Familienfreundliches Einfamilienhaus in Destuben mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bayreuth, Bayern · 95448

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Destuben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Bayreuther Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Wahrzeichen wie das Markgräfliches Opernhaus sowie die international bekannten Bayreuther Festspiele unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und die Universität Bayreuth befinden sich in guter Erreichbarkeit. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A9 sowie den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt vor allem durch sein großzügiges Grundstück mit weiterem Potenzial. Die letzte größere Modernisierung erfolgte ca. 2005 – hier wurden das Dach erneuert, die Bäder saniert und der Parkettboden geschliffen. Die Ölheizung wurde 2000 erneuert. Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Über den Windfang gelangt man in die großzügige Diele, die als zentraler Verteiler dient und den Zugang ins Obergeschoss ermöglicht. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Wohnzimmer lädt mit seinem Kamin zu gemütlichen Stunden ein, außerdem gelangt man von hier aus auf die großzügige Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein kleines Zimmer mit Durchgang zu einem Kinderzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer mit Zugang zu einem separaten WC mit Waschbecken sowie ein angrenzender Raum mit Sitzbadewanne sorgen für zusätzliche Funktionalität. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenparadies für die Familie, Anbauoptionen oder eventuell weitere bauliche Entwicklungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Haus ist derzeit vermietet (langjährige Mieter) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Destuben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Die Bayreuther Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Wahrzeichen wie das Markgräfliches Opernhaus sowie die international bekannten Bayreuther Festspiele unterstreichen die hohe Lebensqualität der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und die Universität Bayreuth befinden sich in guter Erreichbarkeit. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A9 sowie den öffentlichen Nahverkehr rundet die attraktive Lage ab. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Courtage ist regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt, auf den Kaufpreis, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliches Einfamilienhaus in Destuben mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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