Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & Dachterrasse!

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

9 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

39.444 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

zuverlässig vermietet letzte Mieterhöhung: 01.01.2025
Jahreskaltmiete inkl. Außenstellplatz: 10.200 € p.a.
Hausgeld: 266,71 € (203 €/mtl. umlagefähig + 46,54 € nicht umlagefähig + 16,17 € EHR)
Stellplatz zusätzlich 15.000 Euro / noch nicht im Kaufpreis enthalten
Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Grundriss
Parkettboden
Balkon mit neuem Belag (2025)
Großzügige, uneinsehbare Dachterrasse
Einzigartiges Turmbadezimmer
Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Charmantes Backstein-Mehrfamilienhaus
Ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld

Die dargestellten Innenfotos wurden mit KI bearbeitet und aus Privatsphäre-Gründen des Mieters leer dargestellt.

Lage Löbtau liegt im Westen Dresdens und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld. Der Stadtteil gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk und ist geprägt von historischer Bausubstanz, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Einbindung in das städtische Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahnlinien sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Dresdner Altstadt und in benachbarte Stadtteile, während die Regionalbahnlinie RB31 zusätzliche Mobilität bietet. Durch die Lage nahe der Bundesstraße und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen rund um Dresden ist auch der überregionale Verkehr unkompliziert erreichbar, und der Flughafen Dresden liegt in angemessener Distanz für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Der Stadtteil selbst bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Läden sind gut erreichbar, ebenso wie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen befinden sich im erweiterten Stadtgebiet und sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten im Stadtbezirk. Das Umfeld von Löbtau ist durchgrünt und bietet mit der Nähe zur Elbe und den angrenzenden Stadtteilen wie Briesnitz oder Cotta abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen macht Löbtau zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die sowohl die Stadt als auch ein entspanntes Umfeld schätzen.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland

Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote.

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin Dresdner Straße 180 01705 Freital E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/ Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint stilvolles Wohnen, großzügige Raumaufteilung und ein ganz besonderes Wohngefühl – eingebettet in ein charaktervolles Backstein-Mehrfamilienhaus mit viel Charme. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre: Helle Räume, eine durchdachte Architektur und der gelungene Mix aus Gemütlichkeit und Offenheit schaffen ein Zuhause, das sofort begeistert. Wohnen mit Licht & Weite Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der 2025 mit einem neuen Belag ausgestattet wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet auch noch Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für den Alltag und gesellige Abende. Rückzugsort im Maisonette-Stil Über die Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, dem hübschen Turmbadezimmer und direktem Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Das absolute Highlight: Die Dachterrasse ist nahezu uneinsehbar und bietet Ihnen maximale Privatsphäre – ein exklusiver Ort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Abende mit Freunden. Ein Bad mit Seltenheitswert Ein ganz besonderes Detail dieser Wohnung ist das außergewöhnliche Turmbadezimmer. Die besondere Architektur verleiht dem Raum einen einzigartigen Charakter und macht das Badezimmer zu einem echten Blickfang. Ausstattung - zuverlässig vermietet letzte Mieterhöhung: 01.01.2025 - Jahreskaltmiete inkl. Außenstellplatz: 10.200 € p.a. - Hausgeld: 266,71 € (203 €/mtl. umlagefähig + 46,54 € nicht umlagefähig + 16,17 € EHR) - Stellplatz zusätzlich 15.000 Euro / noch nicht im Kaufpreis enthalten - Dachgeschoss-Maisonette mit besonderem Grundriss - Parkettboden - Balkon mit neuem Belag (2025) - Großzügige, uneinsehbare Dachterrasse - Einzigartiges Turmbadezimmer - Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Charmantes Backstein-Mehrfamilienhaus - Ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnumfeld Die dargestellten Innenfotos wurden mit KI bearbeitet und aus Privatsphäre-Gründen des Mieters leer dargestellt. Lage Löbtau liegt im Westen Dresdens und verbindet die Nähe zur Innenstadt mit einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld. Der Stadtteil gehört zum gleichnamigen Stadtbezirk und ist geprägt von historischer Bausubstanz, ruhigen Wohnstraßen und einer guten Einbindung in das städtische Verkehrsnetz. Mehrere Straßenbahnlinien sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Dresdner Altstadt und in benachbarte Stadtteile, während die Regionalbahnlinie RB31 zusätzliche Mobilität bietet. Durch die Lage nahe der Bundesstraße und die gute Erreichbarkeit der Autobahnen rund um Dresden ist auch der überregionale Verkehr unkompliziert erreichbar, und der Flughafen Dresden liegt in angemessener Distanz für Geschäfts- und Urlaubsreisen. Der Stadtteil selbst bietet eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und kleinere Läden sind gut erreichbar, ebenso wie Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen. Krankenhäuser und größere medizinische Einrichtungen befinden sich im erweiterten Stadtgebiet und sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Schulen und Kindertagesstätten im Stadtbezirk. Das Umfeld von Löbtau ist durchgrünt und bietet mit der Nähe zur Elbe und den angrenzenden Stadtteilen wie Briesnitz oder Cotta abwechslungsreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Mischung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und ruhigen Wohnlagen macht Löbtau zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die sowohl die Stadt als auch ein entspanntes Umfeld schätzen. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote. https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin Dresdner Straße 180 01705 Freital E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/ Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette mit Balkon & Dachterrasse!

Beschreibung

Ausstattung