Provisionsfrei für den Erwerber - Modernisiertes Altstadthaus in Hafennähe zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23966

Kaufpreis

357.750 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren,

zum Verkauf steht ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus in fußläufiger Entfernung zum Wismarer Marktplatz und zum Hafen. Das Gebäude umfasst 3 Mieteinheiten. Jede Wohnung vverfügt über:

einen Flurbereich,
ein Wohnzimmer,
eine kleine Küche mit Einbauküche,
ein Duschbad mit Fenster,
ein Schlafzimmer.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.

Das Inventar der möblierten Wohnung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet, steht also für eine Eigennutzung zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Betriebsferien vom 11. Juli - 26. Juli 2026 ******* Die Anfragen werden weiter beantwortet.

Hinweis:

Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden.

Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail.

Vielen Dank.

Ausstattung Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.

Nach einem Brandschaden erfolgte 2005 eine grundlegende Sanierung , bei der ca. 100.000 € investiert wurden, sowie Modernisierungen in den Folgejahren.

Gemeinschaftsbereiche:

2018: Erneuerung des Erdgeschossflurs
2022: Einbau der neuen Heizungsanlage
2025: Erneuerung der Hofwand

Erdgeschosswohnung:

2016: Neues Badezimmer
2019: Teilumsetzung eines Weinkellers im Keller
2020: Einrichtung einer kurzzeitigen Vermietung
2023: Neue Möblierung
2024: Malermäßige Überarbeitung
2025: Neuer Warmwasserspeicher

Obergeschoss:

2019: Einbau eines Durchlauferhitzers

Obergeschoss:

2023: Überarbeitung der Innentüren

Dachgeschoss:

2025: Einbau der Stromzähler- Vorrichtung

Der teilausgebaute Dachbereich verfügt über eine Dachterrasse und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen sind hell und gut geschnitten. Eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen ist jederzeit möglich.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Eine frühzeitige Abstimmung mit den Mietern ist erforderlich.

Lage Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Die Altstadt, in welcher sich das Objekt befindet, ist seit 2002 UNESCO- Welterbe.

Altstadthäuser, Baudenkmäler und die modernisierten Hafenanlagen sind fußläufig erreichbar und prägen das Stadtbild.

Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote der Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut:

Autobahn A20 Richtung Lübeck und Rostock
B106 Richtung Schwerin

Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Das Grundstück ist vollständig erschlossen:

Wasser und Abwasser
Strom und Telefon
Heizung mit Erdgas

Hinweis: Der Sanierungsausgleichsbetrag an die Hansestadt Wismar ist bereits erhoben und vollständig entrichtet worden.

Weiterhin haben wir für die Erdgeschosswohnung einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung gern anschauen können. Dieser ist unter der folgenden Adresse verfügbar:

https://tour.ogulo.com/Hf40

Nähere Informationen erhalten Sie gern telefonisch sowie nach Erhalt des Exposés.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus in fußläufiger Entfernung zum Wismarer Marktplatz und zum Hafen. Das Gebäude umfasst 3 Mieteinheiten. Jede Wohnung vverfügt über: - einen Flurbereich, - ein Wohnzimmer, - eine kleine Küche mit Einbauküche, - ein Duschbad mit Fenster, - ein Schlafzimmer. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Inventar der möblierten Wohnung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Diese Einheit ist derzeit nicht vermietet, steht also für eine Eigennutzung zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. *******Betriebsferien vom 11. Juli - 26. Juli 2026 ******* Die Anfragen werden weiter beantwortet.******* Hinweis: Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden. Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail. Vielen Dank. Ausstattung Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Nach einem Brandschaden erfolgte 2005 eine grundlegende Sanierung , bei der ca. 100.000 € investiert wurden, sowie Modernisierungen in den Folgejahren. Gemeinschaftsbereiche: - 2018: Erneuerung des Erdgeschossflurs - 2022: Einbau der neuen Heizungsanlage - 2025: Erneuerung der Hofwand Erdgeschosswohnung: - 2016: Neues Badezimmer - 2019: Teilumsetzung eines Weinkellers im Keller - 2020: Einrichtung einer kurzzeitigen Vermietung - 2023: Neue Möblierung - 2024: Malermäßige Überarbeitung - 2025: Neuer Warmwasserspeicher 1. Obergeschoss: - 2019: Einbau eines Durchlauferhitzers 2. Obergeschoss: - 2023: Überarbeitung der Innentüren Dachgeschoss: - 2025: Einbau der Stromzähler- Vorrichtung Der teilausgebaute Dachbereich verfügt über eine Dachterrasse und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind hell und gut geschnitten. Eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen ist jederzeit möglich. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Eine frühzeitige Abstimmung mit den Mietern ist erforderlich. Lage Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Die Altstadt, in welcher sich das Objekt befindet, ist seit 2002 UNESCO- Welterbe. Altstadthäuser, Baudenkmäler und die modernisierten Hafenanlagen sind fußläufig erreichbar und prägen das Stadtbild. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote der Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: - Autobahn A20 Richtung Lübeck und Rostock - B106 Richtung Schwerin Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Das Grundstück ist vollständig erschlossen: - Wasser und Abwasser - Strom und Telefon - Heizung mit Erdgas Hinweis: Der Sanierungsausgleichsbetrag an die Hansestadt Wismar ist bereits erhoben und vollständig entrichtet worden. Weiterhin haben wir für die Erdgeschosswohnung einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung gern anschauen können. Dieser ist unter der folgenden Adresse verfügbar: https://tour.ogulo.com/Hf40 Nähere Informationen erhalten Sie gern telefonisch sowie nach Erhalt des Exposés.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 357.750 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Erwerb

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.775 €): 1.529 € / Monat
20% Eigenkapital (71.550 €): 1.359 € / Monat
30% Eigenkapital (107.325 €): 1.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei für den Erwerber - Modernisiertes Altstadthaus in Hafennähe zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung