Neubau Seligenstadt – 2-Zimmer mit Balkon & Aufzug – KfW-55

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63500

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.306 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,69 m² und einen sonnigen Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert.

Der Grundriss ist effizient gestaltet und bietet:

-einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon

-ein gut geschnittenes Schlafzimmer

-ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

-einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. In vergleichbaren Neubauwohnungen in Seligenstadt werden derzeit Mieten von etwa 13 € bis 15 € pro m² erzielt. Durch den energieeffizienten Neubau-Standard profitieren Eigentümer zudem von geringen Betriebskosten und einer nachhaltigen Vermietbarkeit.

Darüber hinaus können Kapitalanleger bei Neubauimmobilien von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) profitieren. Neben der regulären Gebäudeabschreibung können – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation und der gesetzlichen Ausgestaltung zum Erwerbszeitpunkt – zusätzliche Sonderabschreibungen für energieeffiziente Neubauten in Betracht kommen.

Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für 2028 vorgesehen. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine beispielhafte Wirtschaftlichkeitsrechnung für Kapitalanleger oder weitere Informationen zum Projekt zur Verfügung.

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort
Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen
Energieeffiziente Wärmepumpe
Moderne Architektur mit klaren Linien und zeitgemäßem Design
Bezugsfertige Bauweise gemäß Baubeschreibung (abweichende Materialien und Sonderausstattungen nach Absprache und gegen Aufpreis möglich)
KfW-55-Effizienzstandard
3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz
Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik
Zeitgemäßes Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten
Tiefgarage 19.900 €
Stellplatz 9.900 €

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Seligenstadt, in der Unterbeune 6, und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Kernstadt.

Die historische Alt- und Innenstadt von Seligenstadt ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Main mit seinen beliebten Spazier-, Freizeit- und Radwegen ist in weniger als 200 Metern erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist hervorragend.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Zu beachten! Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an.

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage von Seligenstadt entsteht ein modernes Neubauprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Architektur verbindet. Die Wohnungen werden im KfW-55-Effizienzstandard errichtet und überzeugen durch eine durchdachte Planung, moderne Ausstattung sowie niedrige Betriebskosten. Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,69 m² und einen sonnigen Balkon, der direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum angenehm nach außen erweitert. Der Grundriss ist effizient gestaltet und bietet: -einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon -ein gut geschnittenes Schlafzimmer -ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne -einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Pendler, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen. Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. In vergleichbaren Neubauwohnungen in Seligenstadt werden derzeit Mieten von etwa 13 € bis 15 € pro m² erzielt. Durch den energieeffizienten Neubau-Standard profitieren Eigentümer zudem von geringen Betriebskosten und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Darüber hinaus können Kapitalanleger bei Neubauimmobilien von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) profitieren. Neben der regulären Gebäudeabschreibung können – abhängig von der individuellen steuerlichen Situation und der gesetzlichen Ausgestaltung zum Erwerbszeitpunkt – zusätzliche Sonderabschreibungen für energieeffiziente Neubauten in Betracht kommen. Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für 2028 vorgesehen. Aktuell besteht noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch eine beispielhafte Wirtschaftlichkeitsrechnung für Kapitalanleger oder weitere Informationen zum Projekt zur Verfügung. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort - Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen - Energieeffiziente Wärmepumpe - Moderne Architektur mit klaren Linien und zeitgemäßem Design - Bezugsfertige Bauweise gemäß Baubeschreibung (abweichende Materialien und Sonderausstattungen nach Absprache und gegen Aufpreis möglich) - KfW-55-Effizienzstandard - 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz - Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik - Zeitgemäßes Energiekonzept mit niedrigen Betriebskosten - Tiefgarage 19.900 € - Stellplatz 9.900 € Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Seligenstadt, in der Unterbeune 6, und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Kernstadt. Die historische Alt- und Innenstadt von Seligenstadt ist in ca. 12 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Main mit seinen beliebten Spazier-, Freizeit- und Radwegen ist in weniger als 200 Metern erreichbar und sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der sehr guten Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung in Richtung Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt ist hervorragend. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen. Sonstiges Zu beachten! Dieses Immobilienangebot ist provisionsfrei. Es fallen keine Maklergebühren für den Käufer an. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht dem Eigentümer und den gesetzlichen Bestimmungen nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Alle verwendeten Daten im Exposé beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder, Illustrationen und 3D-Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind beispielhaft. Sie können von der tatsächlichen Gestaltung und Ausstattung des Objekts abweichen.