Voll vermietetes Zweifamilienhaus mit Wärmepumpe, Garten und Entwicklungspotenzial
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47626
Kaufpreis
499.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
187 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
2.668 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1982 präsentiert sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zwei separate Wohneinheiten, die aktuell beide vermietet sind.
Die derzeitigen Mieteinnahmen sind als moderat einzustufen, da die Vermietung teilweise innerhalb der Familie erfolgt. Daraus ergibt sich perspektivisch ein interessantes Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger.
Im Jahr 2022 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Zusätzlich ist eine Ölheizung aus dem Jahr 2008 vorhanden, die aktuell stillgelegt ist, jedoch bei Bedarf wieder aktiviert werden kann.
In den vergangenen zehn Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:
Dacheindeckung und Dachdämmung erneuert
Bäder modernisiert
Haustür sowie teilweise Fenster ausgetauscht
Die Immobilie bietet somit eine solide Bausubstanz in Kombination mit bereits erfolgten Investitionen.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung (ca. 103 m²)
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- Großzügiges Wohnzimmer
- Großer Garten (alleinig nutzbar)
- Garage
- Kelleranteile
- Die Wohnung ist seit Februar 2007 vermietet. Die Miete wurde kürzlich angepasst.
Dachgeschosswohnung (ca. 84 m²)
-2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Großes Wohnzimmer mit Loggia
- Garage
- Kelleranteile
- Die Wohnung ist seit April 2022 vermietet. - - Die Miete wurde ebenfalls kürzlich angepasst.
Ausstattung & Highlights
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Wärmepumpe (2022)
- Zusätzliche Ölheizung (2008, derzeit stillgelegt)
- Erneuerte Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Modernisierte Bäder
- Teilweise neue Fenster und Haustür
- Zwei Garagen
- Großer Garten für die Erdgeschosswohnung
- Loggia im Dachgeschoss
Vermietungssituation
- Beide Wohneinheiten sind vermietet
- Langfristiges Mietverhältnis im Erdgeschoss
- Moderate Mieten mit Entwicklungspotenzial
- Attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf Wertsteigerung
Sonstige Hinweise
Die im Exposé dargestellten Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Immobilie.
Die Aufnahmen der Dachgeschosswohnung stammen aus der Zeit vor dem aktuellen Mietverhältnis.
Fazit
Eine solide Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten, Entwicklungspotenzial bei den Mieteinnahmen sowie bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Kombination aus stabiler Vermietung und technischer Aufwertung (Wärmepumpe) macht diese Immobilie besonders interessant für langfristig orientierte Investoren.
Lage
Winekendonk, im Kreis Kleve gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und die umliegenden Naturgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Stadt verbindet ländliches Flair mit städtischem Komfort.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Overhage Immobilien Inh. Dirk C. Overhage zu zahlen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es besteht ein Widerrufsrecht.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 187 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Kleve Kreis
Perfekt für junge Familien: Hier wächst nicht nur Ihr Zuhause, sondern auch Ihre Zukunft!
3184 m²
249.000 €
Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach
94413 m²
1.198.000 €
Exklusive und Großzügige Immobilie in Alleinlage – zwei Wohneinheiten unter einem Dach
94413 m²
1.198.000 €
Großzügiger Bungalow mit Souterrain, Garage und sonnigem Südgarten – ruhig gelegen in Elten
32140 m²
549.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
499.000 €