-Rossellit Immobilien- Zweifamilienhaus mit Panoramablick

Haus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser Lage zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, doch modernisierungsbedüftigem Zustand, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Gerade in Kombination mit der attraktiven Lage und den freien Wohneinheiten ergibt sich hier ein hohes Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung Erdgeschosswohnung – eigenständige Wohneinheit – frei übergeben

Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss – großzügig geschnitten – frei übergeben – ideal für Eigennutzung mit herrlichem Weitblick

Kellergeschoss – zusätzlicher Hobbyraum / Gästezimmer – weitere Nutz- und Abstellflächen

Ein besonderes Highlight ist das überdurchschnittliche Platzangebot im Bereich der Garagen und Nebenflächen: • 2 große Garagen • 1 separate, tieferliegende Garage • angeschlossene Werkstatt, ideal für Handwerker, Hobby oder Stauraum

Lage Die Immobilie liegt in Wiesbaden-Rambach, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile Wiesbadens. Rambach ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wanderwegen sowie für ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Wiesbadener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Die Lage verbindet damit Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise.

Der unverbaubare Ausblick in die Natur verleiht dem Objekt einen besonderen Seltenheitswert.

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Wiesbaden-Rambach präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 mit einem außergewöhnlichen Ausblick ins Grüne. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie zusätzlich ca. 113 m² Nutzfläche. Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder auch für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial dieser Lage zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, doch modernisierungsbedüftigem Zustand, was dem Käufer die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Gerade in Kombination mit der attraktiven Lage und den freien Wohneinheiten ergibt sich hier ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung Erdgeschosswohnung – eigenständige Wohneinheit – frei übergeben Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss – großzügig geschnitten – frei übergeben – ideal für Eigennutzung mit herrlichem Weitblick Kellergeschoss – zusätzlicher Hobbyraum / Gästezimmer – weitere Nutz- und Abstellflächen Ein besonderes Highlight ist das überdurchschnittliche Platzangebot im Bereich der Garagen und Nebenflächen: • 2 große Garagen • 1 separate, tieferliegende Garage • angeschlossene Werkstatt, ideal für Handwerker, Hobby oder Stauraum Lage Die Immobilie liegt in Wiesbaden-Rambach, einem der grünsten und ruhigsten Stadtteile Wiesbadens. Rambach ist bekannt für seine naturnahe Umgebung, die unmittelbare Nähe zu Wäldern und Wanderwegen sowie für ein gewachsenes, angenehmes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage ist die Wiesbadener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind vorhanden. Die Lage verbindet damit Natur, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise. Der unverbaubare Ausblick in die Natur verleiht dem Objekt einen besonderen Seltenheitswert.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

-Rossellit Immobilien- Zweifamilienhaus mit Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung