Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Woogsviertel in Darmstadt

Dachgeschoss zum Kauf in Darmstadt, Hessen · 64287

Kaufpreis

278.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier ist die gekürzte Version, deutlich kompakter und innerhalb eines typischen Portallimits, aber mit dem wichtigen Verkaufsargument zum Dachgeschossausbau:

Diese gepflegte Drei Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Woogsviertel in Darmstadt und bietet ein angenehmes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt.

Besonders hervorzuheben ist, dass die heutige Wohneinheit im Zuge eines genehmigten Dachgeschossausbaus mit Nutzungsänderung im Jahr 2006 entstanden ist. Dadurch verfügt die Wohnung über einen deutlich jüngeren Ausbaustandard als das ursprüngliche Baujahr des Hauses vermuten lässt.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine klare und alltagstaugliche Struktur sorgt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und wird durch einen praktischen Abstell beziehungsweise Heizungsraum ergänzt.

Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch den schönen Lichteinfall eine offene und einladende Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Die separate Küche mit kleiner Essecke rundet das Raumangebot funktional ab.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die eigenständige Etagenheizung, die eine unabhängige Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, modernisiertem Ausbaustandard und attraktiver Lage im beliebten Woogsviertel.

Der beste Eindruck entsteht immer vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entdecken, die sie bietet.

Ausstattung Das Besondere auf einen Blick: • attraktive Lage im beliebten Woogsviertel in Darmstadt • derzeit vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant • Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre • ca. 70 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • großzügiger Wohn und Essbereich mit offenem Wohngefühl • separate Küche inklusive Einbauküche und Essecke • zusätzliches Zimmer ideal als Büro, Gäste oder Kinderzimmer nutzbar • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • gepflegter Zustand • helle Räume und angenehmes Wohnambiente • nur wenige Gehminuten zum Großer Woog • Innenstadt bequem fußläufig erreichbar • sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Zahlen auf einen Bilck: • monatliche Kaltmiete: 700,00 € • aktuelle Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 80,00 € • derzeitige Gesamtmiete: 780,00 €

Monatliche Objektkosten: • Hausgeld: 205,00 € • umlagefähige Kosten: 130,30 € • nicht umlagefähige Kosten: 53,75 € • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 20,79 €

Mietentwicklung: • aktuelle Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 € • geplante Jahresnettokaltmiete nach Mietanpassung: ca. 9.660,00 €

Rücklagen zur Immobilie laut Wirtschaftsplan 2025: • anteilige Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 688,00 € • Instandhaltungsrücklage Gesamtgebäude: ca. 4.000,00 €

Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Woogsviertel in Darmstadt und gehört damit zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Woogsviertel verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einem familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Darmstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige kulturelle Angebote.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein Main Gebiet.

Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Das macht den Alltag besonders angenehm und unkompliziert.

Ein besonderes Highlight ist der Große Woog, einem der beliebtesten Naherholungsorte in Darmstadt. Ob Schwimmen, Spazierengehen oder einfach Entspannen, hier genießen Sie Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe zum eigenen Zuhause.

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie verschiedene Sport und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Das Woogsviertel vereint zentrale Lage, Ruhe und Wohnqualität auf besondere Weise und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen in Darmstadt.

Sonstiges Rechtliche Hinweise / Provisionshinweise

Mit der Anfrage zu diesem Objekt sowie der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit kommt ein Maklerverhältnis auf Grundlage dieses Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande, sofern nicht bereits eine gesonderte Vereinbarung getroffen wurde. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung.

Bei Wohnimmobilien, bei denen gesetzlich eine hälftige Verteilung der Maklercourtage vorgesehen ist, tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Die Provision beträgt in diesem Fall für beide Parteien jeweils 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit insgesamt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Kommt durch eine unberechtigte Weitergabe ein Vertragsabschluss zustande, bleibt unser Anspruch auf Provision bestehen.

Sämtliche Gespräche, Verhandlungen und Besichtigungen sind über unser Büro zu führen. Eine Umgehung unserer Tätigkeit berührt einen möglichen Provisionsanspruch nicht.

Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie im Zusammenhang mit diesem Objekt sowie gegebenenfalls ähnlichen Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren.

