6% Rendite! Top Sanderau Lage! Sanierte 3-Zimmer Wohnung ideal für 3er WG; 2 Bäder und 2 Küchen
Wohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97072
Kaufpreis
309.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
59 m²
Wohnfläche
5.237 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier mit 6% Rendite auf eine sanierte Wohnung eine attraktive Möglichkeit Ihre Bonität einzusetzen und Vermögen aufzubauen!
Ein zusätzliches Restnutzungsdauer Gutachten erlaubt es Ihnen zudem, einen steuerlichen Verlust auszuweisen und Ihre Steuerlast zu mindern, obwohl die Immobilie sich selber trägt und die Mieter Ihr Darlehen tilgen!
Frisch sanierte 3-Zimmer Wohnung mit zwei separaten Eingangstüren
Folgende Arbeiten sind aktuell fertiggestellt:
- neue Fenster
- Gas Etagenheizung und Heizkörper erneuert
- 2 neue Bäder
- 2 Einbauküchen
- Vinylboden neu verlegt
- Elektrik und Steckdosen/Schalter erneuert
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 309.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 09/2025
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.900 €)
- 1.321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.800 €)
- 1.174 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.700 €)
- 1.027 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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