MANNELLA Sonnige Aussichtslage. Neubau-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53809

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.439 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung

In ruhiger, sonniger Aussichtslage präsentiert sich diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte im klassisch-modernen Stil. Das Objekt überzeugt durch eine klare Formensprache, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² in der Hauptwohnung sowie über eine separate Einliegerwohnung mit rund 67 m². Ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Homeoffice- bzw. Hobbybereich – die zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss der Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-Duschbad. Ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und helle Räume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein modernes Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide.

Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Einliegerwohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung, als Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung – die Einliegerwohnung stellt eine attraktive Ergänzung mit vielfältigen Nutzungsperspektiven dar. Ein Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung. Der Technik- und Hausanschlussraum befindet sich ebenso frei zugängig im Untergeschoss.

Ausstattung Einige Eckdaten im Überblick:

Energieeffiziente Beheizung über moderne Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung über Wärmespeicher
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß mit elektrisch betriebenen Rollläden
Drei moderne, voll ausgestattete Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, anthrazitfarbenen Fliesen, sowie hellen, beigen Fliesen im Obergeschoss
Praktische Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume
Sonniger Balkon sowie Terrasse an der Einliegerwohnung

Lage Das idyllisch gelegene Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis begeistert mit seiner naturnahen Umgebung, geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes. Die Gemeinde bietet ein ruhiges Wohnumfeld und verbindet ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch Golfplätze, Tennisanlagen und Schwimmbäder in der näheren Umgebung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße 478 sowie der guten Anbindung an die Autobahn A 560 sind die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln bequem erreichbar.

Der Ortsteil Büchel vereint naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und ist ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht?

Das Team von Mannella Immobilienservice begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt – es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.

Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen – und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und hochwertiger Ausstattung In ruhiger, sonniger Aussichtslage präsentiert sich diese architektonisch ansprechende Doppelhaushälfte im klassisch-modernen Stil. Das Objekt überzeugt durch eine klare Formensprache, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m² in der Hauptwohnung sowie über eine separate Einliegerwohnung mit rund 67 m². Ob für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Homeoffice- bzw. Hobbybereich – die zusätzliche Wohneinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss der Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Gäste-Duschbad. Ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Große, dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß sowie elektrisch betriebene Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und helle Räume. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein modernes Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Separate Einliegerwohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die Einliegerwohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Der direkte Zugang zur eigenen Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Ob zur Eigennutzung, als Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung – die Einliegerwohnung stellt eine attraktive Ergänzung mit vielfältigen Nutzungsperspektiven dar. Ein Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung. Der Technik- und Hausanschlussraum befindet sich ebenso frei zugängig im Untergeschoss. Ausstattung Einige Eckdaten im Überblick: * Energieeffiziente Beheizung über moderne Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserversorgung über Wärmespeicher * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Dreifach verglaste Kunststofffenster in Weiß mit elektrisch betriebenen Rollläden * Drei moderne, voll ausgestattete Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten, anthrazitfarbenen Fliesen, sowie hellen, beigen Fliesen im Obergeschoss * Praktische Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume * Sonniger Balkon sowie Terrasse an der Einliegerwohnung Lage Das idyllisch gelegene Ruppichteroth im Rhein-Sieg-Kreis begeistert mit seiner naturnahen Umgebung, geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes. Die Gemeinde bietet ein ruhiges Wohnumfeld und verbindet ländlichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die umliegenden Wälder und Grünflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder sportlichen Aktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch Golfplätze, Tennisanlagen und Schwimmbäder in der näheren Umgebung. Dank der verkehrsgünstigen Lage an der Bundesstraße 478 sowie der guten Anbindung an die Autobahn A 560 sind die Städte Hennef, Siegburg, Bonn und Köln bequem erreichbar. Der Ortsteil Büchel vereint naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und ist ideal für alle, die die Vorzüge des Landlebens schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, und wünschen sich jemanden, der Sie wirklich versteht und zuverlässig an Ihrer Seite steht? Das Team von Mannella Immobilienservice begleitet Sie mit Engagement, Feingefühl und echter Verbundenheit zur Region. Denn wir wissen: Hinter jeder Immobilie steckt mehr als nur ein Objekt – es sind Erinnerungen, Entscheidungen und oft auch ein neuer Lebensabschnitt. Ganz gleich, ob Sie bereits konkrete Verkaufspläne haben oder sich zunächst orientieren möchten – wir nehmen uns Zeit für Sie, hören aufmerksam zu und beraten Sie ehrlich, transparent und mit dem Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vertrauen ist die Grundlage eines erfolgreichen Immobilienverkaufs. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, realistische Einschätzungen und eine klare, verständliche Kommunikation. Unser Ziel ist es, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut aufgehoben fühlen – und Ihren Weg mit einem sicheren, guten Gefühl gehen. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MANNELLA Sonnige Aussichtslage. Neubau-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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