Licht, Luft & Lebensqualität – 2-Zimmer mit großem Balkon - elbnah

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01127

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.544 €

pro m²

Beschreibung

Das helle Wohnzimmer mit offener Küche ist der perfekte Ort zum Chillen, Kochen und Zusammensein. Der Balkon ist ein echtes Highlight – ideal für entspannte Abende mit Freunden oder ein gemütliches Frühstück in der Sonne.

Das Schlafzimmer punktet mit einem cleveren Schnitt. Das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss erreichen Sie vom Flur aus – praktisch und schön zugleich.

Ein Kellerabteil gehört natürlich auch dazu – extra Stauraum inklusive.

Ausstattung Küche mit Fenster, offene Küche, Boden: Fliesen/Stein, Anschluss für Elektro-Herd Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Anschluss im Bad Laminat Innenhof mit Grünflächen, großer Balkon

Lage Die Leipziger Vorstadt erstreckt sich vom Hechtviertel bis zur Leipziger Straße Höhe Alexander-Puschkin-Platz. Der Stadtteil zeichnet sich durch die zentrumsnahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Neustädter Bhf.) aus. Der westliche Teil punktet mit seiner Elbnähe. Größte Wohnanlage in der Leipziger Vorstadt ist die Wohnanlage Hansastraße. Ab den frühen 1960er Jahren entstanden an der Hechtstraße die heutige 30. Grund- und Mittelschule sowie einige neue Wohngebäude, andere Flächen werden von Garagenhöfen und Kleingärten eingenommen. Für die Freiflächen gibt es Planungen wie Erhaltung und Neuansiedlung von Dienstleistern und Einzelhandel, Erhaltung der Einrichtungen des Gemeinbedarfs und Verbesserung der sozialen und kulturellen Infrastruktur, Umgestaltung der öffentlichen Plätze und Straßen, Umgestaltung und Neubau von öffentlichen Spielplätzen. Weiterhin ist die Aufwertung der Sport-, Freizeit- und Schuleinrichtungen durch die Entwicklung der vorhandenen Hafenbereiche für Freizeit und Erholung sowie Schaffung kultureller Angebote geplant. Seit 2004 gibt es das neue Porschezentrum Dresden zwischen Bahndamm und Großenhainer Straße. Es ist eines der größten und modernsten Porschezentren Sachsens.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 408 EUR zzgl. 35 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 293 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Objektbeschreibung In einem modernen Neubau, eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnanlage mit viel Grün, wartet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock auf Sie. Natürlich mit Aufzug – bequem und barrierefrei! Das helle Wohnzimmer mit offener Küche ist der perfekte Ort zum Chillen, Kochen und Zusammensein. Der Balkon ist ein echtes Highlight – ideal für entspannte Abende mit Freunden oder ein gemütliches Frühstück in der Sonne. Das Schlafzimmer punktet mit einem cleveren Schnitt. Das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss erreichen Sie vom Flur aus – praktisch und schön zugleich. Ein Kellerabteil gehört natürlich auch dazu – extra Stauraum inklusive. Ausstattung Küche mit Fenster, offene Küche, Boden: Fliesen/Stein, Anschluss für Elektro-Herd Boden: Fliesen/Stein, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Anschluss im Bad Laminat Innenhof mit Grünflächen, großer Balkon Lage Die Leipziger Vorstadt erstreckt sich vom Hechtviertel bis zur Leipziger Straße Höhe Alexander-Puschkin-Platz. Der Stadtteil zeichnet sich durch die zentrumsnahe Lage sowie die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und S-Bahn (Neustädter Bhf.) aus. Der westliche Teil punktet mit seiner Elbnähe. Größte Wohnanlage in der Leipziger Vorstadt ist die Wohnanlage Hansastraße. Ab den frühen 1960er Jahren entstanden an der Hechtstraße die heutige 30. Grund- und Mittelschule sowie einige neue Wohngebäude, andere Flächen werden von Garagenhöfen und Kleingärten eingenommen. Für die Freiflächen gibt es Planungen wie Erhaltung und Neuansiedlung von Dienstleistern und Einzelhandel, Erhaltung der Einrichtungen des Gemeinbedarfs und Verbesserung der sozialen und kulturellen Infrastruktur, Umgestaltung der öffentlichen Plätze und Straßen, Umgestaltung und Neubau von öffentlichen Spielplätzen. Weiterhin ist die Aufwertung der Sport-, Freizeit- und Schuleinrichtungen durch die Entwicklung der vorhandenen Hafenbereiche für Freizeit und Erholung sowie Schaffung kultureller Angebote geplant. Seit 2004 gibt es das neue Porschezentrum Dresden zwischen Bahndamm und Großenhainer Straße. Es ist eines der größten und modernsten Porschezentren Sachsens. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 408 EUR zzgl. 35 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 293 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Luft & Lebensqualität – 2-Zimmer mit großem Balkon - elbnah

Beschreibung

Ausstattung