Moderne Erdgeschosswohnung – 2024 saniert in ruhiger, zentraler Lage von Mannheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68169

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektroleitungen, Bodenbeläge und Decken erneuert. Darüber hinaus wurde auch der Hauseingang modernisiert, wodurch die gesamte Wohnanlage einen gepflegten Eindruck vermittelt.

Ausstattung

Ca. 77 m² Wohnfläche
3 Zimmer, Küche, Bad
Separates Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Balkon
Baujahr ca. 1970
Modernisierung im Jahr 2024
Erneuerung der Elektroleitungen
Neue Bodenbeläge
Modernisierte Decken
Erneuerter Hauseingang
Erdgeschosslage
Gepflegtes Wohnumfeld

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Herzogenried in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Mannheimer Innenstadt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage und die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden die Elektroleitungen, Bodenbeläge und Decken erneuert. Darüber hinaus wurde auch der Hauseingang modernisiert, wodurch die gesamte Wohnanlage einen gepflegten Eindruck vermittelt. Ausstattung - Ca. 77 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad - Separates Gäste-WC - Praktischer Abstellraum - Balkon - Baujahr ca. 1970 - Modernisierung im Jahr 2024 - Erneuerung der Elektroleitungen - Neue Bodenbeläge - Modernisierte Decken - Erneuerter Hauseingang - Erdgeschosslage - Gepflegtes Wohnumfeld Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Herzogenried in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Durch die gute Infrastruktur und die Nähe zur Mannheimer Innenstadt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 317 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Erdgeschosswohnung – 2024 saniert in ruhiger, zentraler Lage von Mannheim

Beschreibung

Ausstattung