage Friedrichstadt ist ein gewachsenes, zentrales Viertel. Entlang der Friedrichstraße gibt es alles für den Alltag: Bäckereien, kleine Läden, Cafés. Der Fürstenplatz und der Florapark liegen nur wenige Schritte entfernt. Zur Königsallee und in die Altstadt Düsseldorf sind es wenige Minuten. Der Düsseldorf Hauptbahnhof ist schnell erreicht, der Flughafen Düsseldorf in etwa 15 bis 20 Minuten.

Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/friedrichstrasse

ENGLISH VERSION

HIGHLIGHTS

Listed loft, 1928 heritage Curved steel industrial windows Exposed concrete & ductwork Kitchen with Gaggenau & ILVE Herringbone oak flooring Walk-in closet with glass gallery Bath with brick & mangrove tree Elevator & underground parking

More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/friedrichstrasse

Objektbeschreibung HIGHLIGHTS Denkmal-Loft von 1928 Stahlfenster, geschwungene Fassade Sichtbeton & freiliegende Rohre Küche mit Gaggenau & ILVE Eichenparkett im Fischgrät Ankleide mit Glasgalerie Bad mit Ziegel & Mangrovenbaum Aufzug & Tiefgarage Ausstattung In Düsseldorf-Friedrichstadt, im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten ehemaligen Buch- und Kunstdruckhauses von 1928, liegt dieses Loft mit rund 144 m², das industrielle Substanz und zeitgenössische Gestaltung präzise zusammenführt. Schon vom Entrée aus öffnet sich der Blick in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der als fließende, offene Mitte konzipiert ist. Raumhohe Stahlfenster mit geschwungener Industriefassade zeichnen ein grafisches Lichtspiel auf den Boden und definieren die Atmosphäre. Sichtbeton und freiliegende Lüftungsrohre bleiben sichtbar und erzählen die Geschichte des Hauses weiter. Die Küche ist als architektonisches Zentrum in den Raum gesetzt. Eine großzügige Insel verbindet Kochen, Essen und Wohnen, ausgestattet mit Geräten von Gaggenau und ILVE sowie einem Quooker. Das durchgehend verlegte Eichenparkett in Fischgrät bringt eine warme, handwerkliche Tiefe in den klaren, industriellen Kontext und balanciert Materialität und Maßstab. Der private Bereich schließt sich selbstverständlich an. Das Schlafzimmer wird durch einen begehbaren Ankleidebereich mit Glasgalerie ergänzt, der vertikale Raum wird hier bewusst genutzt und inszeniert. Direkt angrenzend liegt das Bad, das mit freigelegtem Ziegelmauerwerk, freistehender Wanne und einem integrierten Mangrovenbaum eine fast kontemplative Qualität entwickelt. Ein weiterer Raum, separat vom Wohnbereich zugänglich, eignet sich als Arbeits- oder Gästezimmer und bietet eine ruhige, klar gefasste Rückzugsebene innerhalb des offenen Grundrisses. Die Wege sind kurz, die Übergänge fließend, die Struktur bleibt dabei präzise lesbar. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Aufzug (Inbetriebnahme in KW 48), einen zugeordneten Parkplatz sowie ungewöhnliche, funktionale Extras wie einen Hundesalon und einen Fahrradwaschplatz mit gefliestem Granitbecken. Ein Ort, der industrielle Vergangenheit, architektonische Klarheit und alltäglichen Komfort selbstverständlich miteinander verbindet. Lage Friedrichstadt ist ein gewachsenes, zentrales Viertel. Entlang der Friedrichstraße gibt es alles für den Alltag: Bäckereien, kleine Läden, Cafés. Der Fürstenplatz und der Florapark liegen nur wenige Schritte entfernt. Zur Königsallee und in die Altstadt Düsseldorf sind es wenige Minuten. Der Düsseldorf Hauptbahnhof ist schnell erreicht, der Flughafen Düsseldorf in etwa 15 bis 20 Minuten. Sonstiges Mehr unter: www.fantasticfrank.com/de/berlin/property/friedrichstrasse ENGLISH VERSION HIGHLIGHTS Listed loft, 1928 heritage Curved steel industrial windows Exposed concrete & ductwork Kitchen with Gaggenau & ILVE Herringbone oak flooring Walk-in closet with glass gallery Bath with brick & mangrove tree Elevator & underground parking More on: www.fantasticfrank.com/en/berlin/property/friedrichstrasse

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.398.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (139.800 €): 5.976 € / Monat
20% Eigenkapital (279.600 €): 5.312 € / Monat
30% Eigenkapital (419.400 €): 4.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.697 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonisches Loft im ehemaligen Buch- und Kunstdruckhaus von 1928

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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