Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Vauban

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Kaufpreis

358.900 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

6.772 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,75 m² und überzeugt durch eine angenehme, helle Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 23,55 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Eingangsbereich steht eine geräumige Garderobenfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet und sich auch als Abstellbereich nutzen lässt.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 6 m² bietet Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheit und ist dank des direkten Zugangs zum Garten prima nutzbar.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist seit Januar 2019 an einen jungen, zuverlässigen Mann vermietet, der auch gerne weiterhin dort wohnen möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt 755,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 9.060,00 €.

Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Der Stadtteil Vauban mit seinen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Lorettoberg und der Sternwald befinden sich in der Nähe.

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Lage Die Wohnung liegt in der Louise-Otto-Peters-Straße 10, einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Teil der Wiehre, direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Vauban. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Freiburgs und vereint zentrale Stadtlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lorettoberg und der Sternwald, ideale Naherholungsgebiete zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Der Stadtteil Vauban mit seinen Cafés, kleinen Läden und Biomärkten ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Dreisam mit ihren Rad- und Spazierwegen.

Die Altstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn in etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in direkter Umgebung.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturnähe und perfekte Anbindung – ideal für alle, die das urbane Leben Freiburgs in einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld genießen möchten.

Sonstiges Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Freiburg und Umgebung zu verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus, ist Hi Heid Immobilien der Partner an Ihrer Seite, der Ihre Immobilienträume in Realität umsetzt. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt Freiburgs stehen wir für eine professionelle und persönliche Begleitung Ihres Immobilienprojektes.

Ihr Wunsch, unser Antrieb – Verkauf und Kauf mit Hi Heid Immobilien

Beim Verkauf Ihrer Immobilie geht es um mehr als nur den Abschluss eines Geschäfts. Es geht um den Abschied von einem Zuhause voller Erinnerungen und den Start eines neuen Kapitels. Bei Hi Heid Immobilien verstehen wir das. Wir nutzen unsere umfassende Marktkenntnis und Leidenschaft, um Ihren Immobilienverkauf so reibungslos und profitabel wie möglich zu gestalten.

Marktkenntnis, die überzeugt

Unsere tiefe Verwurzelung im Freiburger Immobilienmarkt ermöglicht es uns, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Wir kennen die Trends, die Nachfrage und was Käufer suchen. Diese Expertise setzen wir gezielt ein, um Ihre Bestandsimmobilie attraktiv für potenzielle Käufer zu machen.

Ein Rundum-sorglos-Paket

Von der Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Schlüsselübergabe – wir bieten einen umfassenden Service, der speziell auf den Verkauf Ihrer Immobilie zugeschnitten ist. Unsere maßgeschneiderten Lösungen und die persönliche Beratung sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess für Sie so stressfrei wie möglich verläuft.

Eine Partnerschaft, die auf Vertrauen baut

Ihr Vertrauen ist die Basis unserer Zusammenarbeit. Ehrlichkeit, Transparenz und Authentizität sind die Werte, die unsere Arbeit prägen. Wir begleiten Sie auf jedem Schritt des Weges und sind erst zufrieden, wenn Sie es sind.

Starten Sie Ihr Verkaufsabenteuer mit uns

Sind Sie bereit, Ihre Immobilie in die Hände von erfahrenen Profis zu legen? Kontaktieren Sie Hi Heid Immobilien für eine unverbindliche Erstberatung. Gemeinsam machen wir den Verkauf Ihrer Immobilie zu einem erfolgreichen und angenehmen Erlebnis. Ihr Immobilientraum beginnt mit einem Anruf bei uns – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf diesem spannenden Weg zu begleiten.

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage am südlichen Rand der Wiehre, unweit des Stadtteils Vauban, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Louise-Otto-Peters-Straße 10 in Freiburg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 52,75 m² und überzeugt durch eine angenehme, helle Atmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit 23,55 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Eingangsbereich steht eine geräumige Garderobenfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet und sich auch als Abstellbereich nutzen lässt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 6 m² bietet Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheit und ist dank des direkten Zugangs zum Garten prima nutzbar. Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist seit Januar 2019 an einen jungen, zuverlässigen Mann vermietet, der auch gerne weiterhin dort wohnen möchte. Die monatliche Kaltmiete beträgt 755,00 € inklusive Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 9.060,00 €. Die gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsenem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind gut erreichbar. Der Stadtteil Vauban mit seinen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Lorettoberg und der Sternwald befinden sich in der Nähe. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Lage Die Wohnung liegt in der Louise-Otto-Peters-Straße 10, einer ruhigen Seitenstraße im südlichen Teil der Wiehre, direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Vauban. Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Freiburgs und vereint zentrale Stadtlage mit viel Grün und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lorettoberg und der Sternwald, ideale Naherholungsgebiete zum Spazieren, Joggen oder Entspannen. Der Stadtteil Vauban mit seinen Cafés, kleinen Läden und Biomärkten ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso die Dreisam mit ihren Rad- und Spazierwegen. Die Altstadt und der Hauptbahnhof sind mit dem Fahrrad oder der Straßenbahn in etwa 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in direkter Umgebung. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturnähe und perfekte Anbindung – ideal für alle, die das urbane Leben Freiburgs in einem grünen, gewachsenen Wohnumfeld genießen möchten. Sonstiges Wenn Sie planen, Ihre Immobilie in Freiburg und Umgebung zu verkaufen oder sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus, ist Hi Heid Immobilien der Partner an Ihrer Seite, der Ihre Immobilienträume in Realität umsetzt. Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Immobilienmarkt Freiburgs stehen wir für eine professionelle und persönliche Begleitung Ihres Immobilienprojektes. Ihr Wunsch, unser Antrieb – Verkauf und Kauf mit Hi Heid Immobilien Beim Verkauf Ihrer Immobilie geht es um mehr als nur den Abschluss eines Geschäfts. Es geht um den Abschied von einem Zuhause voller Erinnerungen und den Start eines neuen Kapitels. Bei Hi Heid Immobilien verstehen wir das. Wir nutzen unsere umfassende Marktkenntnis und Leidenschaft, um Ihren Immobilienverkauf so reibungslos und profitabel wie möglich zu gestalten. Marktkenntnis, die überzeugt Unsere tiefe Verwurzelung im Freiburger Immobilienmarkt ermöglicht es uns, Ihre Immobilie optimal zu positionieren und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Wir kennen die Trends, die Nachfrage und was Käufer suchen. Diese Expertise setzen wir gezielt ein, um Ihre Bestandsimmobilie attraktiv für potenzielle Käufer zu machen. Ein Rundum-sorglos-Paket Von der Wertermittlung über die professionelle Vermarktung bis hin zur Schlüsselübergabe – wir bieten einen umfassenden Service, der speziell auf den Verkauf Ihrer Immobilie zugeschnitten ist. Unsere maßgeschneiderten Lösungen und die persönliche Beratung sorgen dafür, dass der Verkaufsprozess für Sie so stressfrei wie möglich verläuft. Eine Partnerschaft, die auf Vertrauen baut Ihr Vertrauen ist die Basis unserer Zusammenarbeit. Ehrlichkeit, Transparenz und Authentizität sind die Werte, die unsere Arbeit prägen. Wir begleiten Sie auf jedem Schritt des Weges und sind erst zufrieden, wenn Sie es sind. Starten Sie Ihr Verkaufsabenteuer mit uns Sind Sie bereit, Ihre Immobilie in die Hände von erfahrenen Profis zu legen? Kontaktieren Sie Hi Heid Immobilien für eine unverbindliche Erstberatung. Gemeinsam machen wir den Verkauf Ihrer Immobilie zu einem erfolgreichen und angenehmen Erlebnis. Ihr Immobilientraum beginnt mit einem Anruf bei uns – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf diesem spannenden Weg zu begleiten.