Erbpacht: Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und schönem Garten in Saerbeck im Münsterland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 48369

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.884 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier Fenster und zweier Türzugänge kann der Raum mit geringem Aufwand – beispielsweise durch den Einbau einer Trennwand – in zwei vollwertige Zimmer aufgeteilt werden. So lässt sich die Immobilie bei Bedarf flexibel an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen. Der liebevoll gepflegte Garten erstreckt sich auf zwei Seiten des Hauses und bietet dadurch den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Bereiche – ideale Voraussetzungen, um je nach Tageszeit den passenden Lieblingsplatz im Freien zu finden. Zur Straßenseite wird er von einer dichten, vogelfreundlichen Buchenhecke eingefasst. Sie bietet Sichtschutz, schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und dient zugleich als wertvoller Lebensraum für heimische Vogelarten. Hierzu gibt es noch einen Kelleraufgang, der es Ihnen ermöglicht, ganz entspannt aus dem Garten in den Keller zu gelangen. Die Erweiterung von ca. 20 m² ist abgeschlossen und wurde bereits beim zuständigen Bauamt angezeigt; die Genehmigung steht derzeit noch aus.

Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle Wohnräume, während im Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Dieser verfügt über einen Vorratsraum, einen Waschkeller, einen Party- bzw. Hobbyraum sowie einen Heizungsraum.

Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Ölheizung, eine Photovoltaikanlage, eine Brunnenwasseranlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine nachträgliche Einblasdämmung der Außenwände im ca. Jahr 2007, eine nachgerüstete Dampfsperre plus Dämmung, beides aus dem Jahr 2024, im Obergeschoss sowie die sukzessive Erneuerung der Fenster.

Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2070. Die jährliche Erbpacht beträgt 552,80 €.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, einen schönen Garten und eine sorgfältige technische Ausstattung, mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der große Dachboden bietet zudem noch eine Menge Stauraummöglichkeiten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie dem ausgebauten Raum, machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer.

Lage Die Gemeinde Saerbeck liegt im Herzen des Münsterlandes im Kreis Steinfurt und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Der charmante Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

Familien schätzen insbesondere das attraktive Wohnumfeld mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gesamtschule mit der Möglichkeit, das Abitur abzulegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sind oft bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Münster und Osnabrück ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Über die Bundesstraßen B219 und B475 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A30 sind die regionalen Ziele schnell erreichbar. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen, dem beliebten Badesee, der Emsaue sowie verschiedenen Naturschutzgebieten. Saerbeck gilt zudem als Vorreiter im Bereich erneuerbarer Energien und wurde als „NRW-Klimakommune der Zukunft“ überregional bekannt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 21.09.2070, der Erbbauzins beträgt 552,80 EUR pro Jahr. In einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 121,12 m², verteilt auf drei Zimmer, wobei es noch ein weiteres Zimmer gibt, mit ca. 20 m² Wohnfläche, was beim Bauamt angemeldet und nur noch auf seine Genehmigung wartet, somit haben wir am Ende, eine Gesamtwohnfläche von ca. 141,12 m². Die Immobilie bietet also ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Wohnlage schätzen. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt nicht nur durch seine Helligkeit, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier Fenster und zweier Türzugänge kann der Raum mit geringem Aufwand – beispielsweise durch den Einbau einer Trennwand – in zwei vollwertige Zimmer aufgeteilt werden. So lässt sich die Immobilie bei Bedarf flexibel an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen. Der liebevoll gepflegte Garten erstreckt sich auf zwei Seiten des Hauses und bietet dadurch den ganzen Tag über sowohl sonnige als auch schattige Bereiche – ideale Voraussetzungen, um je nach Tageszeit den passenden Lieblingsplatz im Freien zu finden. Zur Straßenseite wird er von einer dichten, vogelfreundlichen Buchenhecke eingefasst. Sie bietet Sichtschutz, schafft ein angenehmes Maß an Privatsphäre und dient zugleich als wertvoller Lebensraum für heimische Vogelarten. Hierzu gibt es noch einen Kelleraufgang, der es Ihnen ermöglicht, ganz entspannt aus dem Garten in den Keller zu gelangen. Die Erweiterung von ca. 20 m² ist abgeschlossen und wurde bereits beim zuständigen Bauamt angezeigt; die Genehmigung steht derzeit noch aus. Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie helle Wohnräume, während im Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Dieser verfügt über einen Vorratsraum, einen Waschkeller, einen Party- bzw. Hobbyraum sowie einen Heizungsraum. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem eine Ölheizung, eine Photovoltaikanlage, eine Brunnenwasseranlage sowie eine Wasserenthärtungsanlage. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter eine nachträgliche Einblasdämmung der Außenwände im ca. Jahr 2007, eine nachgerüstete Dampfsperre plus Dämmung, beides aus dem Jahr 2024, im Obergeschoss sowie die sukzessive Erneuerung der Fenster. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2070. Die jährliche Erbpacht beträgt 552,80 €. Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage, einen schönen Garten und eine sorgfältige technische Ausstattung, mit weiterem Entwicklungspotenzial. Der große Dachboden bietet zudem noch eine Menge Stauraummöglichkeiten. Die bereits durchgeführten Modernisierungen sowie dem ausgebauten Raum, machen die Immobilie besonders attraktiv für Käufer. Lage Die Gemeinde Saerbeck liegt im Herzen des Münsterlandes im Kreis Steinfurt und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region. Der charmante Ort verbindet die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung. Familien schätzen insbesondere das attraktive Wohnumfeld mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie einer Gesamtschule mit der Möglichkeit, das Abitur abzulegen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort und sind oft bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Münster und Osnabrück ermöglicht kurze Wege zu den umliegenden Wirtschafts- und Kulturzentren. Über die Bundesstraßen B219 und B475 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A30 sind die regionalen Ziele schnell erreichbar. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Besonders reizvoll ist die naturnahe Umgebung mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen, dem beliebten Badesee, der Emsaue sowie verschiedenen Naturschutzgebieten. Saerbeck gilt zudem als Vorreiter im Bereich erneuerbarer Energien und wurde als „NRW-Klimakommune der Zukunft“ überregional bekannt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbpacht: Einfamilienhaus mit Ausbaureserve und schönem Garten in Saerbeck im Münsterland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Steinfurt Kreis

Alleinlage in Lengerich – Zweifamilienhaus mit 2.028 m² Grundstück und viel Potenzial

Provisionsfrei! Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Lage von Ibbenbüren

Großartiger Bungalow auf Traumgrundstück in toller Lage von Wettringen

Ankommen und wohlfühlen - modernisiertes Familienhaus mit großem Garten in bester Randlage

Provisionsfrei! Doppelhaushälfte in Westerkappeln-Velpe Wohnen in bevorzugter Sackgassenlage

Großzügiges Wohnhaus der Extraklasse !!

Doppelhaus Blau - ein Zuhause zum Wachsen

Moderne Doppelhaushälfte in schöner Lage von Greven-Reckenfeld – ideal für Familien!