Exklusiver Bungalow || Großzügiger Wohnbereich || Traumgarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53343

Kaufpreis

660.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.116 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderer Vorzug dieses Hauses liegt im komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Alle wesentlichen Wohn- und Lebensbereiche befinden sich bequem auf der Hauptebene und ermöglichen dadurch ein besonders praktisches, alltagstaugliches und zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Kurze Wege und eine klare Raumstruktur im täglichen Wohnen schaffen ein hohes Maß an Komfort – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes und langfristig gut nutzbares Zuhause legen. Auch die helle und freundliche Atmosphäre weiß zu begeistern. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten, wunderbaren Garten. Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Zusätzlich stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch bietet der Bungalow eine hohe Alltagstauglichkeit und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Die moderne, geschmackvoll ausgestattete Küche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende, gesellige Stunden und entspanntes Familienleben.

Ein zusätzliches Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit eigenem Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortabler Gästebereich, großzügiges Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – dieser Bereich erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise und schafft wertvolle zusätzliche Flexibilität.

Der liebevoll und aufwändig gestaltete Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Dank der durchdachten Gestaltung und der geschützten Privatsphäre genießen Sie hier Ruhe, Erholung und Lebensqualität in einem außergewöhnlich schönen Ambiente. Die großzügige Sonnenterrasse mit elektrischen Markisen lädt dazu ein, warme Tage im Freien in vollen Zügen zu genießen und den Garten als erweiterten Wohnraum zu erleben.

Der Bungalow zeigt sich als Zuhause, das durch seinen überaus gepflegten Zustand, besonderen Charme und seine hohe Wohnqualität begeistert. Und wer bereits ein E-Auto sein Eigen nennt, wird sich über die bereits vorhandene Wallbox freuen. Komplettiert werden diese Vorzüge durch die ruhige Wohnlage in einer angenehmen Nachbarschaft und ein Umfeld mit hohem Erholungswert.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

Sehr charmanter und äußerst gepflegter Bungalow mit ein einladendem Wohnambiente
Laufend modernisiert und in einem hervorragenden Erhaltungszustand
Helle und freundliche Wohnräume
Moderne und geschmackvoll ausgestattete Küche
Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiger, heller Zusatzraum im Untergeschoss mit eigenem Bad
Traumhaft angelegter Garten mit viel Privatsphäre
Große Sonnenterrasse mit elektrischen Markisen für entspannte Stunden im Freien
Garage und mindestens zwei Stellplätze mit Wallbox
Ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft
Naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Landschaftlich reizvolle Umgebung mit Spazierwegen, viel Grün und Nähe zum Drachenfelser Ländchen
Sehr gute Nahversorgung durch das nahe gelegene Einkaufszentrum in Berkum
Attraktive Anbindung an Bonn und weitere Autobahnen wie A565 und A61

Lage Wachtberg-Werthhoven steht für ein Wohnen und Leben, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer Umgebung, die Raum zum Durchatmen bietet. Wer ein Zuhause abseits der städtischen Hektik sucht, ohne auf die Nähe zu Bonn verzichten zu müssen, findet hier eine besonders attraktive Wohnlage.

Die naturnahe Umgebung macht Werthhoven zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Spaziergänge, Ausflüge ins Grüne und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Drachenfelser Ländchens beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Berkum einen besonderen Alltagskomfort. Das dort gelegene Einkaufszentrum mit seiner hervorragenden Ausstattung (u.a. mit Edeka, Aldi, dm, Müller, Lidl und der Marktscheune von Schneiders Obsthof) ermöglicht schnelle und unkomplizierte Besorgungen. So profitieren Sie von einer ruhigen, naturnahen Lage, ohne auf eine gut erreichbare Nahversorgung verzichten zu müssen.

Auch durch die Nähe zu Bonn gewinnt Werthhoven zusätzlich an Bedeutung und Attraktivität. Die ehemalige Bundeshauptstadt bietet ein vielfältiges urbanes Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, medizinischer Versorgung, Schulen, der Universität und einer Vielzahl an Unternehmen und Arbeitgebern. So verbindet Werthhoven naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftlich starken und lebendigen Stadt Bonn.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Große Arbeitgeber wie beispielsweise die Deutsche Telekom sowie die Deutsche Post/DHL Group in Bonn sind gut erreichbar. Darüber hinaus befindet sich mit HARIBO in Grafschaft ein weiterer bedeutender Arbeitgeber in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, zugleich aber kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Region schätzen.

