Seltene Kombination aus Wohninvestment und flexibel nutzbarer Gewerbehalle

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Remscheid, Nordrhein Westfalen · 42853

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

26.531 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell verfügt die Immobilie über vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die vierte Wohneinheit befindet sich im hinteren Gebäudeteil, der derzeit als großzügige Loftwohnung genutzt wird. Genau hierin liegt jedoch einer der entscheidenden Mehrwerte dieses Objekts: Diese Fläche ist nicht festgelegt, sondern flexibel transformierbar.

Der hintere Bereich bietet aktuell eine Kombination aus ca. 131 m² Gewerbefläche und rund 174 m² Wohnfläche, die derzeit wohnwirtschaftlich genutzt wird. Durch eine Umnutzung kann dieser Bereich jedoch vollständig wieder in eine zusammenhängende Gewerbefläche mit insgesamt ca. 305 m² überführt werden. Damit entsteht eine großzügige, offen strukturierte Halle, die sich deutlich von klassischen Gewerbeeinheiten abhebt.

Besonders hervorzuheben ist die Beschaffenheit dieser Fläche: Die offene Gestaltung, die gute Erreichbarkeit sowie die Möglichkeit, Fahrzeuge direkt in das Objekt zu integrieren, schaffen ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl moderner Nutzungskonzepte. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen als Eigentümer erhebliche unternehmerische Spielräume.

Die Fläche eignet sich unter anderem hervorragend für:

Autohandel oder exklusive Fahrzeugpräsentation
Oldtimer- und Luxusfahrzeug-Storage
Fahrzeugaufbereitung / Detailing
Pflegedienste mit eigenem Fuhrpark und Logistikbedarf
Handwerksbetriebe (z. B. Sanitär, Elektro, Ausbaugewerke)
Lager- und Logistikflächen für kleinere bis mittlere Unternehmen
Kombination aus Büro, Werkstatt und Lager
Showroom-Konzepte oder kreative Gewerbenutzungen

Durch diese Vielseitigkeit lässt sich die Immobilie exakt auf das jeweilige Geschäftsmodell zuschneiden – ein entscheidender Vorteil gegenüber standardisierten Gewerbeflächen.

Das Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurde auch eine neue, großzügige Balkonanlage geschaffen, die die Attraktivität der Wohneinheiten deutlich erhöht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung des Gebäudes . Der Gesamtzustand kann daher als gepflegt und nachhaltig nutzbar beschrieben werden.

Die drei klassischen Wohneinheiten im Vorderhaus sowie die aktuell als Loft genutzte Einheit im hinteren Bereich bilden eine stabile Grundlage und ergänzen das gewerbliche Potenzial sinnvoll. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 552 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise sowie die durchdachte Struktur.

Die Lage in Remscheid verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehmen Nutzungsqualität: Während sich im vorderen Bereich das urbane Leben mit optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen abspielt, bietet der hintere Grundstücksteil eine geschützte und ruhige Arbeitsumgebung. Diese Kombination ist insbesondere für gewerbliche Nutzer mit Kundenverkehr oder Fuhrpark ein erheblicher Standortvorteil.

Insgesamt handelt es sich hierbei um eine Immobilie, die weit über eine klassische Kapitalanlage hinausgeht. Sie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten intelligent zu verbinden, Kostenstrukturen aktiv zu steuern und gleichzeitig langfristig Vermögen aufzubauen. Für Käufer mit unternehmerischem Denken eröffnet sich hier ein Objekt mit hoher Flexibilität, klarer Struktur und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Highlights auf einen Blick

Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
Zentrale Lage in Remscheid mit hervorragender Infrastruktur
Grundstück ca. 552 m²

Gewerbehalle mit Potenzial

Aktuell ca. 131 m² Gewerbe + ca. 100 m² Loftfläche
Umnutzbar zu ca. 230 m² zusammenhängender Gewerbefläche
Fahrzeuge direkt im Objekt möglich (ideal für Auto-/Fuhrparknutzung)
Separater, ruhiger Hinterhofbereich
Flexible Nutzung: Halle | Showroom | Lager | Werkstatt
Ideal geeignet für
Autohandel / Fahrzeugaufbereitung / Oldtimer-Storage
Pflegedienste mit Fuhrpark
Handwerksbetriebe
Lager & Logistik (letzte Meile)
Showroom- oder Kombinationskonzepte (Büro + Halle)

Wohnen

3 klassische Wohneinheiten im Vorderhaus
1 großzügige Loftwohnung im Hinterhaus
Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
Ruhiger Wohnbereich trotz Innenstadtlage

Modernisierung

Kernsanierung 2010 (technisch & optisch)
Neue Balkonanlage
Dach, Fassade und Dämmung modernisiert
Heizung erneuert 2013
Gepflegter Gesamtzustand

Außen & Stellplätze

Doppelgarage vorhanden
Mehrere Stellplätze / überdachte Stellflächen
Gute Zufahrt auch für Gewerbe

Besonderheiten

Seltene Kombination aus Wohnen + Gewerbe
Hohe Flexibilität durch Umnutzungspotenzial
Perfekt für Eigennutzer mit eigenem Betrieb
Immobilie kann sich durch eigene Nutzung mitfinanzieren

Lage Die Standortqualität dieser Immobilie ist sowohl im Hinblick auf die gewerbliche Nutzung der Halle als auch auf die Wohnnutzung als überdurchschnittlich attraktiv zu bewerten. Remscheid als Teil des Bergischen Städtedreiecks ist traditionell ein gewerblich geprägter Standort mit einer stabilen wirtschaftlichen Struktur, geprägt durch mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Diese Rahmenbedingungen sorgen nicht nur für eine konstante Nachfrage nach funktionalen Gewerbeflächen, sondern auch für einen soliden Wohnungsmarkt, insbesondere für gut angebundene innerstädtische Lagen.

Gerade diese Kombination macht den Standort besonders interessant: Während auf der einen Seite Unternehmen von der gewachsenen Wirtschaftsstruktur profitieren, sorgt die urbane Infrastruktur gleichzeitig für eine nachhaltige Nachfrage im Wohnbereich. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln erweitert zudem das Einzugsgebiet erheblich – sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmen.

Auf Mikroebene überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar . Diese Faktoren sind entscheidend für die Attraktivität der Wohneinheiten, da sie sowohl für Singles, Paare als auch für Familien ein komfortables und alltagstaugliches Wohnumfeld schaffen. Gleichzeitig bietet die rückwärtige Ausrichtung der Wohnbereiche eine angenehme Ruhe, sodass sich die Bewohner trotz zentraler Lage in einem geschützten Umfeld befinden.

Die vier Wohneinheiten profitieren zusätzlich von der baulichen Struktur des Objekts. Während sich im Vorderhaus die klassischen Wohnungen befinden, bietet die aktuell als Loft genutzte Einheit im hinteren Bereich eine besondere Wohnqualität mit großzügigem Raumgefühl und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Diese Kombination aus klassischen Wohnformen und außergewöhnlicher Loftstruktur erweitert die Zielgruppe und erhöht die Vermietbarkeit nachhaltig.

Parallel dazu entfaltet die gewerbliche Nutzung im hinteren Grundstücksbereich ihre Stärke. Die klare Trennung zwischen repräsentativem Vorderbereich und funktionalem Hinterbereich schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen. Für Autohändler oder fahrzeugbezogene Konzepte bietet die Halle optimale Bedingungen, da sowohl Präsentation als auch Unterbringung von Fahrzeugen möglich ist. Pflegedienste profitieren von der zentralen Lage und der Möglichkeit, einen Fuhrpark effizient zu organisieren. Handwerksbetriebe finden hier eine Kombination aus Lager, Werkstatt und Büro, während kleinere Logistik- oder Serviceunternehmen den Standort als zentralen Umschlagpunkt nutzen können.

