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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23948

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Seeblick Wasserblick Fliesen Laminat Fußbodenheizung

Lage Die Ortslage Wohlenberg liegt zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen und schmiegt sich harmonisch an die gleichnamige Wiek, einem der beliebtesten Badestrände Nordwestmecklenburgs, an. Die Natürlichkeit dieses Strandabschnittes begeistert ganzjährig Einheimische und zunehmend immer mehr Urlaubsgäste aus allen Teilen Deutschlands. Sind Sonnen, Baden, Segeln, Angeln und Surfen in den Sommermonaten die beliebtesten Freizeitaktivitäten, sind es in der übrigen Zeit des Jahres Fahrradfahren, ausgiebige Strandspaziergänge oder einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen. Dieser Entwicklung Rechnung tragend, hat sich das Dorf Wohlenberg in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Besonders ruhesuchende Urlauber schätzen die Übersichtlichkeit und Beschaulichkeit dieses Ortes. Das Hinterland mit seinen Wiesen und Feldern und den vielen kleinen Dörfern lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Ist mehr Trubel gewünscht, lädt das nur ca. 7 Kilometer entfernte Ostseebad Boltenhagen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Kureinrichtungen zum Verweilen ein. Die nahen Hansestädte Wismar (16 km), Lübeck (45 km) oder Hamburg (120 km) sind stets einen Ausflug wert. Selbst die Hauptstadt Berlin ist über Autobahnen und gut ausgebaute Landesstraßen in ca. 2,5 Stunden zu erreichen. Da lohnt selbst ein Wochenendausflug um Kraft für den Alltag zu tanken.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses frei geplante und im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Ferienhaus wurde mit seinem 10 m breiten Giebel, so in den Hangbereich projektiert, dass es aus jedem Zimmer einen fantastischen unverbaubaren Panoramablick auf die Ostsee (Wohlenberger Wiek) bietet. Das von 16 m zur Ostsee sanft abfallende Gelände, sowie das praktisch wie liebevoll gestaltete Grundstück , machen schon von außen gesehen, Lust auf "Meer". Über die Diele verteilen sich die einzelnen Wohn- und Funktionsbereiche. Der über 30 m²große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet auch bei Schmuddelwetter genügend Platz und die Ostsee ist durch die bodentiefen Fenster immer präsent. Die von hier aus angrenzende Terrasse (ca. 55 m²) in Süd-Ostausrichtung begeistert mit einem tollen Blick und macht Lust auf Sonnenbaden oder einen zünftigen Grillabend und mehr. Mit der hier installierten Lamellen- Beschattung lässt sich die Intensität der Sonneneinstrahlung vorteilhaft regulieren und bietet auch Schutz bei eventuellem Regen. Ein halboffener Küchenbereich mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellbereich runden die Wohnfläche im Erdgeschoss ab. Über eine, bis in den Studiobereich führende Massivtreppe, inklusive Edelstahlgeländer, erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafbereiche für jeweils zwei Personen mit je einem Badbereich en Suite. Der Balkon ist von beiden Schlafbereichen begehbar. Ein weiteres Highlight ist der separierte Studiobereich mit seinen großen Giebelfenstern, welcher mit einem eingebauten begehbaren Schrank und zwei großen Einzelbetten Platz für zwei weitere Gäste bietet. Die Temperierung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, inklusive Zirkulation und Wasserenthärtungsanlage. Das Erdgeschoss und die Badbereiche (inklusive Handtuchheizkörper) im Obergeschoss sind fußbodenbeheizt. Die Schlafzimmer und der Studiobereich werden über Heizkörper temperiert. Alle massiven Böden im Haus inkl. der Treppe sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Im Studiobereich ist ein Laminatboden verlegt. Bis auf die Giebelfenster im Studiobereich und das Treppenflurfenster besitzen alle Fenster elektrische Rollläden. Die massive Garage mit dem Fahrrad- und Geräteraum, die zwei Stellflächen und das Saunahäuschen mit der Sauna und einem Abstellraum runden dieses außergewöhnliche Immobilienangebot ab. In der Garage ist eine 32 Ampere Steckdose in einem abschließbaren Metallgehäuse montiert und bietet hier die Möglichkeit eine mobile 22KW Wallbox einzustecken. Ausstattung Einbauschränke Möbiliert Einbauküche Seeblick Wasserblick Fliesen Laminat Fußbodenheizung Lage Die Ortslage Wohlenberg liegt zwischen der Hansestadt Wismar und dem Ostseebad Boltenhagen und schmiegt sich harmonisch an die gleichnamige Wiek, einem der beliebtesten Badestrände Nordwestmecklenburgs, an. Die Natürlichkeit dieses Strandabschnittes begeistert ganzjährig Einheimische und zunehmend immer mehr Urlaubsgäste aus allen Teilen Deutschlands. Sind Sonnen, Baden, Segeln, Angeln und Surfen in den Sommermonaten die beliebtesten Freizeitaktivitäten, sind es in der übrigen Zeit des Jahres Fahrradfahren, ausgiebige Strandspaziergänge oder einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen. Dieser Entwicklung Rechnung tragend, hat sich das Dorf Wohlenberg in den letzten zwei Jahrzehnten zu einem beliebten Ferienort entwickelt. Besonders ruhesuchende Urlauber schätzen die Übersichtlichkeit und Beschaulichkeit dieses Ortes. Das Hinterland mit seinen Wiesen und Feldern und den vielen kleinen Dörfern lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Ist mehr Trubel gewünscht, lädt das nur ca. 7 Kilometer entfernte Ostseebad Boltenhagen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und Kureinrichtungen zum Verweilen ein. Die nahen Hansestädte Wismar (16 km), Lübeck (45 km) oder Hamburg (120 km) sind stets einen Ausflug wert. Selbst die Hauptstadt Berlin ist über Autobahnen und gut ausgebaute Landesstraßen in ca. 2,5 Stunden zu erreichen. Da lohnt selbst ein Wochenendausflug um Kraft für den Alltag zu tanken. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 975 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beste Aussichten zum marktorientierten Preis

Beschreibung

Ausstattung