Sehr schönes Objekt mit viel Potenzial am Muldestausee

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Anhalt Bitterfeld Kreis, Sachsen Anhalt · 06774

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

1.795 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über fünf geräumige Zimmer sowie ein Bad und wurde zuletzt im Jahr 1980 modernisiert. Es bietet damit eine solide Grundlage für alle, die das Potenzial des Objektes nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück von 3.479 m², das neben dem bestehenden Haus gleich zwei zusätzliche Bauplätze umfasst. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nachverdichtung und machen das Anwesen zu einer interessanten Investition mit echtem Entwicklungspotenzial.

Die Lage direkt in der Natur, in unmittelbarer Nähe zum Muldestausee, ist ein wahres Highlight. Ob Spaziergänge am Ufer, Wassersport oder einfach die Ruhe der Umgebung genießen – hier findet jeder seine persönliche Auszeit. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist ein Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe, was das Objekt auch für Familien mit kleinen Kindern besonders attraktiv macht.

Wir bieten dieses Objekt parallel auch in 3- kleineren Paketen wie folgt an:

Flurstücke 96+95+94 als Bauland mit ca. 720 m/2 für 33 T€ Flurstücke 99/6 und 98/2 mit jeweils ca. 755m/2 und 325m/2 für 44 T€ Flurstücke 93 (Altbestand) zu 159 T€ Die Vermessung der einzelnen Flurstücke ist nur zur Orientierung - es liegt KEINE genaue Größenangabe vor !!!

Lage Idyllisch gelegen am Ufer des Muldestausees erwartet Sie in der Gemeinde Rösa eine der reizvollsten Wohnlagen der Region. Das beschauliche Dorf, eingebettet in die weitläufige Seenlandschaft des Naturparks Dübener Heide, vereint Naturidylle mit einer überraschend guten Infrastruktur.

Der Muldestausee selbst ist ein wahres Freizeitparadies: Segeln, Surfen, Baden und Angeln gehören hier zum alltäglichen Lebensgefühl. Kilometerlange Rad- und Wanderwege führen durch naturbelassene Wälder und entlang der Uferpromenade, während die klare Luft und die weitläufigen Grünflächen für echte Erholung sorgen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist dabei bemerkenswert komfortabel. Die Stadt Bitterfeld-Wolfen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Behörden. Über die A9 und die B100 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wirtschaftszentren der Region. Der Bahnhof Bitterfeld verbindet Sie zudem direkt mit Leipzig und Halle (Saale), die beide in unter 30 Minuten erreichbar sind.

Wer das Beste aus beiden Welten sucht, naturnahes Wohnen ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, findet in Rösa am Muldestausee eine ideale Adresse.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 4,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0172-37 00 576 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigen ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Das Objekt eignet sich hervorragend als Ferien- oder Wochenendhaus und lädt dazu ein, unvergessliche Momente in idyllischer Umgebung zu verbringen. Das Haus verfügt über fünf geräumige Zimmer sowie ein Bad und wurde zuletzt im Jahr 1980 modernisiert. Es bietet damit eine solide Grundlage für alle, die das Potenzial des Objektes nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück von 3.479 m², das neben dem bestehenden Haus gleich zwei zusätzliche Bauplätze umfasst. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Nachverdichtung und machen das Anwesen zu einer interessanten Investition mit echtem Entwicklungspotenzial. Die Lage direkt in der Natur, in unmittelbarer Nähe zum Muldestausee, ist ein wahres Highlight. Ob Spaziergänge am Ufer, Wassersport oder einfach die Ruhe der Umgebung genießen – hier findet jeder seine persönliche Auszeit. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist ein Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe, was das Objekt auch für Familien mit kleinen Kindern besonders attraktiv macht. Wir bieten dieses Objekt parallel auch in 3- kleineren Paketen wie folgt an: Flurstücke 96+95+94 als Bauland mit ca. 720 m/2 für 33 T€ Flurstücke 99/6 und 98/2 mit jeweils ca. 755m/2 und 325m/2 für 44 T€ Flurstücke 93 (*Altbestand*) zu 159 T€ Die Vermessung der einzelnen Flurstücke ist nur zur Orientierung - es liegt KEINE genaue Größenangabe vor !!! Lage Idyllisch gelegen am Ufer des Muldestausees erwartet Sie in der Gemeinde Rösa eine der reizvollsten Wohnlagen der Region. Das beschauliche Dorf, eingebettet in die weitläufige Seenlandschaft des Naturparks Dübener Heide, vereint Naturidylle mit einer überraschend guten Infrastruktur. Der Muldestausee selbst ist ein wahres Freizeitparadies: Segeln, Surfen, Baden und Angeln gehören hier zum alltäglichen Lebensgefühl. Kilometerlange Rad- und Wanderwege führen durch naturbelassene Wälder und entlang der Uferpromenade, während die klare Luft und die weitläufigen Grünflächen für echte Erholung sorgen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist dabei bemerkenswert komfortabel. Die Stadt Bitterfeld-Wolfen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Behörden. Über die A9 und die B100 gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Wirtschaftszentren der Region. Der Bahnhof Bitterfeld verbindet Sie zudem direkt mit Leipzig und Halle (Saale), die beide in unter 30 Minuten erreichbar sind. Wer das Beste aus beiden Welten sucht, naturnahes Wohnen ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen, findet in Rösa am Muldestausee eine ideale Adresse. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 4,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Wir sind unter Tel.: 0172-37 00 576 erreichbar. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.