Objektbeschreibung Hier ist die gekürzte Version, deutlich kompakter und innerhalb eines typischen Portallimits, aber mit dem wichtigen Verkaufsargument zum Dachgeschossausbau: Diese gepflegte Drei Zimmer Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Woogsviertel in Darmstadt und bietet ein angenehmes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist, dass die heutige Wohneinheit im Zuge eines genehmigten Dachgeschossausbaus mit Nutzungsänderung im Jahr 2006 entstanden ist. Dadurch verfügt die Wohnung über einen deutlich jüngeren Ausbaustandard als das ursprüngliche Baujahr des Hauses vermuten lässt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar, was für eine klare und alltagstaugliche Struktur sorgt. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und wird durch einen praktischen Abstell beziehungsweise Heizungsraum ergänzt. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch den schönen Lichteinfall eine offene und einladende Atmosphäre. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die separate Küche mit kleiner Essecke rundet das Raumangebot funktional ab. Ein zusätzlicher Vorteil ist die eigenständige Etagenheizung, die eine unabhängige Steuerung des Energieverbrauchs ermöglicht. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, modernisiertem Ausbaustandard und attraktiver Lage im beliebten Woogsviertel. Der beste Eindruck entsteht immer vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten zu entdecken, die sie bietet. Ausstattung Das Besondere auf einen Blick: • attraktive Lage im beliebten Woogsviertel in Darmstadt • derzeit vermietet und somit auch für Kapitalanleger interessant • Dachgeschosswohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre • ca. 70 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung • großzügiger Wohn und Essbereich mit offenem Wohngefühl • separate Küche inklusive Einbauküche und Essecke • zusätzliches Zimmer ideal als Büro, Gäste oder Kinderzimmer nutzbar • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • gepflegter Zustand • helle Räume und angenehmes Wohnambiente • nur wenige Gehminuten zum Großer Woog • Innenstadt bequem fußläufig erreichbar • sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Zahlen auf einen Bilck: • monatliche Kaltmiete: 700,00 € • aktuelle Nebenkostenvorauszahlung des Mieters: 80,00 € • derzeitige Gesamtmiete: 780,00 € Monatliche Objektkosten: • Hausgeld: 205,00 € • umlagefähige Kosten: 130,30 € • nicht umlagefähige Kosten: 53,75 € • Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 20,79 € Mietentwicklung: • aktuelle Jahresnettokaltmiete: 8.400,00 € • geplante Jahresnettokaltmiete nach Mietanpassung: ca. 9.660,00 € Rücklagen zur Immobilie laut Wirtschaftsplan 2025: • anteilige Instandhaltungsrücklage Wohnung: ca. 688,00 € • Instandhaltungsrücklage Gesamtgebäude: ca. 4.000,00 € Lage Diese Immobilie befindet sich im beliebten Woogsviertel in Darmstadt und gehört damit zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Woogsviertel verbindet urbanes Wohnen mit gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Straßen und einem familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Darmstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige kulturelle Angebote. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A5 und A67 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein Main Gebiet. Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld und sind bequem erreichbar. Das macht den Alltag besonders angenehm und unkompliziert. Ein besonderes Highlight ist der Große Woog, einem der beliebtesten Naherholungsorte in Darmstadt. Ob Schwimmen, Spazierengehen oder einfach Entspannen, hier genießen Sie Freizeit und Erholung in unmittelbarer Nähe zum eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Grünflächen, Spielplätze sowie verschiedene Sport und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Das Woogsviertel vereint zentrale Lage, Ruhe und Wohnqualität auf besondere Weise und zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnlagen in Darmstadt. Sonstiges Rechtliche Hinweise / Provisionshinweise Mit der Anfrage zu diesem Objekt sowie der Inanspruchnahme unserer Tätigkeit kommt ein Maklerverhältnis auf Grundlage dieses Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande, sofern nicht bereits eine gesonderte Vereinbarung getroffen wurde. Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche Mitteilung. Bei Wohnimmobilien, bei denen gesetzlich eine hälftige Verteilung der Maklercourtage vorgesehen ist, tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen. Die Provision beträgt in diesem Fall für beide Parteien jeweils 3,00 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, somit insgesamt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte. Dieses Exposé ist ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Kommt durch eine unberechtigte Weitergabe ein Vertragsabschluss zustande, bleibt unser Anspruch auf Provision bestehen. Sämtliche Gespräche, Verhandlungen und Besichtigungen sind über unser Büro zu führen. Eine Umgehung unserer Tätigkeit berührt einen möglichen Provisionsanspruch nicht. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie im Zusammenhang mit diesem Objekt sowie gegebenenfalls ähnlichen Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren.