2-Zimmer-Wohnung in Mannheim mit Garage und Keller (bezugsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

4.149 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch gut geschnittene, helle Räume, die vielfältig nutzbar sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der vorhandene Bodenbelag ist pflegeleicht und alltagstauglich und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab.

Die vorhandene Einbauküche mit Einbaugeräten und Waschmaschine ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Vorbereitungsaufwand.

Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis bereits enthaltene abschließbare Garage im Hinterhof, die zusätzlichen Komfort sowie sicheren Stellplatz bietet. Zudem steht im Haus ein Keller zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern aus dem Jahr 1996 ausgestattet, die für eine solide Wärme- und Schalldämmung sorgen. Zudem wurde die Klingelanlage kürzlich erneuert und präsentiert sich entsprechend modern und funktional.

Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Mischung aus Funktionalität, Flexibilität (auch als WG nutzbar) und gepflegtem Erscheinungsbild – eine attraktive Gelegenheit in Mannheim.

Die Rücklagen zum 31.08.2025 betrugen: ca. 101.000,00 €

Wohnung gesamt: ca. 298,00 € Hausgeld: ca. 129,13 € Heizkosten ca. 99,91 € Rücklagen: ca. 68,96 €

Garage gesamt: ca. 7,00 € Hausgeld: ca. 6,58 € Rücklagen: ca. 0,42 €

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West. Das Quartier zeichnet sich durch seine zentrale Lage, den charmanten Altbaubestand der Gründerzeit sowie eine lebendige und multikulturelle Nachbarschaft aus. Die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb Mannheims und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Neckarpromenade sowie der Alte Messplatz attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger sowie für eine Wohngemeinschaft und spricht alle an, die Wert auf eine solide Ausstattung und eine praktische Raumaufteilung legen. Die Wohnung überzeugt durch gut geschnittene, helle Räume, die vielfältig nutzbar sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der vorhandene Bodenbelag ist pflegeleicht und alltagstauglich und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und rundet das stimmige Gesamtbild der Wohnung ab. Die vorhandene Einbauküche mit Einbaugeräten und Waschmaschine ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Vorbereitungsaufwand. Ein besonderes Highlight ist die im Kaufpreis bereits enthaltene abschließbare Garage im Hinterhof, die zusätzlichen Komfort sowie sicheren Stellplatz bietet. Zudem steht im Haus ein Keller zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern aus dem Jahr 1996 ausgestattet, die für eine solide Wärme- und Schalldämmung sorgen. Zudem wurde die Klingelanlage kürzlich erneuert und präsentiert sich entsprechend modern und funktional. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Mischung aus Funktionalität, Flexibilität (auch als WG nutzbar) und gepflegtem Erscheinungsbild – eine attraktive Gelegenheit in Mannheim. Die Rücklagen zum 31.08.2025 betrugen: ca. 101.000,00 € Wohnung gesamt: ca. 298,00 € Hausgeld: ca. 129,13 € Heizkosten ca. 99,91 € Rücklagen: ca. 68,96 € Garage gesamt: ca. 7,00 € Hausgeld: ca. 6,58 € Rücklagen: ca. 0,42 € Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West. Das Quartier zeichnet sich durch seine zentrale Lage, den charmanten Altbaubestand der Gründerzeit sowie eine lebendige und multikulturelle Nachbarschaft aus. Die Mannheimer Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder dem Auto erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für kurze Wege innerhalb Mannheims und in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Gleichzeitig bieten die nahegelegene Neckarpromenade sowie der Alte Messplatz attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht die Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Verkaufsobjekt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns möglich. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch Nachweis und/oder Vermittlung der Stöhr- Immobilien GmbH zustande kommt, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. (entspricht 3 % zzgl. 19 % MwSt.) des im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Kaufpreises an. Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. www.ich-schwör-auf-stöhr.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in Mannheim mit Garage und Keller (bezugsfrei)

Beschreibung

Ausstattung