Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus mit großem Garten und Entwicklungspotenzial in Remscheid-Lennep

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42897

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

12 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

24.917 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Er bietet viel Platz für Erholung, Familie, Spielbereiche, Haustiere oder eigene Gartenideen. Auch die Terrasse und der Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnwert und verbinden den Innenbereich angenehm mit dem Außenbereich.

Besonders interessant ist der Kaufpreis: Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 400 €/m² ergibt sich für das Grundstück ein rechnerischer Bodenrichtwert von ca. 302.000 €. Der Angebotspreis liegt mit 299.000 € sogar leicht darunter. Damit erwerben Käufer nicht nur ein Einfamilienhaus mit Garten, Keller, Wintergarten, Terrasse und Garage, sondern zugleich ein Grundstück mit starkem Wertpotenzial.

Nach erster unverbindlicher Einschätzung eines Architekten könnten auf dem Grundstück zudem weitere bauliche Möglichkeiten bestehen. Auch eine mögliche Grundstücksteilung mit teilweisem Abverkauf kann geprüft werden. Eine verbindliche Zusicherung zur Bebaubarkeit, Teilbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit wird nicht abgegeben; entsprechende Vorhaben sind durch den Käufer eigenständig mit dem Bauamt, einem Architekten oder über eine Bauvoranfrage zu klären.

Die Lage in Remscheid-Lennep überzeugt durch eine gewachsene Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zum historischen Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert mit Nähe zur bergischen Natur.

Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück, Garten, zusätzlicher Nutzfläche, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen – zu einem Kaufpreis, der bereits auf Grundstücksebene besonders attraktiv erscheint.

Ausstattung

ca. 123 m² Wohnfläche
ca. 755 m² Grundstück
großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Wintergarten
Terrasse
Garage
Keller mit zusätzlicher Nutzfläche
ausgebautes Dachgeschoss
insgesamt mehrere Schlafzimmer
zwei Badezimmer -zusätzliches Gäste-WC
Bar- bzw. Hobbybereich im Erdgeschoss
Wohnzimmer und Küche im 1. Obergeschoss
Gasheizung aus dem Jahr 2000
Sanierung in den 1990er-Jahren
klassische Raumaufteilung mit individuellem Gestaltungspotenzial
familiengeeignete Grundrissstruktur
attraktive Lage in Remscheid-Lennep
nach erster unverbindlicher Architekteneinschätzung weiteres Grundstückspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter und gewachsener Lage von Remscheid-Lennep, einem der historisch bedeutendsten Stadtteile Remscheids. Die Schwelmer Straße 40 liegt in unmittelbarer Nähe des Lenneper Zentrums und verbindet damit eine gute innerörtliche Erreichbarkeit mit dem besonderen Charme eines traditionsreichen Stadtteils. Die historische Altstadt mit ihren bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden, kleinen Gassen, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und prägt das Umfeld mit einem eigenständigen, gewachsenen Charakter.

Die Lage bietet eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld von Lennep. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil beziehungsweise im weiteren Remscheider Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird die Wohnlage durch verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote, darunter der historische Stadtkern, das Deutsche Röntgen-Museum, der Hardtpark sowie weitere Grün- und Naherholungsbereiche im Bergischen Land.

Verkehrlich ist die Adresse gut angebunden. Der Bahnhof Remscheid-Lennep bietet über die S-Bahn-Linie S7 Verbindungen in Richtung Wuppertal, Solingen und das weitere regionale Umfeld. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb Lenneps und in andere Remscheider Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage praktisch: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die nahe gelegene Anbindung an die A1 lassen sich Remscheid, Wuppertal, Solingen und weitere Städte der Region gut erreichen.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines zentralen, gut erschlossenen Stadtteilstandorts mit dem Wohnwert eines historisch geprägten Umfelds. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer und Familien, die Wert auf kurze Wege, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Kultur, Versorgung und Naherholung legen. Die Schwelmer Straße ist dabei Teil einer innerörtlichen Verbindungsstruktur, wodurch eine gute Erreichbarkeit gegeben ist; gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum lebendigen Lenneper Ortskern und zur landschaftlich reizvollen Umgebung des Bergischen Landes.

Sonstiges Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – professionell und transparent durch unser erfahrenes Team.

Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf – sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem – wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk.

Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging – wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Rechte vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Remscheid-Lennep bietet eine seltene Kombination aus großem Grundstück, attraktiver Lage und starkem Preis-Leistungs-Verhältnis. Auf einem ca. 755 m² großen Grundstück stehen ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, einen Wintergarten, eine Terrasse sowie eine Garage. Das Haus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und in den 1990er-Jahren saniert. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss unter anderem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bar- bzw. Hobbybereich. Im 1. Obergeschoss liegen Wohnzimmer, Küche und ein weiteres Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Nutzfläche für Vorrat, Hauswirtschaft, Lagerung, Hobby oder Haustechnik. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Er bietet viel Platz für Erholung, Familie, Spielbereiche, Haustiere oder eigene Gartenideen. Auch die Terrasse und der Wintergarten schaffen zusätzlichen Wohnwert und verbinden den Innenbereich angenehm mit dem Außenbereich. Besonders interessant ist der Kaufpreis: Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 400 €/m² ergibt sich für das Grundstück ein rechnerischer Bodenrichtwert von ca. 302.000 €. Der Angebotspreis liegt mit 299.000 € sogar leicht darunter. Damit erwerben Käufer nicht nur ein Einfamilienhaus mit Garten, Keller, Wintergarten, Terrasse und Garage, sondern zugleich ein Grundstück mit starkem Wertpotenzial. Nach erster unverbindlicher Einschätzung eines Architekten könnten auf dem Grundstück zudem weitere bauliche Möglichkeiten bestehen. Auch eine mögliche Grundstücksteilung mit teilweisem Abverkauf kann geprüft werden. Eine verbindliche Zusicherung zur Bebaubarkeit, Teilbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit wird nicht abgegeben; entsprechende Vorhaben sind durch den Käufer eigenständig mit dem Bauamt, einem Architekten oder über eine Bauvoranfrage zu klären. Die Lage in Remscheid-Lennep überzeugt durch eine gewachsene Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zum historischen Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Wohnwert mit Nähe zur bergischen Natur. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Käufer, die ein Haus mit großem Grundstück, Garten, zusätzlicher Nutzfläche, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen – zu einem Kaufpreis, der bereits auf Grundstücksebene besonders attraktiv erscheint. Ausstattung - ca. 123 m² Wohnfläche - ca. 755 m² Grundstück - großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Wintergarten - Terrasse - Garage - Keller mit zusätzlicher Nutzfläche - ausgebautes Dachgeschoss - insgesamt mehrere Schlafzimmer - zwei Badezimmer -zusätzliches Gäste-WC - Bar- bzw. Hobbybereich im Erdgeschoss - Wohnzimmer und Küche im 1. Obergeschoss - Gasheizung aus dem Jahr 2000 - Sanierung in den 1990er-Jahren - klassische Raumaufteilung mit individuellem Gestaltungspotenzial - familiengeeignete Grundrissstruktur - attraktive Lage in Remscheid-Lennep - nach erster unverbindlicher Architekteneinschätzung weiteres Grundstückspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter und gewachsener Lage von Remscheid-Lennep, einem der historisch bedeutendsten Stadtteile Remscheids. Die Schwelmer Straße 40 liegt in unmittelbarer Nähe des Lenneper Zentrums und verbindet damit eine gute innerörtliche Erreichbarkeit mit dem besonderen Charme eines traditionsreichen Stadtteils. Die historische Altstadt mit ihren bergischen Fachwerk- und Schieferfassaden, kleinen Gassen, Gastronomie, Dienstleistern und kulturellen Einrichtungen ist schnell erreichbar und prägt das Umfeld mit einem eigenständigen, gewachsenen Charakter. Die Lage bietet eine sehr alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomie sowie weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld von Lennep. Auch für Familien ist der Standort attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil beziehungsweise im weiteren Remscheider Stadtgebiet vorhanden. Ergänzt wird die Wohnlage durch verschiedene Freizeit- und Erholungsangebote, darunter der historische Stadtkern, das Deutsche Röntgen-Museum, der Hardtpark sowie weitere Grün- und Naherholungsbereiche im Bergischen Land. Verkehrlich ist die Adresse gut angebunden. Der Bahnhof Remscheid-Lennep bietet über die S-Bahn-Linie S7 Verbindungen in Richtung Wuppertal, Solingen und das weitere regionale Umfeld. Ergänzend bestehen Busverbindungen innerhalb Lenneps und in andere Remscheider Stadtteile. Auch mit dem Pkw ist die Lage praktisch: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die nahe gelegene Anbindung an die A1 lassen sich Remscheid, Wuppertal, Solingen und weitere Städte der Region gut erreichen. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorteile eines zentralen, gut erschlossenen Stadtteilstandorts mit dem Wohnwert eines historisch geprägten Umfelds. Sie eignet sich besonders für Eigennutzer und Familien, die Wert auf kurze Wege, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Kultur, Versorgung und Naherholung legen. Die Schwelmer Straße ist dabei Teil einer innerörtlichen Verbindungsstruktur, wodurch eine gute Erreichbarkeit gegeben ist; gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum lebendigen Lenneper Ortskern und zur landschaftlich reizvollen Umgebung des Bergischen Landes. Sonstiges Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – professionell und transparent durch unser erfahrenes Team. Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf – sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? 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