Mehrfamilienhaus mit 3 WE (vermietet) und einem noch abzutrennenden Baugrundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23923

Kaufpreis

506.680 €

Zimmer

213 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

2.379 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

- - Kapitalanlage mit Potenzial + + +

Das Gebäude wurde Anfang der 90er Jahre komplett baulich sowie energetisch saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand.

Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:

 -   Dacherneuerung
 -   Außenfassade überarbeitet
 -   alle Fenster erneuert mit Thermopenverglasung
 -   Küchen und Bäder der Wohnungen renoviert
 -   2024 Zentralheizung - Gas-Brennwerttechnik - und Warmwasserboiler erneuert

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, haben wir an dieser Stelle auf eine Fotodokumentation der Innenräume des Hauses verzichtet. Ausführlichere Details geben wir Ihnen selbstverständlich gerne während eines persönlichen Gespräches. Sollte dieses Ihr Wunsch sein, freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Das noch abzutrennende Baugrundstück hat eine Größe von ca. 620 qm. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor, sodass der Bau eines EFH grundsätzlich zulässig ist.

Der Kaufpreis der Immobilie berücksichtigt auch das Baugrundstück.

Lage Die bis dahin selbständige Gemeinde Wahrsow wurde 1950 in die Gemeinde Lüdersdorf eingegliedert. Lüdersdorf ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein in unmittelbarer Nähe zu Lübeck. Hierdurch ergaben sich nach der Grenzöffnung 1989 neue Chancen in wirtschaftlicher Hinsicht und es setzte eine rege Bautätigkeit ein, die sich bis heute fortsetzt. Die Autobahnanschlussstelle „Lüdersdorf“ an der A 20 ermöglicht die Anbindung an die Metropoleregion Hamburg und die Hansestadt Wismar mit seiner kulturhistorischen Altstadt. Lüdersdorf hat neben Banken, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen, die man an ein lebendiges Gemeindeleben erwartet. Nicht zuletzt bleibt zu erwähnen, dass es bis zur schönen Ostseeküste Mecklenburgs und Schleswig-Holsteins nur wenige Autominuten sind !

Sonstiges Bei aller Sorgfalt sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von der Auftraggeberseite übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung + + + Kapitalanlage mit Potenzial + + + Das Gebäude wurde Anfang der 90er Jahre komplett baulich sowie energetisch saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen und einwandfreien Zustand. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt: - Dacherneuerung - Außenfassade überarbeitet - alle Fenster erneuert mit Thermopenverglasung - Küchen und Bäder der Wohnungen renoviert - 2024 Zentralheizung - Gas-Brennwerttechnik - und Warmwasserboiler erneuert Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu schützen, haben wir an dieser Stelle auf eine Fotodokumentation der Innenräume des Hauses verzichtet. Ausführlichere Details geben wir Ihnen selbstverständlich gerne während eines persönlichen Gespräches. Sollte dieses Ihr Wunsch sein, freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Das noch abzutrennende Baugrundstück hat eine Größe von ca. 620 qm. Eine positive Bauvoranfrage liegt vor, sodass der Bau eines EFH grundsätzlich zulässig ist. Der Kaufpreis der Immobilie berücksichtigt auch das Baugrundstück. Lage Die bis dahin selbständige Gemeinde Wahrsow wurde 1950 in die Gemeinde Lüdersdorf eingegliedert. Lüdersdorf ist die westlichste Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern und liegt an der Grenze zu Schleswig-Holstein in unmittelbarer Nähe zu Lübeck. Hierdurch ergaben sich nach der Grenzöffnung 1989 neue Chancen in wirtschaftlicher Hinsicht und es setzte eine rege Bautätigkeit ein, die sich bis heute fortsetzt. Die Autobahnanschlussstelle „Lüdersdorf“ an der A 20 ermöglicht die Anbindung an die Metropoleregion Hamburg und die Hansestadt Wismar mit seiner kulturhistorischen Altstadt. Lüdersdorf hat neben Banken, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen, die man an ein lebendiges Gemeindeleben erwartet. Nicht zuletzt bleibt zu erwähnen, dass es bis zur schönen Ostseeküste Mecklenburgs und Schleswig-Holsteins nur wenige Autominuten sind ! Sonstiges Bei aller Sorgfalt sind alle Angaben ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von der Auftraggeberseite übermittelt wurden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 506.680 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 213 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.668 €): 2.166 € / Monat
20% Eigenkapital (101.336 €): 1.925 € / Monat
30% Eigenkapital (152.004 €): 1.685 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 3 WE (vermietet) und einem noch abzutrennenden Baugrundstück

Beschreibung

Ausstattung