Ein entscheidender Vorteil liegt in der Flexibilität des hinteren Gebäudeteils. Aktuell als Wohnfläche genutzt, kann dieser Bereich bei Bedarf vollständig in eine zusammenhängende Gewerbefläche umgewandelt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie exakt an die jeweilige Marktsituation oder die individuellen Anforderungen des Eigentümers anpassen. Diese Wandlungsfähigkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar, da sie sowohl auf Veränderungen im Wohnungsmarkt als auch auf gewerbliche Entwicklungen reagieren kann.

Die vorhandenen Stellplatz- und Zufahrtsmöglichkeiten unterstützen sowohl die Wohn- als auch die Gewerbenutzung gleichermaßen. Für Bewohner bedeutet dies zusätzlichen Komfort im Alltag, während gewerbliche Nutzer von funktionalen Abläufen und logistischer Effizienz profitieren. Zusammenfassend bietet der Standort eine seltene Synergie aus Wohnen und Arbeiten.

Die zentrale Lage sorgt für eine stabile Nachfrage im Wohnbereich, während die gewerbliche Struktur der Region ideale Voraussetzungen für unternehmerische Nutzung schafft. Die Immobilie ist damit nicht nur funktional vielseitig, sondern auc

Sonstiges Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer

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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Rechte vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Remscheid stellt eine seltene Kombination aus solider Kapitalanlage und unternehmerischer Nutzungsmöglichkeit dar. Es richtet sich gezielt an Käufer, die Immobilien strategisch einsetzen möchten – zur Sicherung des eigenen Standorts, zur Optimierung von Kostenstrukturen und zum nachhaltigen Vermögensaufbau. Aktuell verfügt die Immobilie über vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die vierte Wohneinheit befindet sich im hinteren Gebäudeteil, der derzeit als großzügige Loftwohnung genutzt wird. Genau hierin liegt jedoch einer der entscheidenden Mehrwerte dieses Objekts: Diese Fläche ist nicht festgelegt, sondern flexibel transformierbar. Der hintere Bereich bietet aktuell eine Kombination aus ca. 131 m² Gewerbefläche und rund 174 m² Wohnfläche, die derzeit wohnwirtschaftlich genutzt wird. Durch eine Umnutzung kann dieser Bereich jedoch vollständig wieder in eine zusammenhängende Gewerbefläche mit insgesamt ca. 305 m² überführt werden. Damit entsteht eine großzügige, offen strukturierte Halle, die sich deutlich von klassischen Gewerbeeinheiten abhebt. Besonders hervorzuheben ist die Beschaffenheit dieser Fläche: Die offene Gestaltung, die gute Erreichbarkeit sowie die Möglichkeit, Fahrzeuge direkt in das Objekt zu integrieren, schaffen ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl moderner Nutzungskonzepte. Diese Flexibilität eröffnet Ihnen als Eigentümer erhebliche unternehmerische Spielräume. Die Fläche eignet sich unter anderem hervorragend für: - Autohandel oder exklusive Fahrzeugpräsentation - Oldtimer- und Luxusfahrzeug-Storage - Fahrzeugaufbereitung / Detailing - Pflegedienste mit eigenem Fuhrpark und Logistikbedarf - Handwerksbetriebe (z. B. Sanitär, Elektro, Ausbaugewerke) - Lager- und Logistikflächen für kleinere bis mittlere Unternehmen - Kombination aus Büro, Werkstatt und Lager - Showroom-Konzepte oder kreative Gewerbenutzungen Durch diese Vielseitigkeit lässt sich die Immobilie exakt auf das jeweilige Geschäftsmodell zuschneiden – ein entscheidender Vorteil gegenüber standardisierten Gewerbeflächen. Das Objekt wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurde auch eine neue, großzügige Balkonanlage geschaffen, die die Attraktivität der Wohneinheiten deutlich erhöht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige Versorgung des Gebäudes . Der Gesamtzustand kann daher als gepflegt und nachhaltig nutzbar beschrieben werden. Die drei klassischen Wohneinheiten im Vorderhaus sowie die aktuell als Loft genutzte Einheit im hinteren Bereich bilden eine stabile Grundlage und ergänzen das gewerbliche Potenzial sinnvoll. