Wunderschöner Landsitz In Hamburg Am Alsterlauf.

Haus zum Kauf in Hamburg · 22397

Zimmer

625 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung EINMALIGER, HISTORISCHER BESITZ MIT PARKARTIGEM LANDSCHAFTSGARTEN, TEICHEN UND WEIDEN IM HAMBURGER STADTGEBIET.

Wunderschöner historischer Besitz am Alsterlauf – eingerahmt von etwa 82.783 m² eigenen Grundstücksflächen.

Ein Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber, ideal für Tier- und Pferdehaltung geeignet. Parkartiger Landschaftsgarten mit Teichen und Weideflächen Haupthaus, Stallgebäude mit Wohnung und Garten, Reithalle und Reitplatz.

Die Immobilie wurde in den 1890er Jahren erbaut und in den 1920er Jahren durch den sehr bekannten Architekten Fritz Höger, der das Chilehaus in Hamburg geplant hat, erweitert und umgebaut. Seitdem befindet sich das Anwesen im Besitz einer Hamburger Kaufmannsfamilie.

Die Allee führt in der Achse direkt auf das Haupthaus zu, das Haupthaus ist über eine großzügige Vorfahrt zu erreichen. Zum denkmalgeschützten Ensemble gehören weiterhin das Stallgebäude mit der von von Fritz Höger umgebauten Wohnung mit eigenem Garten und kleinem Teich sowie ein Treibhaus (saniert 2021) und ein Weintreibhaus. Die Reithalle ist an einer Weide gelegen. Ein Außenreitplatz, ehemals genutzt mit kleinem Springplatz und Dressurviereck, liegt ebenfalls an der Allee. Das Ensemble liegt eingerahmt inmitten von 4 großzügigen Weiden.

Das Haupthaus und das Stallgebäude liegen umgeben von einem wunderschönen parkartigen Garten mit 2 Teichen, altem Baumbestand, großen Rhododendren, Magnolien, Azaleen und am Haupthaus wie auch am Stallgebäude großzügig rankenden roten Rosen.

Das Haupthaus verfügt über 14 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 532 m².

Das Stallgebäude bietet ca. 480 m² Bruttogeschossfläche. Dazu gehört eine ca. 93 m² große Wohnung, ideal für Gäste oder Personal. Das Stallgebäude ist für Tier- und Pferdehaltung geeignet.

Energieinformationen: Haupthaus Ölheizung Buderus von 1998. Nebengebäude Ölheizung Buderus von 2009. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Kaufpreis: Gegen Gebot.

Grundstück: Wunderschönes parkartiges Grundstück mit Landschaftsgarten, zwei Teichen und großzügiger Vorfahrt. Etwa 200 m des Grundstückes grenzen an den Alsterlauf an.

Ausstattung Das zweigeschossige, verputzte Haupthaus begeistert mit klassischem Charme, Wohnhalle mit Kamin, 2 Kachelöfen, Parkett, hohen Decken, großer Sommerveranda und darüber gelegener großer Balkonterrasse, 2 kleinen Balkonen und zahlreichen erhaltenen, prägenden Stilelementen. Das Dach des Haupthauses ist mit rotem, englischen Schiefer eingedeckt. Eine Sanierung nach Kriterien des Denkmalschutzes obliegt dem Erwerber, dem auch die attraktiven steuerlichen Möglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes zugute kommen. Teilkeller mit Heizungs-, Abstell- und Weinkeller.

Beheizung über Ölzentralheizungsanlagen von 1998 Haupthaus und 2009 (Nebengebäude) mit 10.000 L Erdtank. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über die Heizungsanlagen.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität, die Schmutzwasserentsorgung über zwei Klärgruben.

Lage Das Anwesen ist ein Solitär innerhalb der Stadtgrenzen Hamburgs. Ein repräsentativer Landsitz in der Stadt. Dieses reizvolle Ensemble vereint die Vorzüge und das Lebensgefühl eines Landlebens mit den Vorzügen eines sehr gehobenen Stadtlebens in Hamburg auf einzigartige und exklusive Weise.

