Ca. 72 m² in Bestlage KTV – WG-geeignet & flexibel für Eigennutzung oder Vermietung!

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

229.900 €

3.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.193 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Über den Hausflur gelangen Sie in die Wohnung, deren zentraler Flur alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein ruhig zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer.

Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer eignet, bietet Zugang zu einem zusätzlichen Raum, welcher flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Raumstruktur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, separat über den Hausflur erreichbare und beheizte Zimmer. Dieses eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich.

Die durchdachte Aufteilung macht die Immobilie sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger interessant, da sie sich ebenso gut für eine Wohngemeinschaft (WG) eignet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ruhigen, grünen Innenhof, der zum Entspannen einlädt, sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung Gebäude & Bauweise

14 Wohneinheiten im Haus
massive Bauweise
Kernsanierung im Jahr 1994

Fenster & Energie

dreifach verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite (erneuert 2020)
Gaszentralheizung (erneuert 2018)

Sanitär

Erneuerung der Panzerschläuche im Jahr 2023
Badewanne

Wohnungsaufteilung

separate Küche
ein Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (Durchgangszimmer)
separates, beheiztes Zimmer außerhalb der Wohnung

Außenbereich & Nebenflächen

ruhiger, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
Trockenraum

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) im Rostocker Postleitzahlgebiet 18057, einem der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das lebendige Szenenviertel verbindet den Charme sanierter Altbauten mit einer vielfältigen urbanen Infrastruktur und ist insbesondere bei jungen Berufstätigen, Familien und Studierenden sehr geschätzt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Ostseebads Warnemünde.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das typische KTV-Flair ausmachen.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch in einem gewachsenen, lebendigen Viertel wohnen möchten.

Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Livinia Evert

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980

Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Über den Hausflur gelangen Sie in die Wohnung, deren zentraler Flur alle Räume miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie die separate Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein ruhig zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Wohnzimmer eignet, bietet Zugang zu einem zusätzlichen Raum, welcher flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Diese Raumstruktur schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, separat über den Hausflur erreichbare und beheizte Zimmer. Dieses eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer oder Homeoffice-Bereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich. Die durchdachte Aufteilung macht die Immobilie sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger interessant, da sie sich ebenso gut für eine Wohngemeinschaft (WG) eignet. Abgerundet wird das Angebot durch einen ruhigen, grünen Innenhof, der zum Entspannen einlädt, sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung Gebäude & Bauweise - 14 Wohneinheiten im Haus - massive Bauweise - Kernsanierung im Jahr 1994 Fenster & Energie - dreifach verglaste Kunststofffenster zur Straßenseite (erneuert 2020) - Gaszentralheizung (erneuert 2018) Sanitär - Erneuerung der Panzerschläuche im Jahr 2023 - Badewanne Wohnungsaufteilung - separate Küche - ein Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer (Durchgangszimmer) - separates, beheiztes Zimmer außerhalb der Wohnung Außenbereich & Nebenflächen - ruhiger, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung - eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - Trockenraum Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV) im Rostocker Postleitzahlgebiet 18057, einem der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das lebendige Szenenviertel verbindet den Charme sanierter Altbauten mit einer vielfältigen urbanen Infrastruktur und ist insbesondere bei jungen Berufstätigen, Familien und Studierenden sehr geschätzt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Straßenbahn- und Buslinien sowie nahegelegene S-Bahn-Anbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Ostseebads Warnemünde. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das typische KTV-Flair ausmachen. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität, perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch in einem gewachsenen, lebendigen Viertel wohnen möchten. Sonstiges Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Livinia Evert Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980 Aufsichtsbehörde: Stadtamt Rostock Internet: www.rathaus.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.990 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (45.980 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (68.970 €): 764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 197 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ca. 72 m² in Bestlage KTV – WG-geeignet & flexibel für Eigennutzung oder Vermietung!

Beschreibung