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 552 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine massive Bauweise sowie die durchdachte Struktur. Die Lage in Remscheid verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehmen Nutzungsqualität: Während sich im vorderen Bereich das urbane Leben mit optimaler Infrastruktur und kurzen Wegen abspielt, bietet der hintere Grundstücksteil eine geschützte und ruhige Arbeitsumgebung. Diese Kombination ist insbesondere für gewerbliche Nutzer mit Kundenverkehr oder Fuhrpark ein erheblicher Standortvorteil. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine Immobilie, die weit über eine klassische Kapitalanlage hinausgeht. Sie bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten intelligent zu verbinden, Kostenstrukturen aktiv zu steuern und gleichzeitig langfristig Vermögen aufzubauen. Für Käufer mit unternehmerischem Denken eröffnet sich hier ein Objekt mit hoher Flexibilität, klarer Struktur und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Highlights auf einen Blick - Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit - Zentrale Lage in Remscheid mit hervorragender Infrastruktur - Grundstück ca. 552 m² Gewerbehalle mit Potenzial - Aktuell ca. 131 m² Gewerbe + ca. 100 m² Loftfläche - Umnutzbar zu ca. 230 m² zusammenhängender Gewerbefläche - Fahrzeuge direkt im Objekt möglich (ideal für Auto-/Fuhrparknutzung) - Separater, ruhiger Hinterhofbereich - Flexible Nutzung: Halle | Showroom | Lager | Werkstatt - Ideal geeignet für - Autohandel / Fahrzeugaufbereitung / Oldtimer-Storage - Pflegedienste mit Fuhrpark - Handwerksbetriebe - Lager & Logistik (letzte Meile) - Showroom- oder Kombinationskonzepte (Büro + Halle) Wohnen - 3 klassische Wohneinheiten im Vorderhaus - 1 großzügige Loftwohnung im Hinterhaus - Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage - Ruhiger Wohnbereich trotz Innenstadtlage Modernisierung - Kernsanierung 2010 (technisch & optisch) - Neue Balkonanlage - Dach, Fassade und Dämmung modernisiert - Heizung erneuert 2013 - Gepflegter Gesamtzustand Außen & Stellplätze - Doppelgarage vorhanden - Mehrere Stellplätze / überdachte Stellflächen - Gute Zufahrt auch für Gewerbe Besonderheiten - Seltene Kombination aus Wohnen + Gewerbe - Hohe Flexibilität durch Umnutzungspotenzial - Perfekt für Eigennutzer mit eigenem Betrieb - Immobilie kann sich durch eigene Nutzung mitfinanzieren Lage Die Standortqualität dieser Immobilie ist sowohl im Hinblick auf die gewerbliche Nutzung der Halle als auch auf die Wohnnutzung als überdurchschnittlich attraktiv zu bewerten. Remscheid als Teil des Bergischen Städtedreiecks ist traditionell ein gewerblich geprägter Standort mit einer stabilen wirtschaftlichen Struktur, geprägt durch mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Diese Rahmenbedingungen sorgen nicht nur für eine konstante Nachfrage nach funktionalen Gewerbeflächen, sondern auch für einen soliden Wohnungsmarkt, insbesondere für gut angebundene innerstädtische Lagen. Gerade diese Kombination macht den Standort besonders interessant: Während auf der einen Seite Unternehmen von der gewachsenen Wirtschaftsstruktur profitieren, sorgt die urbane Infrastruktur gleichzeitig für eine nachhaltige Nachfrage im Wohnbereich. Die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Wuppertal, Solingen, Düsseldorf und Köln erweitert