Provisionsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Hauseingang & 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65439

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.244 €

pro m²

Beschreibung

Für die Wohnung liegt bereits ein konkretes Konzept zur energetischen Optimierung vor. Vorgesehen sind der Austausch der Fenster, der Einbau gedämmter Aufsatzrollläden, sowie die Dämmung der Garagendecke. Eine unverbindliche Kostenschätzung für diese Maßnahmen liegt bereits vor, und beläuft sich auf ca. 15.000–25.000 €. Dadurch besteht die Möglichkeit, die laufenden Heiz- und Energiekosten nachhaltig zu reduzieren und das derzeit erhöhte Hausgeld langfristig zu senken.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine ideale Umgebung für gemütliche Abende und verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der perfekt für entspannte Momente im Freien ist.

Die Wohnung bietet ein komfortables Kinderzimmer mit 10,47 m² sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit 15,80 m², die beide ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Badewannendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet modernen Komfort. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Zugang zu einem zweiten Balkon, der sich ideal für das Frühstück im Freien eignet.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Terrasse sowie ein Stück Garten, die sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignen. Ein eigener Kellerraum im Haupthaus sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und vereint Komfort, Funktionalität.

Lage Die Wohnung befindet sich im schönen und ruhigen Stadtteil Flörsheim-Weilbach, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Weilbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zur Grundschule und Kindergarten ein großer Vorteil. Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder sicher und bequem macht. Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Immobilie. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Zudem finden Sie in Weilbach auch eine lokale Metzgerei und Bäckerei, die mit frischen und hochwertigen Produkten uberzeugen.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Zudem ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Insgesamt bietet Flörsheim-Weilbach eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Diese Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität macht den Stadtteil zu einem beliebten

Objektbeschreibung Willkommen zu dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m², die sich in einem ruhigen 8-Familienhaus mit eigenem Hauseingang befindet. Der private Eingang führt direkt zur ersten Etage. Für die Wohnung liegt bereits ein konkretes Konzept zur energetischen Optimierung vor. Vorgesehen sind der Austausch der Fenster, der Einbau gedämmter Aufsatzrollläden, sowie die Dämmung der Garagendecke. Eine unverbindliche Kostenschätzung für diese Maßnahmen liegt bereits vor, und beläuft sich auf ca. 15.000–25.000 €. Dadurch besteht die Möglichkeit, die laufenden Heiz- und Energiekosten nachhaltig zu reduzieren und das derzeit erhöhte Hausgeld langfristig zu senken. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine ideale Umgebung für gemütliche Abende und verfügt über einen Zugang zu einem Balkon, der perfekt für entspannte Momente im Freien ist. Die Wohnung bietet ein komfortables Kinderzimmer mit 10,47 m² sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit 15,80 m², die beide ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer praktischen Badewannendusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet modernen Komfort. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Zugang zu einem zweiten Balkon, der sich ideal für das Frühstück im Freien eignet. Das Erdgeschoss des Hauses bietet eine großzügige Terrasse sowie ein Stück Garten, die sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte im Freien eignen. Ein eigener Kellerraum im Haupthaus sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand und vereint Komfort, Funktionalität. Lage Die Wohnung befindet sich im schönen und ruhigen Stadtteil Flörsheim-Weilbach, der für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Weilbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zur Grundschule und Kindergarten ein großer Vorteil. Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, was den Schulweg für Ihre Kinder sicher und bequem macht. Ein schöner Kinderspielplatz befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Immobilie. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte in der Umgebung zur Verfügung. Zudem finden Sie in Weilbach auch eine lokale Metzgerei und Bäckerei, die mit frischen und hochwertigen Produkten uberzeugen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen. Zudem ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet. Insgesamt bietet Flörsheim-Weilbach eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Diese Kombination aus Wohnkomfort und Lebensqualität macht den Stadtteil zu einem beliebten