Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle – Vielseitig nutzbare Immobilie in Saarlouis-Neuforweiler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66740

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

314 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.576 €

pro m²

Beschreibung

Gewerbehalle: Ergänzt wird das Ensemble durch eine Gewerbehalle mit ca. 260 m² Nutzfläche, die sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit auszeichnet. Ob Lager, Werkstatt, Büro, Praxis oder Showroom – die Halle bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen.

Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und ist damit sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer bestens erreichbar.

Ausstattungsmerkmale: • Baujahr 1965, modernisiert 2009 • 2 Wohneinheiten à ca. 150 m² Wohnfläche in gepflegtem Zustand • Pool im Erdgeschossbereich • Gewerbehalle mit ca. 260 m² – vielseitig nutzbar • Grundstücksfläche von ca. 2.922 m² • Ölheizung • ausreichend Stellplätze vorhanden

Objektbeschreibung Willkommen in diesem attraktiven Mehrfachnutzungsobjekt, das Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereint. Das im Jahr 1965 erbaute und 2009 umfassend modernisierte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m² auf einem großzügigen Grundstück von 2.922 m². Beide Wohneinheiten präsentieren sich mit je ca. 150 m² Wohnfläche in gepflegtem Zustand und bieten damit großzügige Raumverhältnisse für anspruchsvolles Wohnen. Die Erdgeschosswohnung begeistert mit einem eigenen Pool – ein echtes Highlight für die warmen Monate. Gewerbehalle: Ergänzt wird das Ensemble durch eine Gewerbehalle mit ca. 260 m² Nutzfläche, die sich durch ihre vielseitige Nutzbarkeit auszeichnet. Ob Lager, Werkstatt, Büro, Praxis oder Showroom – die Halle bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage und ist damit sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer bestens erreichbar. Ausstattungsmerkmale: • Baujahr 1965, modernisiert 2009 • 2 Wohneinheiten à ca. 150 m² Wohnfläche in gepflegtem Zustand • Pool im Erdgeschossbereich • Gewerbehalle mit ca. 260 m² – vielseitig nutzbar • Grundstücksfläche von ca. 2.922 m² • Ölheizung • ausreichend Stellplätze vorhanden

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 314 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 387 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Gewerbehalle – Vielseitig nutzbare Immobilie in Saarlouis-Neuforweiler

Beschreibung

Ausstattung