Einzigartig insbesondere durch den besonderen „ländlich-städtischen“ Charakter, die lange Allee, die großzügigen Weideflächen rund um das Haus, die historischen Gebäude sowie eine Alleinlage unverbaubar in Natur- und Landschaftsschutzgebieten direkt am Alsterlauf gelegen – eine Gesamtsituation, die kein 2. mal mehr im Hamburger Stadtgebiet zu finden ist.

Ein Liebhaberobjekt welches ideal für Reiter, Tierliebhaber, für naturbegeisterte Menschen, Künstler und Freigeister ist.

Der Besitz befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer der bevorzugten Hamburger Wohnlagen, deren Charakter durch Villen und Einfamilienhäuser und sehr reizvolle Naturgebiete geprägt wird. Die Zufahrt erfolgt über eine 200m lange Lindenallee eingerahmt von den eigenen Weideflächen. Das Anwesen liegt idyllisch an einer langen Alsterschleife und geht unmittelbar über in die großen Buchenwälder des Wohldorfer Waldes und das Rodenbeker Quellental. Der Duvenstedter Brook mit seiner deutschlandweit bekannten Hirschbrunft sowie alljährlichem Kranichzug liegt in 2 km Entfernung und kann für Reiter über wunderschöne Reitwege direkt erreicht werden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, U-Bahn Ohlstedt und Bus sind jeweils in Fuß- und Fahrradweite. Ebenso der Waldkindergarten, die Schule am Walde und das Gymnasium Ohlstedt.

Die Innenstadt, Hauptbahnhof/Jungfernstieg ist in ca. 35 Minuten per U1 direkt zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ergänzt durch ein qualitätvolles Bio- Angebot auf dem Wulksfelder Gut sowie dem Wohldorfer Hof und Markt in Ohlstedt. Das eigene Kanu kann direkt am privaten Alsterzugang ins Wasser gelassen werden. Tennisclubs etc. in Fahrradweite, Golfclub Hamburg-Walddörfer (6 km), Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg (7 km).

Sonstiges Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis: Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!