zudem das Einzugsgebiet erheblich – sowohl für Arbeitnehmer als auch für Unternehmen. Auf Mikroebene überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar . Diese Faktoren sind entscheidend für die Attraktivität der Wohneinheiten, da sie sowohl für Singles, Paare als auch für Familien ein komfortables und alltagstaugliches Wohnumfeld schaffen. Gleichzeitig bietet die rückwärtige Ausrichtung der Wohnbereiche eine angenehme Ruhe, sodass sich die Bewohner trotz zentraler Lage in einem geschützten Umfeld befinden. Die vier Wohneinheiten profitieren zusätzlich von der baulichen Struktur des Objekts. Während sich im Vorderhaus die klassischen Wohnungen befinden, bietet die aktuell als Loft genutzte Einheit im hinteren Bereich eine besondere Wohnqualität mit großzügigem Raumgefühl und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Diese Kombination aus klassischen Wohnformen und außergewöhnlicher Loftstruktur erweitert die Zielgruppe und erhöht die Vermietbarkeit nachhaltig. Parallel dazu entfaltet die gewerbliche Nutzung im hinteren Grundstücksbereich ihre Stärke. Die klare Trennung zwischen repräsentativem Vorderbereich und funktionalem Hinterbereich schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen. Für Autohändler oder fahrzeugbezogene Konzepte bietet die Halle optimale Bedingungen, da sowohl Präsentation als auch Unterbringung von Fahrzeugen möglich ist. Pflegedienste profitieren von der zentralen Lage und der Möglichkeit, einen Fuhrpark effizient zu organisieren. Handwerksbetriebe finden hier eine Kombination aus Lager, Werkstatt und Büro, während kleinere Logistik- oder Serviceunternehmen den Standort als zentralen Umschlagpunkt nutzen können. Ein entscheidender Vorteil liegt in der Flexibilität des hinteren Gebäudeteils. Aktuell als Wohnfläche genutzt, kann dieser Bereich bei Bedarf vollständig in eine zusammenhängende Gewerbefläche umgewandelt werden. Dadurch lässt sich die Immobilie exakt an die jeweilige Marktsituation oder die individuellen Anforderungen des Eigentümers anpassen. Diese Wandlungsfähigkeit stellt einen erheblichen Mehrwert dar, da sie sowohl auf Veränderungen im Wohnungsmarkt als auch auf gewerbliche Entwicklungen reagieren kann. Die vorhandenen Stellplatz- und Zufahrtsmöglichkeiten unterstützen sowohl die Wohn- als auch die Gewerbenutzung gleichermaßen. Für Bewohner bedeutet dies zusätzlichen Komfort im Alltag, während gewerbliche Nutzer von funktionalen Abläufen und logistischer Effizienz profitieren. Zusammenfassend bietet der Standort eine seltene Synergie aus Wohnen und Arbeiten. Die zentrale Lage sorgt für eine stabile Nachfrage im Wohnbereich, während die gewerbliche Struktur der Region ideale Voraussetzungen für unternehmerische Nutzung schafft. Die Immobilie ist damit nicht nur funktional vielseitig, sondern auc Sonstiges Unser "Rundum-sorglos"-Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann ist eine realistische Marktwerteinschätzung essenziell. Gerne ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich – professionell und transparent durch unser erfahrenes Team. Zudem sind wir ständig auf der Suche nach Immobilien aller Art zum Ankauf – sprechen Sie uns gerne an! Finanzierung oder Versicherung erforderlich? Kein Problem – wir vermitteln Sie vertrauensvoll an erfahrene Spezialisten aus unserem etablierten Partnernetzwerk. Auch wenn sich Ihre Immobilie aktuell schwer vermieten oder verkaufen lässt, unterstützen wir Sie kompetent. Ob Renovierung, Modernisierung oder Home-Staging – wir finden den passenden Experten, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation; maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Alle Rechte vorbehalten.