Traumwohnung - SUV-Parkplätze inkludiert

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

10.107 €

pro m²

Beschreibung

Hohe Decken und bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für besondere Helligkeit zu allen Tageszeiten und kreieren ein stimmungsvolles Raumgefühl. Der offene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an Winterabenden, und der ca. 28 m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden an warmen Abenden ein. Ein echtes Highlight ist die nahezu grenzenlose Gestaltungsfreiheit: Dank nicht tragender Innenwände lässt sich die Wohnung komplett individuell planen – vom offenen Loft bis zur großzügigen 5-Zimmer-Lösung ist alles möglich. Zeitgleich bietet sich in diesem Rahmen auch die Modernisierung der beiden Baujahr typischen Bäder an.

Ein privater Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb des Apartments sorgen für angenehmen Komfort. Das vorhandene Parkett wurde bereits entfernt, sodass Sie den neuen Bodenbelag über der vorhandenen Fußbodenheizung ganz nach Ihrer Wahl gestalten können und Ihr persönliches Wohnkonzept von Grund auf verwirklichen können.

Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie – lassen Sie uns gemeinsam bei einer Besichtigung einen Blick in Ihre Zukunft werfen.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Blick ins Grüne Kamin

Lage Unmittelbar an die elegante Leostraße grenzt die begrünte Hohenstaufenstraße an und verbindet den weitläufigen Feldmühlepark mit den Rheinauen. Beide zählen zu den beliebtesten Wohnstraßen im Herzen von Oberkassel und sind u.a. mit den klassischen Stadthäusern um das frühe 20. Jh. bebaut. In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zur ersten Adresse Düsseldorfs. Zum Ende des 19. Jh. war es Ausflugsziel der Städter, und bald darauf konzipierte der Architekt und Stadtplaner Carl Schaumburg ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner naheliegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils jugendstilhaften Prachtbauten erhalten. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in diesem begehrten Viertel. Auf der benachbarten Luegallee finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossa-Platz, gehobene Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und angesehene Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Hockey, Reiten und ausgiebige Fahrradtouren sind in der direkten und näheren Umgebung erreichbar. Eine sichere, werthaltige Wohnlage mit einer perfekten Infrastruktur in der Landeshauptstadt Düsseldorf bildet die Basis dieser Top-Immobilie. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität an einem der begehrtesten Orte der Stadt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Alles, was Ihr Herz begehrt – dies bietet die lichtdurchflutete Immobilie in äußerst begehrter, ruhiger Wohnlage in Oberkassel, ideal zwischen Feldmühlepark und den Rheinauen gelegen. Ein großzügiger Südbalkon, Aufzug, zwei SUV-Stellplätze (im Kaufpreis bereits enthalten), ein offener Kamin sowie eine kleine, exklusive Hausgemeinschaft schaffen ein Wohnerlebnis auf gehobenem Niveau. Hohe Decken und bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für besondere Helligkeit zu allen Tageszeiten und kreieren ein stimmungsvolles Raumgefühl. Der offene Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre an Winterabenden, und der ca. 28 m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden an warmen Abenden ein. Ein echtes Highlight ist die nahezu grenzenlose Gestaltungsfreiheit: Dank nicht tragender Innenwände lässt sich die Wohnung komplett individuell planen – vom offenen Loft bis zur großzügigen 5-Zimmer-Lösung ist alles möglich. Zeitgleich bietet sich in diesem Rahmen auch die Modernisierung der beiden Baujahr typischen Bäder an. Ein privater Keller bietet zusätzlichen Stauraum, und eine Garderobe sowie ein Hauswirtschaftsraum innerhalb des Apartments sorgen für angenehmen Komfort. Das vorhandene Parkett wurde bereits entfernt, sodass Sie den neuen Bodenbelag über der vorhandenen Fußbodenheizung ganz nach Ihrer Wahl gestalten können und Ihr persönliches Wohnkonzept von Grund auf verwirklichen können. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie – lassen Sie uns gemeinsam bei einer Besichtigung einen Blick in Ihre Zukunft werfen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Blick ins Grüne Kamin Lage Unmittelbar an die elegante Leostraße grenzt die begrünte Hohenstaufenstraße an und verbindet den weitläufigen Feldmühlepark mit den Rheinauen. Beide zählen zu den beliebtesten Wohnstraßen im Herzen von Oberkassel und sind u.a. mit den klassischen Stadthäusern um das frühe 20. Jh. bebaut. In der mehr als hundertjährigen Geschichte entwickelte sich Oberkassel zur ersten Adresse Düsseldorfs. Zum Ende des 19. Jh. war es Ausflugsziel der Städter, und bald darauf konzipierte der Architekt und Stadtplaner Carl Schaumburg ein homogenes Wohngebiet gehobener Schichten mit prächtigen Bürgerhäusern. Entlang des Rheins und seiner naheliegenden Straßen sowie diesseits und jenseits der Luegallee sind noch heute zahlreiche dieser teils klassizistischen, teils jugendstilhaften Prachtbauten erhalten. Lifestyle und Esprit, Charme und Exklusivität kennzeichnen Gastronomie und Geschäfte, Theater und Galerien in diesem begehrten Viertel. Auf der benachbarten Luegallee finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen kleinen, zauberhaften Markt auf dem Barbarossa-Platz, gehobene Restaurants, Cafés, Banken und Ärzte aller Fachrichtungen. Kindergärten und angesehene Schulen sind in fußnaher Umgebung gelegen. Die Innenstadt mit ihrer Prachtmeile „Königsallee“ ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Rhein lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Hockey, Reiten und ausgiebige Fahrradtouren sind in der direkten und näheren Umgebung erreichbar. Eine sichere, werthaltige Wohnlage mit einer perfekten Infrastruktur in der Landeshauptstadt Düsseldorf bildet die Basis dieser Top-Immobilie. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und erleben Sie eine unvergleichliche Lebensqualität an einem der begehrtesten Orte der Stadt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.890.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (189.000 €): 8.080 € / Monat
20% Eigenkapital (378.000 €): 7.182 € / Monat
30% Eigenkapital (567.000 €): 6.284 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung - SUV-Parkplätze inkludiert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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