Architektenvilla in direkter Rheinlage – Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Ni...

Villa zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53227

Kaufpreis

1.900.000 €

Zimmer

Bäder

360 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

5.278 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Clubhouse Grillplatz Teilklima unverbaut Wasserblick Fliesen Stein Teppich Laminat Parkett PVC Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Vollunterkellert Kamin

Lage Oberkassel gilt als einer der begehrtesten Stadtteile auf der Sonnenseite Bonns. Der idyllische Charakter verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Ennert garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Sowohl das charmante Oberkasseler Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheinufer sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus. Für Familien mit Kindern ist die Gottfried-Kinkel-Grundschule in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Bonn Oberkassel Mitte ist nur etwa sechs Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien. Der Bahnhof Bonn Oberkassel ist in ca. neun Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Park- und Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Architektenvilla befindet sich in einmaliger Lage direkt am westlich ausgerichteten Rheinufer und vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen, parkähnlichen Grundstück von rund 3.700 Quadratmetern, umgeben von altem Baumbestand, bietet dieses Anwesen ein exklusives Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Raum, Ruhe und Qualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 360 Quadratmetern verteilt auf zwei Etagen erfüllt die Villa alle Anforderungen an ein stilvolles und repräsentatives Zuhause. Die Raumgestaltung folgt einem durchdachten architektonischen Konzept, das Großzügigkeit, Licht und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt eine eindrucksvolle Lobby die Bewohner und Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Wohnbereich mit Blick auf den Rhein auch ein großzügiges Esszimmer, ein stilvolles Tageslichtbad, ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie eine Ankleide. Die fließenden Übergänge zwischen den Wohnbereichen sorgen für ein offenes und dennoch behagliches Wohngefühl. Das neu klimatisierte Obergeschoss beherbergt mehrere Schlafräume, zum Teil mit einer kleinen Terrasse mit Blick auf den alten Baumbestand sowie den Rhein und verspricht wundervolle Momente. Das Kaminzimmer trennt beide Wohnbereiche mit zwei weiteren Badezimmern sowie mehrere Ankleidebereiche ergänzen diese Ebene und schaffen private Rückzugsorte mit viel Komfort. Das Souterrain bietet mit einem voll ausgestatteten Wellnessbereich ein echtes Highlight dieser Immobilie: Ein großzügiger Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und vollständig zu öffnenden Schiebtüren zum Innenhof, eine großzügige Sauna mit entsprechenden Sanitäreinrichtungen laden zu Sport und Entspannung ein. Die Außenanlagen mit seinem alten Baumbestand sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Das weitläufige Grundstück öffnet sich zum Rhein hin und erlaubt von der Terrasse aus einen unverbaubaren Blick auf das Wasser und spektakuläre Sonnen-untergänge. Die gepflegte Einfahrt führt zu einer großzügigen Garage, in der bis zu zwe Fahrzeuge Platz finden. Insgesamt präsentiert sich das Anwesen in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt auf jeder Ebene ein Lebensgefühl von Exklusivität, Ruhe und Rückzug. Diese Architektenvilla ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Verweilen und Genießen. Sie bietet Raum für Familie, Repräsentation und Erholung gleichermaßen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Arbeitszimmer Clubhouse Grillplatz Teilklima unverbaut Wasserblick Fliesen Stein Teppich Laminat Parkett PVC Schwimmbad, beheizt, Kinderbecken, innen, privat Vollunterkellert Kamin Lage Oberkassel gilt als einer der begehrtesten Stadtteile auf der Sonnenseite Bonns. Der idyllische Charakter verbindet ein familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Infrastruktur und naturnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsmittel und das fußläufig erreichbare Naherholungsgebiet Ennert garantieren ein hohes Maß an Lebensqualität. Sowohl das charmante Oberkasseler Zentrum mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten sowie das Rheinufer sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus. Für Familien mit Kindern ist die Gottfried-Kinkel-Grundschule in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle Bonn Oberkassel Mitte ist nur etwa sechs Minuten zu Fuß entfernt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien. Der Bahnhof Bonn Oberkassel ist in ca. neun Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die unmittelbare Nähe zum Rhein und zu den umliegenden Park- und Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

7 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 360 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (190.000 €): 8.123 € / Monat
20% Eigenkapital (380.000 €): 7.220 € / Monat
30% Eigenkapital (570.000 €): 6.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.827 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenvilla in direkter Rheinlage – Eleganz, Privatsphäre und Lebensqualität auf höchstem Ni...

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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