Objektbeschreibung EINMALIGER, HISTORISCHER BESITZ MIT PARKARTIGEM LANDSCHAFTSGARTEN, TEICHEN UND WEIDEN IM HAMBURGER STADTGEBIET. Wunderschöner historischer Besitz am Alsterlauf – eingerahmt von etwa 82.783 m² eigenen Grundstücksflächen. Ein Paradies für Natur- und Pferdeliebhaber, ideal für Tier- und Pferdehaltung geeignet. Parkartiger Landschaftsgarten mit Teichen und Weideflächen Haupthaus, Stallgebäude mit Wohnung und Garten, Reithalle und Reitplatz. Die Immobilie wurde in den 1890er Jahren erbaut und in den 1920er Jahren durch den sehr bekannten Architekten Fritz Höger, der das Chilehaus in Hamburg geplant hat, erweitert und umgebaut. Seitdem befindet sich das Anwesen im Besitz einer Hamburger Kaufmannsfamilie. Die Allee führt in der Achse direkt auf das Haupthaus zu, das Haupthaus ist über eine großzügige Vorfahrt zu erreichen. Zum denkmalgeschützten Ensemble gehören weiterhin das Stallgebäude mit der von von Fritz Höger umgebauten Wohnung mit eigenem Garten und kleinem Teich sowie ein Treibhaus (saniert 2021) und ein Weintreibhaus. Die Reithalle ist an einer Weide gelegen. Ein Außenreitplatz, ehemals genutzt mit kleinem Springplatz und Dressurviereck, liegt ebenfalls an der Allee. Das Ensemble liegt eingerahmt inmitten von 4 großzügigen Weiden. Das Haupthaus und das Stallgebäude liegen umgeben von einem wunderschönen parkartigen Garten mit 2 Teichen, altem Baumbestand, großen Rhododendren, Magnolien, Azaleen und am Haupthaus wie auch am Stallgebäude großzügig rankenden roten Rosen. Das Haupthaus verfügt über 14 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 532 m². Das Stallgebäude bietet ca. 480 m² Bruttogeschossfläche. Dazu gehört eine ca. 93 m² große Wohnung, ideal für Gäste oder Personal. Das Stallgebäude ist für Tier- und Pferdehaltung geeignet. Energieinformationen: Haupthaus Ölheizung Buderus von 1998. Nebengebäude Ölheizung Buderus von 2009. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich. Kaufpreis: Gegen Gebot. Grundstück: Wunderschönes parkartiges Grundstück mit Landschaftsgarten, zwei Teichen und großzügiger Vorfahrt. Etwa 200 m des Grundstückes grenzen an den Alsterlauf an. Ausstattung Das zweigeschossige, verputzte Haupthaus begeistert mit klassischem Charme, Wohnhalle mit Kamin, 2 Kachelöfen, Parkett, hohen Decken, großer Sommerveranda und darüber gelegener großer Balkonterrasse, 2 kleinen Balkonen und zahlreichen erhaltenen, prägenden Stilelementen. Das Dach des Haupthauses ist mit rotem, englischen Schiefer eingedeckt. Eine Sanierung nach Kriterien des Denkmalschutzes obliegt dem Erwerber, dem auch die attraktiven steuerlichen Möglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes zugute kommen. Teilkeller mit Heizungs-, Abstell- und Weinkeller. Beheizung über Ölzentralheizungsanlagen von 1998 Haupthaus und 2009 (Nebengebäude) mit 10.000 L Erdtank. Die Warmwasserversorgung erfolgt jeweils über die Heizungsanlagen. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Trinkwasserqualität, die Schmutzwasserentsorgung über zwei Klärgruben. Lage Das Anwesen ist ein Solitär innerhalb der Stadtgrenzen Hamburgs. Ein repräsentativer Landsitz in der Stadt. Dieses reizvolle Ensemble vereint die Vorzüge und das Lebensgefühl eines Landlebens mit den Vorzügen eines sehr gehobenen Stadtlebens in Hamburg auf einzigartige und exklusive Weise. Einzigartig insbesondere durch den besonderen „ländlich-städtischen“ Charakter, die lange Allee, die großzügigen Weideflächen rund um das Haus, die historischen Gebäude sowie eine Alleinlage unverbaubar in Natur- und Landschaftsschutzgebieten direkt am Alsterlauf gelegen – eine Gesamtsituation, die kein 2. mal mehr im Hamburger Stadtgebiet zu finden ist. Ein Liebhaberobjekt welches ideal für Reiter, Tierliebhaber, für naturbegeisterte Menschen, Künstler und Freigeister ist. Der Besitz befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, einer der bevorzugten Hamburger Wohnlagen, deren Charakter durch Villen und Einfamilienhäuser und sehr reizvolle Naturgebiete geprägt wird. Die Zufahrt erfolgt über eine 200m lange Lindenallee eingerahmt von den eigenen Weideflächen. Das Anwesen liegt idyllisch an einer langen Alsterschleife und geht unmittelbar über in die großen Buchenwälder des Wohldorfer Waldes und das Rodenbeker Quellental. Der Duvenstedter Brook mit seiner deutschlandweit bekannten Hirschbrunft sowie alljährlichem Kranichzug liegt in 2 km Entfernung und kann für Reiter über wunderschöne Reitwege direkt erreicht werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, U-Bahn Ohlstedt und Bus sind jeweils in Fuß- und Fahrradweite. Ebenso der Waldkindergarten, die Schule am Walde und das Gymnasium Ohlstedt. Die Innenstadt, Hauptbahnhof/Jungfernstieg ist in ca. 35 Minuten per U1 direkt zu erreichen. Viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ergänzt durch ein qualitätvolles Bio- Angebot auf dem Wulksfelder Gut sowie dem Wohldorfer Hof und Markt in Ohlstedt. Das eigene Kanu kann direkt am privaten Alsterzugang ins Wasser gelassen werden. Tennisclubs etc. in Fahrradweite, Golfclub Hamburg-Walddörfer (6 km), Golf & Country Club Hamburg-Treudelberg (7 km). Sonstiges Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. Courtage / Nebenkosten: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Hinweis: Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!