FELDRANDLAGE 🤩 Modernes Zweifamilienhaus mit Garten in Neuberg!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63543

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.952 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Herzstück des Hauses, das durch seinen Kaminofen eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht einen fließenden Übergang in den wunderschön angelegten Garten, der wie geschaffen ist für erholsame Stunden im Freien, gesellige Abende oder Momente der Ruhe mit Blick ins Grün.

Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit, bestehend aus drei Zimmern, einer modernen Küche und einem hellen Tageslichtbad. Es eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als stilvoller Raum für Homeoffice und kreative Entfaltung. Das Souterrain bietet mit einem zusätzlichen Zimmer, einer kleinen Küche und einem Duschbad eine vielseitige Erweiterung – perfekt als Gästebereich oder Arbeitsplatz. Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Kellerräume und eine funktional gestaltete Waschküche.

Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die hochwertige Ausstattung mit doppelt verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, einer modernen Einbauküche, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC unterstreicht den gepflegten, zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Der Garten, die Terrasse und die großzügigen Zusatzflächen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und fügt sich perfekt in das harmonische Gesamtbild dieses besonderen Hauses ein.

Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

doppelt-verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Einbauküche (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Keller
Waschküche
Garage (20.000 € zzgl. zum Kaufpreis)
Außenstellplatz

MODERNISIERUNGEN

Badezimmer (2020)

Lage Neuberg, ein attraktiver Wohnort im Osten des Rhein-Main-Gebiets, besticht durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Großstädte Frankfurt und Hanau. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A66 sind die pulsierenden Städte des Rhein-Main-Gebiets in kurzer Zeit erreichbar, was Neuberg zu einem begehrten Wohnort macht.

Die Immobilie selbst befindet sich im Neuberger Ortsteil Ravolzhausen, einer charmanten, familienfreundlichen Gegend. Das Haus liegt idyllisch am Feldrand und bietet direkten Zugang zu wunderschönen Spazier- und Joggingstrecken – ideal für Naturliebhaber und alle, die gerne an der frischen Luft aktiv sind. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was das tägliche Leben komfortabel gestaltet.

Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht diese Lage besonders attraktiv als Wohnort.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses elegante Zweifamilienhaus, harmonisch eingebettet in eine idyllische Feldrandlage von Neuberg, verbindet Großzügigkeit, Komfort und ein Wohngefühl, das vom ersten Moment an beeindruckt. Auf rund 230 m² Wohnfläche entfalten sich sieben stilvoll geschnittene Zimmer, die sowohl Familien als auch Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum ein außergewöhnliches Lebensumfeld bieten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Herzstück des Hauses, das durch seinen Kaminofen eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zur Terrasse ermöglicht einen fließenden Übergang in den wunderschön angelegten Garten, der wie geschaffen ist für erholsame Stunden im Freien, gesellige Abende oder Momente der Ruhe mit Blick ins Grün. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit, bestehend aus drei Zimmern, einer modernen Küche und einem hellen Tageslichtbad. Es eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als stilvoller Raum für Homeoffice und kreative Entfaltung. Das Souterrain bietet mit einem zusätzlichen Zimmer, einer kleinen Küche und einem Duschbad eine vielseitige Erweiterung – perfekt als Gästebereich oder Arbeitsplatz. Ergänzt wird dieser Bereich durch praktische Kellerräume und eine funktional gestaltete Waschküche. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Die hochwertige Ausstattung mit doppelt verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden, einer modernen Einbauküche, zwei Tageslichtbädern und einem Gäste-WC unterstreicht den gepflegten, zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Der Garten, die Terrasse und die großzügigen Zusatzflächen schaffen ein Wohngefühl, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert und fügt sich perfekt in das harmonische Gesamtbild dieses besonderen Hauses ein. Vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - doppelt-verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Einbauküche (15.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - Garten - Terrasse - Keller - Waschküche - Garage (20.000 € zzgl. zum Kaufpreis) - Außenstellplatz MODERNISIERUNGEN - Badezimmer (2020) Lage Neuberg, ein attraktiver Wohnort im Osten des Rhein-Main-Gebiets, besticht durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Großstädte Frankfurt und Hanau. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Berufspendler, die Wert auf eine naturnahe Umgebung legen, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A66 sind die pulsierenden Städte des Rhein-Main-Gebiets in kurzer Zeit erreichbar, was Neuberg zu einem begehrten Wohnort macht. Die Immobilie selbst befindet sich im Neuberger Ortsteil Ravolzhausen, einer charmanten, familienfreundlichen Gegend. Das Haus liegt idyllisch am Feldrand und bietet direkten Zugang zu wunderschönen Spazier- und Joggingstrecken – ideal für Naturliebhaber und alle, die gerne an der frischen Luft aktiv sind. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was das tägliche Leben komfortabel gestaltet. Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und optimaler Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet macht diese Lage besonders attraktiv als Wohnort. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.900 €): 2.903 € / Monat
20% Eigenkapital (135.800 €): 2.580 € / Monat
30% Eigenkapital (203.700 €): 2.258 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 493 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FELDRANDLAGE 🤩 Modernes Zweifamilienhaus mit Garten in Neuberg!

Beschreibung

Ausstattung