Wachtberg-Werthhoven bietet somit eine Wohnlage, die seltene Qualitäten miteinander verbindet: naturnah, ruhig und erholsam – zugleich alltagstauglich durch die nahe gelegene Versorgung in Berkum und hervorragend angebunden an die urbanen Vorzüge Bonns sowie an bedeutende Arbeitgeber der Region. Ein Standort für alle, die bewusst wohnen und dabei auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität nicht verzichten möchten.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl.MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnlich gepflegte Bungalow vereint ein harmonisches Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort auf besonders angenehme Art und Weise. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das ohne größeren Aufwand bezogen werden kann und vom ersten Moment an ein Gefühl von Ruhe, Qualität und Geborgenheit vermittelt. Ein besonderer Vorzug dieses Hauses liegt im komfortablen Wohnen auf einer Ebene. Alle wesentlichen Wohn- und Lebensbereiche befinden sich bequem auf der Hauptebene und ermöglichen dadurch ein besonders praktisches, alltagstaugliches und zukunftsorientiertes Wohnkonzept. Kurze Wege und eine klare Raumstruktur im täglichen Wohnen schaffen ein hohes Maß an Komfort – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes und langfristig gut nutzbares Zuhause legen. Auch die helle und freundliche Atmosphäre weiß zu begeistern. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten, wunderbaren Garten. Hier verbinden sich Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise. Zusätzlich stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch bietet der Bungalow eine hohe Alltagstauglichkeit und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos an. Die moderne, geschmackvoll ausgestattete Küche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für genussvolle Kochabende, gesellige Stunden und entspanntes Familienleben. Ein zusätzliches Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein großer, lichtdurchfluteter Raum mit eigenem Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortabler Gästebereich, großzügiges Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort – dieser Bereich erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise und schafft wertvolle zusätzliche Flexibilität. Der liebevoll und aufwändig gestaltete Garten präsentiert sich als wahre Wohlfühloase. Dank der durchdachten Gestaltung und der geschützten Privatsphäre genießen Sie hier Ruhe, Erholung und Lebensqualität in einem außergewöhnlich schönen Ambiente. Die großzügige Sonnenterrasse mit elektrischen Markisen lädt dazu ein, warme Tage im Freien in vollen Zügen zu genießen und den Garten als erweiterten Wohnraum zu erleben. Der Bungalow zeigt sich als Zuhause, das durch seinen überaus gepflegten Zustand, besonderen Charme und seine hohe Wohnqualität begeistert. Und wer bereits ein E-Auto sein Eigen nennt, wird sich über die bereits vorhandene Wallbox freuen. Komplettiert werden diese Vorzüge durch die ruhige Wohnlage in einer angenehmen Nachbarschaft und ein Umfeld mit hohem Erholungswert. Ausstattung Das Beste in Kürze: - Sehr charmanter und äußerst gepflegter Bungalow mit ein einladendem Wohnambiente - Laufend modernisiert und in einem hervorragenden Erhaltungszustand - Helle und freundliche Wohnräume - Moderne und geschmackvoll ausgestattete Küche - Drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Großzügiger, heller Zusatzraum im Untergeschoss mit eigenem Bad - Traumhaft angelegter Garten mit viel Privatsphäre - Große Sonnenterrasse mit elektrischen Markisen für entspannte Stunden im Freien - Garage und mindestens zwei Stellplätze mit Wallbox - Ruhige Wohnlage in angenehmer Nachbarschaft - Naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität - Landschaftlich reizvolle Umgebung mit Spazierwegen, viel Grün und Nähe zum Drachenfelser Ländchen - Sehr gute Nahversorgung durch das nahe gelegene Einkaufszentrum in Berkum - Attraktive Anbindung an Bonn und weitere Autobahnen wie A565 und A61 Lage Wachtberg-Werthhoven steht für ein Wohnen und Leben, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Der Ortsteil ist geprägt von einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer Umgebung, die Raum zum Durchatmen bietet. Wer ein Zuhause abseits der städtischen Hektik sucht, ohne auf die Nähe zu Bonn verzichten zu müssen, findet hier eine besonders attraktive Wohnlage. Die naturnahe Umgebung macht Werthhoven zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Spaziergänge, Ausflüge ins Grüne und die landschaftlich reizvolle Umgebung des Drachenfelser Ländchens beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Berkum einen besonderen Alltagskomfort. Das dort gelegene Einkaufszentrum mit seiner hervorragenden Ausstattung (u.a. mit Edeka, Aldi, dm, Müller, Lidl und der Marktscheune von Schneiders Obsthof) ermöglicht schnelle und unkomplizierte Besorgungen. So profitieren Sie von einer ruhigen, naturnahen Lage, ohne auf eine gut erreichbare Nahversorgung verzichten zu müssen. Auch durch die Nähe zu Bonn gewinnt Werthhoven zusätzlich an Bedeutung und Attraktivität. Die ehemalige Bundeshauptstadt bietet ein vielfältiges urbanes Angebot mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, medizinischer Versorgung, Schulen, der Universität und einer Vielzahl an Unternehmen und Arbeitgebern. So verbindet Werthhoven naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftlich starken und lebendigen Stadt Bonn. Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Große Arbeitgeber wie beispielsweise die Deutsche Telekom sowie die Deutsche Post/DHL Group in Bonn sind gut erreichbar. Darüber hinaus befindet sich mit HARIBO in Grafschaft ein weiterer bedeutender Arbeitgeber in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort besonders für Menschen, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, zugleich aber kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten in der Region schätzen. Wachtberg-Werthhoven bietet somit eine Wohnlage, die seltene Qualitäten miteinander verbindet: naturnah, ruhig und erholsam – zugleich alltagstauglich durch die nahe gelegene Versorgung in Berkum und hervorragend angebunden an die urbanen Vorzüge Bonns sowie an bedeutende Arbeitgeber der Region. Ein Standort für alle, die bewusst wohnen und dabei auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität nicht verzichten möchten. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl.MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Bonn GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (66.000 €): 2.822 € / Monat
20% Eigenkapital (132.000 €): 2.508 € / Monat
30% Eigenkapital (198.000 €): 2.195 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 962 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Bungalow || Großzügiger Wohnbereich || Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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