Kernsaniertes Penthouse aus 2019 || Dachterrasse || Einzelgarage

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.932 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße

Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und privater Dachterrasse nahe Pulheimer Zentrum.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 vollständig abgerissen und als Neubau wiederhergestellt – von der Dämmung bis zur letzten Steckdose. Was Sie hier erwerben, ist kein sanierter Altbau, sondern ein echtes Penthouse auf Neubauniveau, eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus mit nur drei Einheiten.

Das Dachgeschoss wurde dabei mit einer hochwertigen Einblasdämmung (17–20 cm) versehen, sämtliche Fenster wurden als Dreifachverglasung ausgeführt, und elektrische Rollläden sorgen für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre. Das Ergebnis: ein Wohnklima, das im Sommer angenehm kühl und im Winter effizient warm bleibt.

Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude (Baujahr 1959). Das Dachgeschoss selbst wurde 2019 vollständig neu errichtet mit Einblasdämmung (17–20 cm), Dreifachverglasung und modernen Heizkörpern. Die tatsächlichen Heizkosten der Wohnung liegen deutlich unter dem, was der Gesamtgebäude-Ausweis vermuten lässt.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit edlen Landhausdielen, die jedem Raum Wärme und Charakter verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten über. Maßgefertigte Schreinereinbauten in Schlafzimmer, Bad und Vorraum sowie ein separater Dachspeicher bieten ungewöhnlich viel Stauraum für eine Wohnung dieser Größe.

Das absolute Highlight: Ihre private Dachterrasse – ein echter Rückzugsort über den Dächern Pulheims, bereits mit hochwertigen Terrassenmöbeln ausgestattet und bereit für den ersten Sommerabend.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus mit angebautem Schuppen – ideal als Werkstatt, Lager oder sicherer Abstellraum. Dieser zusätzliche Raum ist ein seltener Luxus und im Segment kaum zu finden.

Die Wohnung ist teilmöbliert mit hochwertigen Schreinereinbauten und Möbeln zu erwerben – für einen nahezu bezugsfertigen Einzug.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

  Neubau-Dachgeschoss: 2019 vollständig abgerissen und neu aufgebaut – Neubauqualität im Bestandsgebäude

  Hochwertige Einblasdämmung 17–20 cm für ganzjährig angenehmes Raumklima

  Dreifachverglasung an allen Fenstern für Wärmeschutz und Ruhe

  Elektrische Rollläden an allen Fenstern

  Private Dachterrasse mit Terrassenmöbeln – Ihr persönlicher Freisitz über den Dächern

  Edle Landhausdielen für warmes, gehobenes Wohngefühl

  Private Dachterrasse mit Terrassenmöbeln lädt zum Entspannen im Freien ein

  Moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten im offenen Wohn-/Essbereich

  Maßgefertigte Schreinereinbauten in Schlafzimmer, Bad und Vorraum

  Separater Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum

  Einzelgarage direkt am Haus mit angebautem Schuppen

  Kleines Wohnhaus mit nur 3 Einheiten – maximale Ruhe und Privatsphäre

Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!

Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Lage Die Stadt Pulheim mit rund 54.000 Einwohnern liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropole Köln und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Kölner Innenstadt ist lediglich ca. 17 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Pulheim hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer gefragten Wohnlage im Umland entwickelt. Als klassische Pendlerstadt profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Stärke der Region, ohne dabei seinen gewachsenen, teilweise noch ländlich geprägten Charakter zu verlieren. Großzügige Wohngebiete wurden behutsam entwickelt, während die umliegenden Freiflächen und landwirtschaftlichen Strukturen weitgehend erhalten geblieben sind – ein klarer Vorteil für alle, die naturnah wohnen möchten.

Das Stadtgebiet gliedert sich in insgesamt zwölf gewachsene Ortsteile, darunter Brauweiler, Sinnersdorf und Stommeln, die jeweils ihren eigenen Charakter und eine gute Nahversorgung bieten. Pulheim gilt laut Studien der Bertelsmann Stiftung als „prosperierende Kommune im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren“, was die nachhaltige Attraktivität des Standorts unterstreicht.

Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die im direkten Umfeld gelegene Kindertagesstätte „Arche“ ist besonders für Familien ein zusätzlicher Standortvorteil. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Verkehrstechnisch ist Pulheim hervorragend angebunden. Die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem besteht über den Bahnhof Pulheim eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren der Region – ein Standort, der sowohl für Berufspendler als auch für Familien gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung und privater Dachterrasse nahe Pulheimer Zentrum. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 vollständig abgerissen und als Neubau wiederhergestellt – von der Dämmung bis zur letzten Steckdose. Was Sie hier erwerben, ist kein sanierter Altbau, sondern ein echtes Penthouse auf Neubauniveau, eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus mit nur drei Einheiten. Das Dachgeschoss wurde dabei mit einer hochwertigen Einblasdämmung (17–20 cm) versehen, sämtliche Fenster wurden als Dreifachverglasung ausgeführt, und elektrische Rollläden sorgen für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre. Das Ergebnis: ein Wohnklima, das im Sommer angenehm kühl und im Winter effizient warm bleibt. Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude (Baujahr 1959). Das Dachgeschoss selbst wurde 2019 vollständig neu errichtet mit Einblasdämmung (17–20 cm), Dreifachverglasung und modernen Heizkörpern. Die tatsächlichen Heizkosten der Wohnung liegen deutlich unter dem, was der Gesamtgebäude-Ausweis vermuten lässt. Im Inneren erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit edlen Landhausdielen, die jedem Raum Wärme und Charakter verleihen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten über. Maßgefertigte Schreinereinbauten in Schlafzimmer, Bad und Vorraum sowie ein separater Dachspeicher bieten ungewöhnlich viel Stauraum für eine Wohnung dieser Größe. Das absolute Highlight: Ihre private Dachterrasse – ein echter Rückzugsort über den Dächern Pulheims, bereits mit hochwertigen Terrassenmöbeln ausgestattet und bereit für den ersten Sommerabend. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus mit angebautem Schuppen – ideal als Werkstatt, Lager oder sicherer Abstellraum. Dieser zusätzliche Raum ist ein seltener Luxus und im Segment kaum zu finden. Die Wohnung ist teilmöbliert mit hochwertigen Schreinereinbauten und Möbeln zu erwerben – für einen nahezu bezugsfertigen Einzug. Ausstattung Das Beste in Kürze: - Neubau-Dachgeschoss: 2019 vollständig abgerissen und neu aufgebaut – Neubauqualität im Bestandsgebäude - Hochwertige Einblasdämmung 17–20 cm für ganzjährig angenehmes Raumklima - Dreifachverglasung an allen Fenstern für Wärmeschutz und Ruhe - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Private Dachterrasse mit Terrassenmöbeln – Ihr persönlicher Freisitz über den Dächern - Edle Landhausdielen für warmes, gehobenes Wohngefühl - Private Dachterrasse mit Terrassenmöbeln lädt zum Entspannen im Freien ein - Moderne Einbauküche mit neuen Elektrogeräten im offenen Wohn-/Essbereich - Maßgefertigte Schreinereinbauten in Schlafzimmer, Bad und Vorraum - Separater Dachspeicher für zusätzlichen Stauraum - Einzelgarage direkt am Haus mit angebautem Schuppen - Kleines Wohnhaus mit nur 3 Einheiten – maximale Ruhe und Privatsphäre Ihr Weg zu uns: Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende! Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. Lage Die Stadt Pulheim mit rund 54.000 Einwohnern liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropole Köln und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Kölner Innenstadt ist lediglich ca. 17 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Pulheim hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer gefragten Wohnlage im Umland entwickelt. Als klassische Pendlerstadt profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Stärke der Region, ohne dabei seinen gewachsenen, teilweise noch ländlich geprägten Charakter zu verlieren. Großzügige Wohngebiete wurden behutsam entwickelt, während die umliegenden Freiflächen und landwirtschaftlichen Strukturen weitgehend erhalten geblieben sind – ein klarer Vorteil für alle, die naturnah wohnen möchten. Das Stadtgebiet gliedert sich in insgesamt zwölf gewachsene Ortsteile, darunter Brauweiler, Sinnersdorf und Stommeln, die jeweils ihren eigenen Charakter und eine gute Nahversorgung bieten. Pulheim gilt laut Studien der Bertelsmann Stiftung als „prosperierende Kommune im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren“, was die nachhaltige Attraktivität des Standorts unterstreicht. Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die im direkten Umfeld gelegene Kindertagesstätte „Arche“ ist besonders für Familien ein zusätzlicher Standortvorteil. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Verkehrstechnisch ist Pulheim hervorragend angebunden. Die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem besteht über den Bahnhof Pulheim eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren der Region – ein Standort, der sowohl für Berufspendler als auch für Familien gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.